Как согласовать перепланировку?
Многие собственники помещений сталкиваются с вопросом согласования перепланировки впервые и находятся в неопределенности: как согласовать перепланировку, с чего начать согласование, как действовать?
Чтобы согласовать перепланировку и получить положительный результат, нужно, чтобы перепланировка соответствовала ряду требований.
Например, в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018), Часть II, указано:
- Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
- В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
- В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
- Высота (от пола до потолка) комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м, а в некоторых климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Мы знаем, как согласовать перепланировку и поможем Вам:
правильно составим проект перепланировки
проконсультируем о возможных нарушениях, если перепланировка уже выполнена
предложим пути решения проблем
Весь процесс согласования перепланировки можно разделить на несколько этапов:
- Получение информации от заказчика, сбор исходных данных, разработка проекта перепланировки
- Согласование проекта перепланировки в необходимых инстанциях. Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта и разрешения на производство строительно-ремонтных работ
- Выполнение Заказчиком строительных, отделочных работ в соответствии с согласованным проектом перепланировки.
- Приемка выполненных работ комиссией, получение актов ввода в эксплуатацию.
- Подготовка кадастровых документов для внесения изменений в ЕГРН. Регистрация изменений и получение новой выписки ЕГРН с учтенной перепланировкой.
- Процесс согласования перепланировки может занимать длительное время. Для простых объектов минимальные сроки составляют до 6 месяцев от начала работы до получения новой выписки ЕГРН с внесенными изменениями.
- Сроки выполнения согласования перепланировки зависят от вида планируемых работ, необходимости дополнительных согласований, района города и прочих условий.
Наши специалисты:
составят график работ, просчитают сроки по каждому этапу для конкретного объекта
определят состав разрабатываемой проектной документации и перечень необходимых согласований
Чтобы согласование перепланировки прошло быстро и без проблем, нужно предусмотреть соблюдение в проекте перепланировки всех норм и требований.
