Проект перепланировки. Отличие от дизайн-проекта
Проект перепланировки — это комплект проектной документации, предназначенный для согласования в установленном законом порядке, в котором отражены изменения в планировке квартиры, в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
Требования к проектной документации для согласования
- Проект должен быть разработан организацией, имеющей допуск для проектирования к определенному виду работ. Организация должна быть членом СРО (Саморегулируемой организации), что подтверждается наличием свидетельства о допуске к работам.
Все необходимые допуски на разработку проектной документации наша компания имеет.
- Проект должен отвечать требованиям норм и правил, действующих в области проектирования и строительства.
- Проектная документация должен быть оформлена в соответствии с требованиями документов раздела СПДС (Система проектной документации в строительстве), например, ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»; ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», а также Постановлением №87 от 16.02.2008 г «Положение о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».
Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки?
Дизайн-проект обычно предназначен для визуального представления Заказчика о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. По дизайн-проекту строители смогут выполнять работы.
Но, для согласования перепланировки дизайн-проекта не достаточно!
Рассмотрим, какие отличия имеет дизайн-проект от проекта перепланировки:
- Он разработан и оформлен без учета требований строительных норм и требований к проектной документации.
- Отсутствуют необходимые для согласования разделы проектной документации и чертежи.
- Неправильно оформлены чертежи, неверно названы помещения.
- У организации, разработавшей дизайн-проект, нет допуска для проектирования к определенному виду работ (свидетельства СРО).
Готовый дизайн-проект упростит разработку проекта перепланировки, если ремонтные работы еще не произведены. Данные из дизайн-проекта мы сможем использовать в проекте перепланировки и проект перепланировки будет в точности повторять все решения дизайн-проекта (материалы отделки, расстановку светильников, розеток и т.д.).
Состав проектной документации для согласования перепланировки
Часто встречающиеся и необходимые для согласования разделы проектной документации:
- ОПЗ – общая пояснительная записка
- АР – архитектурные решения
- АС – архитектурно-строительные решения
- КР — конструктивные решения (КМ – конструкции металлические, КЖ – конструкции железобетонные)
- ВК – водоснабжение и водоотведение
- ЭО – электрооборудование и электроосвещение
- ОВ – отопление и вентиляция
- КЕО – определение коэффициента естественной освещенности и инсоляции
- ГСВ — Газоснабжение
Для разного объема планируемых работ разные требования к составу проекта перепланировки.
Проект перепланировки может быть очень толстым и даже состоять из нескольких томов ил книг.
| Перенос перегородок, объединение/разъединение санузлов, | ОПЗ, АР, ВК, ЭО
(по необходимости ОВ)
|
| Устройство проемов в несущих стенах | + КР
* КМ, КЖ + Техническое обследование строительных конструкций + Экспертиза конструктивных решений |
| Перенос кухни, устройство новой комнаты, изменение количества комнат | + КЕО |
| Устройство новых оконных проемов, остекление балконов и лоджий, присоединение лоджии к квартире | +АС
+ Теплотехнический расчет |
| Перенос газового оборудования | + ГСВ Газоснабжение |
В проект перепланировки должна быть включена информация по всем строительным конструкциям, инженерным системам объекта, организации и проведению работ.
- Общая часть, характеристика объекта
- Архитектурно-планировочные решения – перегородки, окна и двери, отделка помещений, отделка полов, отделка потолков
- Генеральный план и благоустройство территории
- Фасадные работы
- Технологическая часть
- Инженерное обеспечение помещения – водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электроснабжение и электроосвещение
- Противопожарные мероприятия
- Искусственное и естественное освещение
- Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
- Мероприятия по защите от шума, акустические расчеты
- Расчет образования отходов – бытовые, строительные, и т.д.
- Охрана труда и техника безопасности при производстве строительных работ
- Особые требования
- Основные положения организации строительства
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения