Архив метки перепланировка квартиры

Как согласовать перепланировку через суд

Можно ли согласовать через суд перепланировку квартиры?

Что делать, если на перепланировку в квартире подали в суд? Ранее мы рассматривали, какие последствия у судебных разбирательств и можно ли согласовать уже сделанную перепланировку?

Да, суд может помочь и согласовать перепланировку. Для этого перепланировка должна соответствовать требованиям норм. Требования к перепланировке рассмотрены в этой статье =>


Также для согласования перепланировки через суд потребуется проект.

Проект перепланировкиузаконить перепланировку через суд — это специальный комплект проектной документации, отражающей принятые решения по перепланировке Вашей квартиры. Проект перепланировки разрабатывает организация с лицензией с соблюдением многих требований строительных норм. Мы можем выполнить проект по уже сделанным работам или для планируемого ремонта. Будем рады помочь и обсудить вопросы.

Перепланировка в Петроградском районе

перепланировка-петроградский-район

Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?

В Петроградском районе много домов, относящихся к строму фонду. В них преобладают коммунальные планировки. Основные черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.

Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных видов работ:

расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат.

Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на отдельные части.

Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями. В них есть раздельные небольшие санузлы и ванные, встроенные шкафы или антресоли, маленькие кухни. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.

В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, а коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их. Это решение позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.

перепланировка-петроградский-район

Требования к перепланировке квартир в Петроградском районе

В МВК предъявляются достаточно сложные требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

перепланировка в Петроградском районе

Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку в Петроградском районе и любом районе Санкт-Петербурга.

Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Достаточно часто собственники квартир при ремонте квартиры задают вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку? Да!


согласовывать перепланировку

Нужно, если планируемые ремонтные работы будут включать:

  • перенос и разборку перегородок, изменение площади помещений
  • перенос или устройство дверных проемов
  • изменение количества или площади комнат в квартире
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

Не все работы возможно согласовать, поэтому важно грамотно составить план перепланировки. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

согласовывать перепланировку

Запрещено при перепланировке:

  • расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни
  • размещать новую кухню или новую ванную над комнатой или кухней нижерасположенного этажа

Когда нужно согласовывать перепланировку и можно делать ремонт?

Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.


Согласование перепланировки — не самый сложный вопрос при ремонте.

Согласование перепланировки можно выполнить самостоятельно или обратиться к нам за консультацией.


Читать

Порядок согласования перепланировки самостоятельно =>

Какие документы нужны для согласования перепланировки =>

Законодательная обязанность согласования перепланировки =>

Ответственность за отсутствие согласования перепланировки (самовольную перепланировку) =>

 


С кем нужно согласовывать перепланировку?

Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).

Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.

Рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней, после чего можно приступать к ремонтным работам.

Кто должен согласовывать перепланировку?

Кто должен согласовывать перепланировку?

Согласование перепланировки квартиры нужно выполнять в случае изменений в расположении перегородок, проемов, сантехнического оборудования, уменьшении или увеличении помещений квартиры.

согласовывать перепланировку

 

Напомним, что Перепланировка квартиры включает в себя:

Согласовывать перепланировку и работы нужно в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.

За перепланировку квартиры без разрешения можно получить штраф или другие юридические сложности.

согласовывать перепланировку

 

Куда обращаться за согласованием перепланировки?

Необходимо согласовать перепланировку с администрацией вашего района.

В каждой Администрации созданы МВК – Межведомственные комиссии, отвечающие за рассмотрение проектов перепланировок.

МВК — это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.

Районная межведомственная комиссия (МВК) есть в каждом районе Санкт-Петербурга.

Порядок рассмотрения проектов перепланировки незначительно отличается в зависимости от района города.

Также, согласовывать перепланировку можно подав заявление на согласование перепланировки в электронном виде через портал Госуслуг.

согласовывать перепланировку

 

Что делает МВК?

МВК занимается:

  • согласованием проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
  • согласованием проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
  • согласованием проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
  • приемкой в эксплуатацию объектов

В состав МВК входят председатель, заместитель председателя а также другие члены, выполняющие контроль нарушений по перепланировке.

Жалоба соседей на самовольную перепланировку. Что делать?

Жалоба соседей. Самовольная перепланировкаЧто делать, если на ваш начатый безобидный ремонт жалуются соседи? От таких неприятностей никто не застрахован.


Мы не рассматриваем случаи, когда жалобы соседей возникли в ответ на какие-то неприятные события (например, при ремонте вы затопили их квартиру или ваши рабочие мусорят на общей лестничной клетке). Нужно все компенсировать и устранить проблему как можно быстрее и не доводить отношения до войны.


В новую квартиру хочется въехать побыстрее, а ремонт закончить с минимальными вложениями. Поэтому зачастую собственники перед началом ремонтных работы пренебрегают предварительным этапом – подготовкой и согласованием проекта перепланировки. Это неправильно.

  • Конечно, если в квартире планируется только косметический ремонт, то проект не нужен.
  • А если хочется перенести перегородки, сделать встроенный шкаф, объединить ванну и туалет – эти работы требуют согласования перепланировки. О том, какие работы считаются перепланировкой, можно узнать в этой статье.

Если ремонт ведется без утвержденного проекта, то у соседей могут возникать вопросы в законности проводимых работ. Они напишут жалобу на самовольную перепланировку и ремонт в Жилкомсервис, Жилищное агентство, Управляющую компанию и другие инстанции, которые обслуживают ваш дом, чтобы определить, что именно нарушено при перепланировке. Вопросом о согласовании перепланировки может заинтересоваться МВК.

Обращения граждан с жалобами о самовольной перепланировке будут рассматриваться инженерами этих организаций. Собственнику проблемной квартиры направят предписание о необходимости предоставления разрешения на ведение работ и согласованного проекта по перепланировке.


После получения предписания или других официальных претензий к самовольной перепланировке, мы рекомендуем обратиться к специалистам по согласованию для консультации.

Каждый случай нужно рассматривать отдельно для подбора подходящего варианта согласования перепланировки.


Мы поможем подобать оптимальный путь дальнейшего решения проблемы и оценить целесообразность согласования:

  • Возможно, сначала потребуется разработать проект, собрать документацию, попросить отсрочку в исполнении предписания.
  • Но если вы пропустили этап, на котором можно было заняться согласованием в общем порядке, то утвердить перепланировку может помочь суд.

Как согласовать перепланировку в МВК?

Как согласовать перепланировку?

Этот вопрос встает перед многими собственниками недвижимости, которые хотят что-то переделать в своей квартире.


как согласовать перепланировкуПервым этапом на пути к согласованию перепланировки станет определение возможности выполнения перепланировки.

Это значит, что вы должны оценить, не нарушает ли перепланировка требований норм и законов. Если что-то будет нарушено — согласовать перепланировку не получится.

Прочитать, что можно и что запрещено при перепланировке, вы можете здесь. Требования к перепланировке установлены в Жилищном Кодексе РФ.

Также наши специалисты всегда рады проконсультировать по всем вопросам согласования.

Предположим, что у вас есть эскиз желаемого плана квартиры или  дизайн-проект.

Далее вам потребуется получить исходно-разрешительную документацию:

  • Поэтажные планы выше и нижерасположенного этажа
  • Справки о техническом состоянии
  • Акт обследования вентиляционных каналов
  • И другие документы, определяемые в каждом частном случае

На основании документов и эскиза планировки квартиры можно определить, какие нормы нарушены и как этого избежать.


как согласовать перепланировкуЕсли все нормы соблюдены, то переходим к следующему этапуразработке проекта перепланировки.

В проект будет включена вся необходимая информация о перепланировке, инженерные разделы, архитектурные решения. Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.  Согласовать перепланировку без проекта в Санкт-Петербурге нельзя.


как согласовать перепланировкуПроект перепланировки сдается на согласование в МВК (межведомственную комиссию). Комиссия выносит решение о согласовании перепланировки.

После этого можно начинать ремонт. На строительно-ремонтные  работы у вас теперь есть разрешение.


Согласовать перепланировку не так сложно, особенно если подготовиться к этому заранее.

Рекомендуем не затягивать согласование, даже если ремонт уже сделан. Это сэкономит финансы, время и нервы в будущем.

Мы поможем согласовать перепланировку на любом этапе.

 

Вы уже отправили сообщение

Что запрещено при перепланировке?

Рассмотрим, что запрещено при перепланировке квартиры.

  • Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».

запрещено-перепланировка

По требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», запрещено при перепланировке размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями:

  • Расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни недопустимо.
  • Размещать новую кухню или новую ванную над комнатой нижерасположенного этажа недопустимо.
  • Размещать ванную или санузел над кухней нижерасположенного этажа недопустимо.

Также, при перепланировке запрещено:

  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Устройство кухонь или комнат без естественного освещения.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

 

запрещено-перепланировка

Наши  квалифицированные специалисты помогут Вам избежать нарушений при перепланировке.

Посоветуем что делать, если нельзя, но очень хочется.

запрещено-перепланировка

Даже если Ваша перепланировка выполнена с нарушениями норм, это не повод отказываться от ее согласования:

  • документы на узаконенную перепланировку могут понадобиться при продаже квартиры
  • на Вас могут написать жалобу соседи или ТСЖ (УК) за шум и проведение работ по перепланировке без согласования

За самовольную (несогласованную) перепланировку возможно получить штраф или предписание от жилищных органов вернуть все в прежнее состояние.

 запрещено-перепланировка

Перепланировка квартиры в Петроградском районе

перепланировка в петроградском районеПетроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек. Перепланировка в Петроградском районе интересует в первую очередь владельцев недвижимости.

Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.

перепланировка в петроградском районеЖилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.

перепланировка-петроградский-район

Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?

В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.

Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных виды работ: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.

Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.

В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.

перепланировка-петроградский-район

В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

перепланировка-петроградский-район

Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку.

Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.

перепланировка-петроградский-район

Объединение квартир и согласование перепланировки

Одной из востребованных услуг, которые предлагает наша компания, является согласование объединения квартир и перепланировка.

Даже при насыщенном рынке недвижимости у покупателей не всегда есть возможность купить квартиру нужной площади и расположения. Бывает, что застройщик нацелен на массовый сегмент рынка и предлагает небольшие по площади одно- или двухкомнатные квартиры. Как быть в таком случае, если дом нравится, но нужной планировки в продаже нет? Выход может быть найден, если приобрести две смежных квартиры и объединить их! Мы поможем оформить согласование объединения квартир.

Второй распространенный вариант при согласовании объединения квартир– ситуация при покупке соседней квартиры в своем же доме, если переезжать никуда не хочется, а расширить жилплощадь необходимо. Вы сохраняете привычный район, соседей, но получаете дополнительные квадратные метры площади, которые можно использовать для устройства детской, кабинета, дополнительной спальни.

Редко встречается вариант с объединением квартир «по вертикали», т.е. с квартирой, расположенной на соседнем этаже.

согласование объединения квартир


Какие требования при согласование объединения квартир?

 

  1. Согласование объединения квартир возможно через общую стену между квартирами. В стене придется сделать проем. Если стена несущая, то необходимо разработать проект усиления проема. В новых монолитных домах зачастую межквартирные стены являются ненесущими и выполнены из кирпичной кладки, которую можно разобрать без усиления.

  2. При согласовании объединения квартир на смежных этажах нужно делать проем в перекрытии и лестницу. Это более сложный и затратный вариант, требующий разработки специальных конструктивных решений по усилению. В отдельных случаях (в панельных домах со сборными пустотными плитами перекрытия) сделать проем может быть проблематично.


  3. В проекте объединения и перепланировки нужно предусмотреть инженерные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, газоснабжению, электроснабжению.


  4. Новая планировка объединенной квартиры не должна нарушать требования строительных норм. О том, что запрещено и разрешено делать при перепланировке, вас проконсультируют наши специалисты.


  5. Границы объединенной квартиры не должны изменять существующих границ квартир. Нельзя согласовать объединение квартир через общий тамбур или коридор.


  6. При устройстве проема в несущей межквартирной стене или перекрытии потребуется получать согласие собственников всех помещений в многоквартирном жилом доме, так как затрагивается общедомовое имущество.

согласование объединения квартир

Как согласовать перепланировку?

Многие собственники помещений сталкиваются с вопросом согласования перепланировки впервые и находятся в неопределенности: как согласовать перепланировку, с чего начать согласование, как действовать?

Чтобы согласовать перепланировку и получить положительный результат, нужно, чтобы перепланировка соответствовала ряду требований.

Например, в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018), Часть II, указано: Прочитать больше

Открыть чат
1
Задать вопрос в Whatsapp
наш чат WhatsApp
Здравствуйте!
Можете задать нам вопрос здесь и перейти в Whatsapp