С чего начать согласование перепланировки?
С чего начинать согласование перепланировки квартиры? Разберем, как оценить возможности согласования перепланировки и сложности в этом процессе.
Сбор исходной информации для согласования перепланировки
- Чтобы начать согласование перепланировки нужно определить конструктивную схему здания
Расположен ли в пределах Вашей квартиры несущие стены? Если да, то делать в них проемы возможно только с устройством усиления по разработанному проекту. Схемы усиления проемов в кирпичных, панельных, монолитных стенах отличаются. Допустимый размер проемов сможет подсказать инженер- конструктор после изучения документации и выполнения расчетов.
Для дальнейшего согласование перепланировки квартиры с устройством проема нужно будет получить положительное заключение экспертизы на проектную документацию по усилению.
- Сделать обследование конструкций здания.
Это особенно актуально для квартир в старом фонде с перекрытиями по деревянным или металлическим балкам. Если Вы планируете перенести санузел, нужно убедиться в достаточной несущей способности перекрытия в этом месте, ведь нагрузки от стяжки пола или сантехнического оборудования могут превышать заложенные. К тому же, часто существующие балки подвержены коррозии, прогнили или находятся в неудовлетворительном состоянии — в рамках проекта перепланировки нужно учесть мероприятия по ремонту.
Подготовка планировочных решений
Определить, какие планировочные решения возможно реализовать, а что делать запрещено.
- Основные запреты при согласовании перепланировки связаны с переносом «сырых» зон. Поэтому, нужно внимательно изучить планы квартир снизу и сверху.
- Рекомендуем убедиться, что Вы не переносите санузел на площадь жилых комнат квартиры снизу, а над Вашими комнатами не будут расположены санузлы или кухня квартиры сверху.
- Запрещается устраивать кухни без естественного освещения.
- Согласовать перенос кухни в комнату или другое помещение квартиры возможно в некоторых случаях (не всегда!) в зависимости от этажа здания и наличия под квартирой жилых помещений.
Подробнее о возможных нарушениях при перепланировке квартиры Вас сможет проконсультировать наш специалист после изучения документов.
Разработка проектной документации (проекта перепланировки квартиры)
Можно переходить к разработке проекта перепланировки. В нем нужно учесть все предполагаемые изменения. Кроме этого, в проект входят разделы документации по инженерному обеспечению помещений квартиры системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, электричеством, мероприятия по пожарной безопасности.
- Все санузлы и кухня в квартиры должны быть обеспечены системой вентиляции. Обычно это существующие вентиляционные каналы, которые должны находится в рабочем состоянии и быть проверены специалистами.
- Перенос газовых приборов должен быть оформлен отдельным проектом и согласован с газоснабжающей организацией. Советуем учесть этот факт при планировании ремонта. Согласование газового проекта – процесс не быстрый и связан с дополнительными расходами.
- Изменение фасадов, например, изменение габаритов оконных проемов, разрешено делать только при условии согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Для этого нужно разработать и согласовать отдельный проект по фасадным решениям. Кроме этого, потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
- В случае, если Ваш дом относится к выявленным объектам культурного наследия, потребуется согласование перепланировки квартиры с Комитетом по государственному контролю, охране и использованию памятников (КГИОП). Кроме проекта перепланировки потребуется историко-культурная экспертиза проектной документации. Подробнее о согласовании с КГИОП читать здесь.
Процесс согласования перепланировки пройдет быстро и легко, если заранее предусмотреть все вопросы.