Архив категорий FAQ

Перепланировка в Петроградском районе

перепланировка-петроградский-район

Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?

В Петроградском районе много домов, относящихся к строму фонду. В них преобладают коммунальные планировки. Основные черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.

Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных видов работ:

расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат.

Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на отдельные части.

Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями. В них есть раздельные небольшие санузлы и ванные, встроенные шкафы или антресоли, маленькие кухни. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.

В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, а коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их. Это решение позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.

перепланировка-петроградский-район

Требования к перепланировке квартир в Петроградском районе

В МВК предъявляются достаточно сложные требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

перепланировка в Петроградском районе

Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку в Петроградском районе и любом районе Санкт-Петербурга.

Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Достаточно часто собственники квартир при ремонте квартиры задают вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку? Да!


согласовывать перепланировку

Нужно, если планируемые ремонтные работы будут включать:

  • перенос и разборку перегородок, изменение площади помещений
  • перенос или устройство дверных проемов
  • изменение количества или площади комнат в квартире
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

Не все работы возможно согласовать, поэтому важно грамотно составить план перепланировки. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

согласовывать перепланировку

Запрещено при перепланировке:

  • расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни
  • размещать новую кухню или новую ванную над комнатой или кухней нижерасположенного этажа

Когда нужно согласовывать перепланировку и можно делать ремонт?

Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.


Согласование перепланировки — не самый сложный вопрос при ремонте.

Согласование перепланировки можно выполнить самостоятельно или обратиться к нам за консультацией.


Читать

Порядок согласования перепланировки самостоятельно =>

Какие документы нужны для согласования перепланировки =>

Законодательная обязанность согласования перепланировки =>

Ответственность за отсутствие согласования перепланировки (самовольную перепланировку) =>

 


С кем нужно согласовывать перепланировку?

Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.

Рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней, после чего можно приступать к ремонтным работам.

Кто должен согласовывать перепланировку?

Кто должен согласовывать перепланировку?

Согласование перепланировки квартиры нужно выполнять в случае изменений в расположении перегородок, проемов, сантехнического оборудования, уменьшении или увеличении помещений квартиры.

согласовывать перепланировку

 

Напомним, что Перепланировка квартиры включает в себя:

Согласовывать перепланировку и работы нужно в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.

За перепланировку квартиры без разрешения можно получить штраф или другие юридические сложности.

согласовывать перепланировку

 

Куда обращаться за согласованием перепланировки?

Необходимо согласовать перепланировку с администрацией вашего района.

В каждой Администрации созданы МВК – Межведомственные комиссии, отвечающие за рассмотрение проектов перепланировок.

МВК — это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.

Районная межведомственная комиссия (МВК) есть в каждом районе Санкт-Петербурга.

Порядок рассмотрения проектов перепланировки незначительно отличается в зависимости от района города.

Также, согласовывать перепланировку можно подав заявление на согласование перепланировки в электронном виде через портал Госуслуг.

согласовывать перепланировку

 

Что делает МВК?

МВК занимается:

  • согласованием проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
  • согласованием проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
  • согласованием проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
  • приемкой в эксплуатацию объектов

В состав МВК входят председатель, заместитель председателя а также другие члены, выполняющие контроль нарушений по перепланировке.

Сколько стоит согласование перепланировки

стоимость согласования перепланировки

Многих собственников квартир пугают сложности и расходы на согласование перепланировки. Они откладывают решение этого вопроса до подходящего момента. Предлагаем понять общую стоимость согласования перепланировки.

Часто необходимость согласования может возникнуть быстро, например, при срочной продаже квартиры, а времени на оформление документов по перепланировке уже будет мало. Некоторые процессы при согласовании перепланировки можно ускорить, но при этом возрастет стоимость согласования.

Очень рекомендуем не затягивать с оформлением документов или хотя бы иметь готовый проект перепланировки для согласования.


Стоимость согласования перепланировки

стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки складывается из нескольких частей:

 


1. Оплата необходимых исходных документов.

Да, часть документов, к сожалению, платные. Это технический паспорт, поэтажные планы и ведомости помещений, акт обследования вентканалов, технические условия для подключения к инженерным сетям, справка о газовом оборудовании и пр

от 10 000 до 30 000 р


2. Оплата за разработку проекта перепланировки.

Здесь стоимость зависит от площади квартиры, сложности перепланировки, планируемых видов работ, района, статуса здания (например, объекты культурного наследия)

от 15 000 р


3. Сопровождение документации при согласовании.

Оплачивается по желанию. При наличии свободного времени и возможности посещать инстанции, можно пройти согласование проекта самостоятельно, особенно при несложной перепланировке. Мы можем предложить консультирование по каждому этапу согласования.


4. Оплата за подготовку документов для ввода в эксплуатацию готовых работ по перепланировке.

Сюда относятся:

  • работы по переобмеру и технический план, которые выполняют кадастровые инженеры
  • работы по авторскому надзору, техническому надзору, работы по договору с подрядной организацией и подготовка актов на скрытые работы
  • работы по вывозу строительного мусора, который образуется во время ремонта

от 30 000 р

 


Для более точного расчета обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

Как пройти согласования перепланировки?

Для того, чтобы процесс согласования перепланировки прошел легко и быстро, нужно соблюдать правила:

  1. Перед началом процесса согласования перепланировки подготовить документы. Это должны быть правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажные планы здания, справки о газовом оборудовании, электрооборудовании, водоснабжении (технические условия), согласие банка или согласие других собственников и другие документы.
  2. Определить возможность реализации перепланировки (проверить нарушения) и при необходимости внести корректировки в планируемые решения. Узнать, какая перепланировка допустима и какие есть требования к перепланировке квартиры можно здесь или в Жилищном Кодексе РФ.
  3. Заказать проект перепланировки. Разработать проект может организация, состоящая в СРО и имеющая допуск на проектные работы. Кроме этого, для домов-памятников по охраной КГИОП, у организации должна быть специальная лицензия Минкульта.
  4. Пройти предварительные согласования проекта перепланировки и получить разрешения МЧС, ЖКС, УК, КГИОП, КГА и тд.
  5. Утвердить проект перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки).

согласования перепланировкиЕсли нарушений при перепланировке нет и проект оформлен грамотно, то для согласования перепланировки нужно от 2 до 3 месяцев.


согласования перепланировкиПосле получения согласования проекта перепланировки можно будет начинать ремонтные работы.

согласования перепланировкиКогда ремонт будет закончен, работы по перепланировке нужно предъявить для приемки комиссии МВК и получить акт ввода в эксплуатацию.

согласования перепланировкиДалее можно будет зарегистрировать изменения перепланировки квартиры в Росреестре и завершить оформление.


 

Жалоба соседей на самовольную перепланировку. Что делать?

Жалоба соседей. Самовольная перепланировкаЧто делать, если на ваш начатый безобидный ремонт жалуются соседи? От таких неприятностей никто не застрахован.


Мы не рассматриваем случаи, когда жалобы соседей возникли в ответ на какие-то неприятные события (например, при ремонте вы затопили их квартиру или ваши рабочие мусорят на общей лестничной клетке). Нужно все компенсировать и устранить проблему как можно быстрее и не доводить отношения до войны.


В новую квартиру хочется въехать побыстрее, а ремонт закончить с минимальными вложениями. Поэтому зачастую собственники перед началом ремонтных работы пренебрегают предварительным этапом – подготовкой и согласованием проекта перепланировки. Это неправильно.

  • Конечно, если в квартире планируется только косметический ремонт, то проект не нужен.
  • А если хочется перенести перегородки, сделать встроенный шкаф, объединить ванну и туалет – эти работы требуют согласования перепланировки. О том, какие работы считаются перепланировкой, можно узнать в этой статье.

Если ремонт ведется без утвержденного проекта, то у соседей могут возникать вопросы в законности проводимых работ. Они напишут жалобу на самовольную перепланировку и ремонт в Жилкомсервис, Жилищное агентство, Управляющую компанию и другие инстанции, которые обслуживают ваш дом, чтобы определить, что именно нарушено при перепланировке. Вопросом о согласовании перепланировки может заинтересоваться МВК.

Обращения граждан с жалобами о самовольной перепланировке будут рассматриваться инженерами этих организаций. Собственнику проблемной квартиры направят предписание о необходимости предоставления разрешения на ведение работ и согласованного проекта по перепланировке.


После получения предписания или других официальных претензий к самовольной перепланировке, мы рекомендуем обратиться к специалистам по согласованию для консультации.

Каждый случай нужно рассматривать отдельно для подбора подходящего варианта согласования перепланировки.


Мы поможем подобать оптимальный путь дальнейшего решения проблемы и оценить целесообразность согласования:

  • Возможно, сначала потребуется разработать проект, собрать документацию, попросить отсрочку в исполнении предписания.
  • Но если вы пропустили этап, на котором можно было заняться согласованием в общем порядке, то утвердить перепланировку может помочь суд.

Как согласовать кондиционер в КГА

Как согласовать кондиционер на фасаде здания?

Согласование на размещение кондиционера выдает КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). В  полномочия КГА входит выдача разрешений на установку наружного блока системы кондиционирования на фасаде здания.

Порядок согласования

Чтобы согласовать кондиционер с КГА, потребуется подготовить Лист согласования.

Лист согласования – это документ, в котором будет указано, как и где вы хотите согласовать кондиционер.

Подробнее о правилах оформления Листа согласования рассмотрено здесь

К оформлению и подаче Листов согласования действуют определенные требования КГА. При кажущейся простоте оформления Листа, многие собственники заполняют его самостоятельно и допускают ошибки, из-за которых получают отказ в согласовании.

согласовать кондиционерРекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы исключить отказ. Мы поможем правильно согласовать кондиционер.

Требования к согласованию

  • Согласовать кондиционер возможно только на дворовых фасадах, либо в скрытых для визуального восприятия местах.
  • О действующих требованиях к размещению оборудования можно прочитать в постановлениях №40 и №961.

Требования к размещению кондиционера

  • КГА обязательно проверит, на каком фасаде вы планируете размещать кондиционер. Если фасад просматривается с улицы, то он считается лицевым. Следовательно, согласовать кондиционер там не удастся.
  • Место размещения наружного блока кондиционера нужно выбирать так, чтобы он был не виден с улицы и максимально скрыт элементами фасада. В том числе возможно размещение на кровле (актуально для жителей последних этажей), за выступами балконов, стен, в нишах, арках.
  • Кондиционер в простенках меду окнами должен быть выровнен относительно осей здания.

Размещение кондиционера на фасадах домов-памятников, относящихся к объектам культурного наследия, рассматривает КГИОП. Процедура согласования документации с КГИОП в настоящее время достаточно сложна и не всегда целесообразна.


Согласование может потребоваться в любой момент, даже на ранее установленный кондиционер. В случае смены управляющей компании, ссоры с соседями, продаже квартиры, выхода новых законов – у собственника могут попросить представить документы на размещение кондиционера. В случае отсутствия таких документов последует штраф и предписание о демонтаже оборудования.


согласовать кондиционерНаши специалисты имеют большой опыт в согласовании оборудования с КГА.


При обращении к нам вы получите:

  • Анализ объекта, документов.
  • Предложение по размещению и согласованию кондиционера, в соответствии с требованиями КГА.
  • Подготовку документации (Листа согласования), подачу документов КГА.
  • Получение согласования КГА.
  • После монтажа кондиционера, отправим в КГА уведомление о выполненных работах.

Получить консультацию и заказать согласование кондиционера можно

по телефону +7 921 959-58-35

или e-mail 9595835@mail.ru

Вы уже отправили сообщение

Согласование кондиционера в КГА (КГИОП)

Согласование размещения кондиционера в Санкт-Петербурге выдает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера) на фасаде здания


Все требования КГА по размещению наружных блоков кондиционеров в этой статье (ссылка)


согласование кондиционера КГАНаружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.

согласование кондиционера КГАНаружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.

согласование кондиционера КГАКрепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.

согласование кондиционера КГАСледует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.

согласование кондиционера КГАЕсли наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).

согласование кондиционера

Как получить согласование размещения оборудования (кондиционера)?

Процедура согласования кондиционера в КГА
  • Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
  • Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
  • Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.

согласование кондиционера

Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.

Процедура согласования кондиционера в КГИОП
  • Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
  • Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования достаточно сложные. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
  • Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
  • Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.

согласование кондиционера

Получить консультацию по всем вопросам Вы можете у наших специалистов по телефону 8 921 95-95-835.

Будем рады помочь!

согласование кондиционера

    согласование кондиционера

    Лист согласования КГА

    Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.

    Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

    В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

    лист согласования КГАОбщие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера или воздуховода) на фасаде здания

    1. Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
    2. Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
    3. Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
    4. Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
    5. Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).

    согласование кондиционера

    Как получить согласование Листа согласования для размещения оборудования (кондиционера или воздуховода)?

    Процедура согласования Листа согласования в КГА
    • Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
    • Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
    • Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.

    Лист согласования

    Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.

    Процедура согласования в КГИОП
    • Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
    • Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
    • Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
    • Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.

    согласование кондиционера

    Заказать Лист согласования на оборудование

    или получить консультацию Вы можете у наших специалистов

    по телефону: 8 (921) 959-58-35 или e-mail: 9595835@mail.ru

    а также через контактную форму для связи

      Будем рады помочь!

       

      Как согласовать перепланировку в МВК?

      Как согласовать перепланировку?

      Этот вопрос встает перед многими собственниками недвижимости, которые хотят что-то переделать в своей квартире.


      как согласовать перепланировкуПервым этапом на пути к согласованию перепланировки станет определение возможности выполнения перепланировки.

      Это значит, что вы должны оценить, не нарушает ли перепланировка требований норм и законов. Если что-то будет нарушено — согласовать перепланировку не получится.

      Прочитать, что можно и что запрещено при перепланировке, вы можете здесь. Требования к перепланировке установлены в Жилищном Кодексе РФ.

      Также наши специалисты всегда рады проконсультировать по всем вопросам согласования.

      Предположим, что у вас есть эскиз желаемого плана квартиры или  дизайн-проект.

      Далее вам потребуется получить исходно-разрешительную документацию:

      • Поэтажные планы выше и нижерасположенного этажа
      • Справки о техническом состоянии
      • Акт обследования вентиляционных каналов
      • И другие документы, определяемые в каждом частном случае

      На основании документов и эскиза планировки квартиры можно определить, какие нормы нарушены и как этого избежать.


      как согласовать перепланировкуЕсли все нормы соблюдены, то переходим к следующему этапуразработке проекта перепланировки.

      В проект будет включена вся необходимая информация о перепланировке, инженерные разделы, архитектурные решения. Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.  Согласовать перепланировку без проекта в Санкт-Петербурге нельзя.


      как согласовать перепланировкуПроект перепланировки сдается на согласование в МВК (межведомственную комиссию). Комиссия выносит решение о согласовании перепланировки.

      После этого можно начинать ремонт. На строительно-ремонтные  работы у вас теперь есть разрешение.


      Согласовать перепланировку не так сложно, особенно если подготовиться к этому заранее.

      Рекомендуем не затягивать согласование, даже если ремонт уже сделан. Это сэкономит финансы, время и нервы в будущем.

      Мы поможем согласовать перепланировку на любом этапе.

       

      Вы уже отправили сообщение