Объединение квартир и согласование перепланировки
Одной из востребованных услуг, которые предлагает наша компания, является согласование объединения квартир и перепланировка.
Даже при насыщенном рынке недвижимости у покупателей не всегда есть возможность купить квартиру нужной площади и расположения. Бывает, что застройщик нацелен на массовый сегмент рынка и предлагает небольшие по площади одно- или двухкомнатные квартиры. Как быть в таком случае, если дом нравится, но нужной планировки в продаже нет? Выход может быть найден, если приобрести две смежных квартиры и объединить их! Мы поможем оформить согласование объединения квартир.
Второй распространенный вариант при согласовании объединения квартир– ситуация при покупке соседней квартиры в своем же доме, если переезжать никуда не хочется, а расширить жилплощадь необходимо. Вы сохраняете привычный район, соседей, но получаете дополнительные квадратные метры площади, которые можно использовать для устройства детской, кабинета, дополнительной спальни.
Редко встречается вариант с объединением квартир «по вертикали», т.е. с квартирой, расположенной на соседнем этаже.
Какие требования при согласование объединения квартир?
- Согласование объединения квартир возможно через общую стену между квартирами. В стене придется сделать проем. Если стена несущая, то необходимо разработать проект усиления проема. В новых монолитных домах зачастую межквартирные стены являются ненесущими и выполнены из кирпичной кладки, которую можно разобрать без усиления.
-
При согласовании объединения квартир на смежных этажах нужно делать проем в перекрытии и лестницу. Это более сложный и затратный вариант, требующий разработки специальных конструктивных решений по усилению. В отдельных случаях (в панельных домах со сборными пустотными плитами перекрытия) сделать проем может быть проблематично.
-
В проекте объединения и перепланировки нужно предусмотреть инженерные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, газоснабжению, электроснабжению.
-
Новая планировка объединенной квартиры не должна нарушать требования строительных норм. О том, что запрещено и разрешено делать при перепланировке, вас проконсультируют наши специалисты.
-
Границы объединенной квартиры не должны изменять существующих границ квартир. Нельзя согласовать объединение квартир через общий тамбур или коридор.
-
При устройстве проема в несущей межквартирной стене или перекрытии потребуется получать согласие собственников всех помещений в многоквартирном жилом доме, так как затрагивается общедомовое имущество.
