Перепланировка в Петроградском районе
Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?
В Петроградском районе много домов, относящихся к строму фонду. В них преобладают коммунальные планировки. Основные черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.
Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных видов работ:
расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат.
Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на отдельные части.
Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями. В них есть раздельные небольшие санузлы и ванные, встроенные шкафы или антресоли, маленькие кухни. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.
В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, а коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их. Это решение позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.
Требования к перепланировке квартир в Петроградском районе
В МВК предъявляются достаточно сложные требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.
Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.
Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку в Петроградском районе и любом районе Санкт-Петербурга.
Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.
Нужно ли согласовывать перепланировку?
Нужно ли согласовывать перепланировку?
Достаточно часто собственники квартир при ремонте квартиры задают вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку? Да!
Нужно, если планируемые ремонтные работы будут включать:
- перенос и разборку перегородок, изменение площади помещений
- перенос или устройство дверных проемов
- изменение количества или площади комнат в квартире
- устройство дополнительных кухонь и санузлов
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
Не все работы возможно согласовать, поэтому важно грамотно составить план перепланировки. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
Запрещено при перепланировке:
- расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни
- размещать новую кухню или новую ванную над комнатой или кухней нижерасположенного этажа
Когда нужно согласовывать перепланировку и можно делать ремонт?
Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.
Согласование перепланировки — не самый сложный вопрос при ремонте.
Согласование перепланировки можно выполнить самостоятельно или обратиться к нам за консультацией.
Читать
Порядок согласования перепланировки самостоятельно =>
Какие документы нужны для согласования перепланировки =>
Законодательная обязанность согласования перепланировки =>
Ответственность за отсутствие согласования перепланировки (самовольную перепланировку) =>
С кем нужно согласовывать перепланировку?
Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).
Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.
Рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней, после чего можно приступать к ремонтным работам.
Кто должен согласовывать перепланировку?
Кто должен согласовывать перепланировку?
Согласование перепланировки квартиры нужно выполнять в случае изменений в расположении перегородок, проемов, сантехнического оборудования, уменьшении или увеличении помещений квартиры.
Напомним, что Перепланировка квартиры включает в себя:
- демонтаж и перенос перегородок,
- устройство проемов в капитальных стенах,
- увеличение площади ванной, санузла,
- объединение ванной и санузла,
- изменение площади или конфигурации отдельных помещений.
Согласовывать перепланировку и работы нужно в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.
За перепланировку квартиры без разрешения можно получить штраф или другие юридические сложности.
Куда обращаться за согласованием перепланировки?
Необходимо согласовать перепланировку с администрацией вашего района.
В каждой Администрации созданы МВК – Межведомственные комиссии, отвечающие за рассмотрение проектов перепланировок.
МВК — это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.
Районная межведомственная комиссия (МВК) есть в каждом районе Санкт-Петербурга.
Порядок рассмотрения проектов перепланировки незначительно отличается в зависимости от района города.
Также, согласовывать перепланировку можно подав заявление на согласование перепланировки в электронном виде через портал Госуслуг.
Что делает МВК?
МВК занимается:
- согласованием проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
- согласованием проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
- согласованием проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
- приемкой в эксплуатацию объектов
В состав МВК входят председатель, заместитель председателя а также другие члены, выполняющие контроль нарушений по перепланировке.
Сколько стоит согласование перепланировки
Многих собственников квартир пугают сложности и расходы на согласование перепланировки. Они откладывают решение этого вопроса до подходящего момента. Предлагаем понять общую стоимость согласования перепланировки.
Часто необходимость согласования может возникнуть быстро, например, при срочной продаже квартиры, а времени на оформление документов по перепланировке уже будет мало. Некоторые процессы при согласовании перепланировки можно ускорить, но при этом возрастет стоимость согласования.
Очень рекомендуем не затягивать с оформлением документов или хотя бы иметь готовый проект перепланировки для согласования.
Стоимость согласования перепланировки
Стоимость согласования перепланировки складывается из нескольких частей:
1. Оплата необходимых исходных документов.
Да, часть документов, к сожалению, платные. Это технический паспорт, поэтажные планы и ведомости помещений, акт обследования вентканалов, технические условия для подключения к инженерным сетям, справка о газовом оборудовании и пр
от 10 000 до 30 000 р
2. Оплата за разработку проекта перепланировки.
Здесь стоимость зависит от площади квартиры, сложности перепланировки, планируемых видов работ, района, статуса здания (например, объекты культурного наследия)
от 15 000 р
3. Сопровождение документации при согласовании.
Оплачивается по желанию. При наличии свободного времени и возможности посещать инстанции, можно пройти согласование проекта самостоятельно, особенно при несложной перепланировке. Мы можем предложить консультирование по каждому этапу согласования.
4. Оплата за подготовку документов для ввода в эксплуатацию готовых работ по перепланировке.
Сюда относятся:
- работы по переобмеру и технический план, которые выполняют кадастровые инженеры
- работы по авторскому надзору, техническому надзору, работы по договору с подрядной организацией и подготовка актов на скрытые работы
- работы по вывозу строительного мусора, который образуется во время ремонта
от 30 000 р
Для более точного расчета обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!
Как пройти согласования перепланировки?
Для того, чтобы процесс согласования перепланировки прошел легко и быстро, нужно соблюдать правила:
- Перед началом процесса согласования перепланировки подготовить документы. Это должны быть правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажные планы здания, справки о газовом оборудовании, электрооборудовании, водоснабжении (технические условия), согласие банка или согласие других собственников и другие документы.
- Определить возможность реализации перепланировки (проверить нарушения) и при необходимости внести корректировки в планируемые решения. Узнать, какая перепланировка допустима и какие есть требования к перепланировке квартиры можно здесь или в Жилищном Кодексе РФ.
- Заказать проект перепланировки. Разработать проект может организация, состоящая в СРО и имеющая допуск на проектные работы. Кроме этого, для домов-памятников по охраной КГИОП, у организации должна быть специальная лицензия Минкульта.
- Пройти предварительные согласования проекта перепланировки и получить разрешения МЧС, ЖКС, УК, КГИОП, КГА и тд.
- Утвердить проект перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки).
Если нарушений при перепланировке нет и проект оформлен грамотно, то для согласования перепланировки нужно от 2 до 3 месяцев.
После получения согласования проекта перепланировки можно будет начинать ремонтные работы.
Когда ремонт будет закончен, работы по перепланировке нужно предъявить для приемки комиссии МВК и получить акт ввода в эксплуатацию.
Далее можно будет зарегистрировать изменения перепланировки квартиры в Росреестре и завершить оформление.
Жалоба соседей на самовольную перепланировку. Что делать?
Что делать, если на ваш начатый безобидный ремонт жалуются соседи? От таких неприятностей никто не застрахован.
Мы не рассматриваем случаи, когда жалобы соседей возникли в ответ на какие-то неприятные события (например, при ремонте вы затопили их квартиру или ваши рабочие мусорят на общей лестничной клетке). Нужно все компенсировать и устранить проблему как можно быстрее и не доводить отношения до войны.
В новую квартиру хочется въехать побыстрее, а ремонт закончить с минимальными вложениями. Поэтому зачастую собственники перед началом ремонтных работы пренебрегают предварительным этапом – подготовкой и согласованием проекта перепланировки. Это неправильно.
- Конечно, если в квартире планируется только косметический ремонт, то проект не нужен.
- А если хочется перенести перегородки, сделать встроенный шкаф, объединить ванну и туалет – эти работы требуют согласования перепланировки. О том, какие работы считаются перепланировкой, можно узнать в этой статье.
Если ремонт ведется без утвержденного проекта, то у соседей могут возникать вопросы в законности проводимых работ. Они напишут жалобу на самовольную перепланировку и ремонт в Жилкомсервис, Жилищное агентство, Управляющую компанию и другие инстанции, которые обслуживают ваш дом, чтобы определить, что именно нарушено при перепланировке. Вопросом о согласовании перепланировки может заинтересоваться МВК.
Обращения граждан с жалобами о самовольной перепланировке будут рассматриваться инженерами этих организаций. Собственнику проблемной квартиры направят предписание о необходимости предоставления разрешения на ведение работ и согласованного проекта по перепланировке.
После получения предписания или других официальных претензий к самовольной перепланировке, мы рекомендуем обратиться к специалистам по согласованию для консультации.
Каждый случай нужно рассматривать отдельно для подбора подходящего варианта согласования перепланировки.
Мы поможем подобать оптимальный путь дальнейшего решения проблемы и оценить целесообразность согласования:
- Возможно, сначала потребуется разработать проект, собрать документацию, попросить отсрочку в исполнении предписания.
- Но если вы пропустили этап, на котором можно было заняться согласованием в общем порядке, то утвердить перепланировку может помочь суд.
Как согласовать перепланировку в МВК?
Как согласовать перепланировку?
Этот вопрос встает перед многими собственниками недвижимости, которые хотят что-то переделать в своей квартире.
Первым этапом на пути к согласованию перепланировки станет определение возможности выполнения перепланировки.
Это значит, что вы должны оценить, не нарушает ли перепланировка требований норм и законов. Если что-то будет нарушено — согласовать перепланировку не получится.
Прочитать, что можно и что запрещено при перепланировке, вы можете здесь. Требования к перепланировке установлены в Жилищном Кодексе РФ.
Также наши специалисты всегда рады проконсультировать по всем вопросам согласования.
Предположим, что у вас есть эскиз желаемого плана квартиры или дизайн-проект.
Далее вам потребуется получить исходно-разрешительную документацию:
- Поэтажные планы выше и нижерасположенного этажа
- Справки о техническом состоянии
- Акт обследования вентиляционных каналов
- И другие документы, определяемые в каждом частном случае
На основании документов и эскиза планировки квартиры можно определить, какие нормы нарушены и как этого избежать.
Если все нормы соблюдены, то переходим к следующему этапу – разработке проекта перепланировки.
В проект будет включена вся необходимая информация о перепланировке, инженерные разделы, архитектурные решения. Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО на проектирование. Согласовать перепланировку без проекта в Санкт-Петербурге нельзя.
Проект перепланировки сдается на согласование в МВК (межведомственную комиссию). Комиссия выносит решение о согласовании перепланировки.
После этого можно начинать ремонт. На строительно-ремонтные работы у вас теперь есть разрешение.
Согласовать перепланировку не так сложно, особенно если подготовиться к этому заранее.
Рекомендуем не затягивать согласование, даже если ремонт уже сделан. Это сэкономит финансы, время и нервы в будущем.
Мы поможем согласовать перепланировку на любом этапе.
Вы уже отправили сообщение
Перепланировка квартиры в Петроградском районе
Петроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек. Перепланировка в Петроградском районе интересует в первую очередь владельцев недвижимости.
Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.
Жилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.
Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?
В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.
Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных виды работ: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.
Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.
В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.
В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.
Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.
Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку.
Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.
Объединение квартир и согласование перепланировки
Одной из востребованных услуг, которые предлагает наша компания, является согласование объединения квартир и перепланировка.
Даже при насыщенном рынке недвижимости у покупателей не всегда есть возможность купить квартиру нужной площади и расположения. Бывает, что застройщик нацелен на массовый сегмент рынка и предлагает небольшие по площади одно- или двухкомнатные квартиры. Как быть в таком случае, если дом нравится, но нужной планировки в продаже нет? Выход может быть найден, если приобрести две смежных квартиры и объединить их! Мы поможем оформить согласование объединения квартир.
Второй распространенный вариант при согласовании объединения квартир– ситуация при покупке соседней квартиры в своем же доме, если переезжать никуда не хочется, а расширить жилплощадь необходимо. Вы сохраняете привычный район, соседей, но получаете дополнительные квадратные метры площади, которые можно использовать для устройства детской, кабинета, дополнительной спальни.
Редко встречается вариант с объединением квартир «по вертикали», т.е. с квартирой, расположенной на соседнем этаже.
Какие требования при согласование объединения квартир?
- Согласование объединения квартир возможно через общую стену между квартирами. В стене придется сделать проем. Если стена несущая, то необходимо разработать проект усиления проема. В новых монолитных домах зачастую межквартирные стены являются ненесущими и выполнены из кирпичной кладки, которую можно разобрать без усиления.
-
При согласовании объединения квартир на смежных этажах нужно делать проем в перекрытии и лестницу. Это более сложный и затратный вариант, требующий разработки специальных конструктивных решений по усилению. В отдельных случаях (в панельных домах со сборными пустотными плитами перекрытия) сделать проем может быть проблематично.
-
В проекте объединения и перепланировки нужно предусмотреть инженерные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, газоснабжению, электроснабжению.
-
Новая планировка объединенной квартиры не должна нарушать требования строительных норм. О том, что запрещено и разрешено делать при перепланировке, вас проконсультируют наши специалисты.
-
Границы объединенной квартиры не должны изменять существующих границ квартир. Нельзя согласовать объединение квартир через общий тамбур или коридор.
-
При устройстве проема в несущей межквартирной стене или перекрытии потребуется получать согласие собственников всех помещений в многоквартирном жилом доме, так как затрагивается общедомовое имущество.
Согласование и перепланировка в Приморском районе
Перепланировка в Приморском районе Санкт-Петербурга сегодня не редкость.
Приморский район имеет богатую историю, связанную с развитием Петербурга. Начало района положили дачные поселки Ольгино, Лисий нос, Лахта, Каменка, Черная речка, Старая, Новая деревни, Комендантские дачи (в начале XX века основан Комендантский аэродром). Район образован в 1936 году, а период с 1949 по 1989 гг. носил название Ждановский.
Застройка Приморского района очень разнообразна:
немецкие коттеджи и сталинские дома на Черной речке; микрорайоны из панельных «кораблей» и 602 серий, строившиеся с 70-х годов; 137 серия 80-х годов. В начале 90-х произошел спад строительства, которое возобновилось только к 2000 году и продолжается до сих пор. Новые районы застраиваются современными качественными 10- 25-этажными домами, образующими благоустроенные кварталы со своей инфраструктурой.
Жить в Приморском районе стремятся многие петербуржцы.
Несмотря на огромный выбор, планировки квартир выполнены по типовым решениям и не могут в полной мере удовлетворить потребностей владельцев. В этом случае перепланировка квартиры в Приморском районе по индивидуальному проекту позволяет собственникам получить комфортное и удобное жилье.
МВК Приморского района рассматривает проектную документацию по перепланировке в течение месяца и выдает свое разрешение на производство ремонтных работ, если не выявлены нарушения.
При перепланировке квартиры в Приморском районе рекомендуем обратить внимание запрещенные виды работ:
Запрещено расширять кухню за счет жилой комнаты, санузла, ванной и переносить кухонное оборудование на эту площадь. Исключение: на первом жилом этаже здания допускается перенос кухни и кухонного оборудования в помещение комнаты (при условии оборудования помещения вентканалом и инженерными системами).
Можно объединить помещения кухни и комнаты через проем в стене или перегородке (допускается открытый проем, если в кухне установлена электроплита). Можно увеличить кухню за счет площади коридора.
Запрещено увеличивать площадь санузла и ванной за счет жилой комнаты или кухни. Исключение: на первом жилом этаже возможно перенести площадь ванной в зону кухни.
Можно объединить ванну и санузел или расширить их за счет коридора.
Перепланировка квартиры не должна нарушать требования строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям. Одни из основных требований к перепланировке квартир рассмотрены в ЖК РФ.
Наши специалисты помогут избежать ошибок при перепланировке квартиры.
Обращайтесь за консультацией!