Петроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек. Перепланировка в Петроградском районе интересует в первую очередь владельцев недвижимости.
Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.
Жилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.
В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.
Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных виды работ: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.
Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.
В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.
В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.
Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.
Перепланировка в Приморском районе Санкт-Петербурга сегодня не редкость.
Приморский район имеет богатую историю, связанную с развитием Петербурга. Начало района положили дачные поселки Ольгино, Лисий нос, Лахта, Каменка, Черная речка, Старая, Новая деревни, Комендантские дачи (в начале XX века основан Комендантский аэродром). Район образован в 1936 году, а период с 1949 по 1989 гг. носил название Ждановский.
Застройка Приморского района очень разнообразна:
немецкие коттеджи и сталинские дома на Черной речке; микрорайоны из панельных «кораблей» и 602 серий, строившиеся с 70-х годов; 137 серия 80-х годов. В начале 90-х произошел спад строительства, которое возобновилось только к 2000 году и продолжается до сих пор. Новые районы застраиваются современными качественными 10- 25-этажными домами, образующими благоустроенные кварталы со своей инфраструктурой.
Жить в Приморском районе стремятся многие петербуржцы.
Несмотря на огромный выбор, планировки квартир выполнены по типовым решениям и не могут в полной мере удовлетворить потребностей владельцев. В этом случае перепланировка квартиры в Приморском районе по индивидуальному проекту позволяет собственникам получить комфортное и удобное жилье.
МВК Приморского района рассматривает проектную документацию по перепланировке в течение месяца и выдает свое разрешение на производство ремонтных работ, если не выявлены нарушения.
Запрещено расширять кухню за счет жилой комнаты, санузла, ванной и переносить кухонное оборудование на эту площадь. Исключение: на первом жилом этаже здания допускается перенос кухни и кухонного оборудования в помещение комнаты (при условии оборудования помещения вентканалом и инженерными системами).
Можно объединить помещения кухни и комнаты через проем в стене или перегородке (допускается открытый проем, если в кухне установлена электроплита). Можно увеличить кухню за счет площади коридора.
Запрещено увеличивать площадь санузла и ванной за счет жилой комнаты или кухни. Исключение: на первом жилом этаже возможно перенести площадь ванной в зону кухни.
Можно объединить ванну и санузел или расширить их за счет коридора.
Перепланировка квартиры не должна нарушать требования строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям. Одни из основных требований к перепланировке квартир рассмотрены в ЖК РФ.
Также, согласно ЖК РФ, перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Василеостровский район – один из четырех центральных и старейших районов в Санкт-Петербурге. Его площадь 2146,88 га. В районе много зеленых насаждений, парков и скверов. Согласование перепланировки в Василеостровском районе особенно востребовано в связи с большой разнообразностью жилого фонда.
Первые капитальные здания в исторической части района начали появляться в начале 18 века. Были заложены проспекты и улицы. При планировке застройки Васильевского острова архитекторы отводили Большому проспекту роль будущей главной магистрали. На первых чертежах улица именовалась Большим каналом, но запланированный канал так и не был прорыт. С 1730-х годов трассу называли Большой першпективной улицей, а затем — Большой першпективой. К 1730-м годам застройка острова была деревянной и доходила до 13-й линии, а далее были намечены просеки через лес. К 1750-м годам застройка дошла до 18-й линии, лес был вырублен. За 18-й линией справа от дороги образовалась болотистая местность, названная Смоленским полем. Вплоть до 1880-х годов Смоленское поле использовалось как место казни. Долгое время на этом поле жители Васильевского острова пасли скот. С середины XIX века по территории Смоленского поля начали прокладывать новые улицы и застраиваться каменными домами.
Сейчас в районе активно ведется строительство на бывших производственных территориях, а также освоение новых участков на намыве. Относительная новая часть района (за Наличной улицей) застроена во второй половине 20 века.
В Василеостровском районе представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до жилья в типовых панельных домах 137 серии и монолитно-кирпичных новостройках.
выполняет районная межведомственная комиссия (МВК) по адресу:3-я линия, 10Б, тел. 323-66-04; режим работы: пн. — 16-18 ч, чт.— 10-12 ч.
Предоставляемая на согласование проектная документация должна соответствовать требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм.
Согласуемая перепланировка в квартире не должна ухудшать условий проживания соседей или нарушать нормы.
Разрешение на перепланировку – это документ, который подтверждает согласование перепланировки уполномоченным органом исполнительной власти.
Разрешение на перепланировку (согласование перепланировки) нужно получить ДО начала ремонтно-строительных работ.
Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.
В Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии (МВК) при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых включаются представители различных органов государственного надзора.
Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).
Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок помещений, приёмка выполненных работ осуществляется также Администрациями районов Санкт-Петербурга.
Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.
Сдать проект перепланировки на согласование возможно через МФЦ.
Для согласования перепланировки необходимо предоставить в районную межведомственную комиссию (МВК) при администрации района, в котором расположена перепланируемая квартира, следующие документы (список):
По регламенту, рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней. Но, нужно учесть, что сроки согласования зависят от сложности объекта.
Получить консультацию по вопросам разрешения на перепланировку
Вы можете у наших специалистов по телефону 8 (921) 9595835 или Email 9595835@mail.ru
Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – всегда выгодно для Вас!
Многие собственники недвижимости в Санкт-Петербурге не задумываются о согласовании перепланировки квартиры.
Но по закону необходимо получать разрешения на любые изменения в квартире: от полной перепланировки до переноса проема в перегородке.
В этом случае получится избежать грубых ошибок при перепланировке квартиры, которые в дальнейшем будет невозможно узаконить.
Запрещенные по нормам планировочные решения дизайнеры часто предлагают и реализовывают в своих проектах. Собственник делает ремонт по такому проекту, считая, что вправе распоряжаться своей квартирой по своему желанию. Последствия такого решения могут быть крайне негативными.
Возможно, что сейчас Вы никому не мешаете, но в будущем продать такую недвижимость будет сложно, а в случае конфликтов с соседями — они могут заявить о самовольной перепланировке в жилищную инспекцию. Инспекция будет обязана проверить, не нарушаются ли условия проживания других собственников квартир в доме и как влияет ли ваша перепланировка на безопасность конструкций здания. Далее Вам выпишут штраф и предпишут согласовать перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
На этапе конфликта с соседями собственники часто недооценивают серьезность ситуации и по незнанию доводят дело до суда. Во многих случаях проверки и жалобы можно приостановить, если начать согласование!
Конечно, каждый собственник сам выбирает, по какому пути идти.
Начать согласование перепланировки можно на разных этапах. Жилищный кодекс РФ обязывает получать разрешение на выполнение перепланировки перед началом работ. Но, если перепланировка уже сделана, узаконить ее также возможно. От нарушений при согласовании перепланировки придется отказаться, или привести их к виду, соответствующему требованиям норм и законов.
Мы поможем
определить нарушения в перепланировке и предложим пути решения
найти оптимальный вариант согласования перепланировки
сэкономить Ваше время и деньги
За самовольную перепланировку государственные органы могут привлечь Вас к административной ответственности с наложением штрафа, или выдать предписание о возврате помещения в исходное состояние.
Незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки квартиры.
Новому покупателю придется взять на себя риск возникновения необходимости согласования или возвращения помещения к первоначальному виду. Самовольная перепланировка может послужить причиной отказа в выдаче ипотечного кредита на приобретение перепланированного жилья. Владельцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость недвижимости, чтобы привлечь покупателей.
Сбор исходной информации для согласования перепланировки
Расположен ли в пределах Вашей квартиры несущие стены? Если да, то делать в них проемы возможно только с устройством усиления по разработанному проекту. Схемы усиления проемов в кирпичных, панельных, монолитных стенах отличаются. Допустимый размер проемов сможет подсказать инженер- конструктор после изучения документации и выполнения расчетов.
Для дальнейшего согласование перепланировки квартиры с устройством проема нужно будет получить положительное заключение экспертизы на проектную документацию по усилению.
Это особенно актуально для квартир в старом фонде с перекрытиями по деревянным или металлическим балкам. Если Вы планируете перенести санузел, нужно убедиться в достаточной несущей способности перекрытия в этом месте, ведь нагрузки от стяжки пола или сантехнического оборудования могут превышать заложенные. К тому же, часто существующие балки подвержены коррозии, прогнили или находятся в неудовлетворительном состоянии — в рамках проекта перепланировки нужно учесть мероприятия по ремонту.
Подготовка планировочных решений
Определить, какие планировочные решения возможно реализовать, а что делать запрещено.
Подробнее о возможных нарушениях при перепланировке квартиры Вас сможет проконсультировать наш специалист после изучения документов.
Разработка проектной документации (проекта перепланировки квартиры)
Можно переходить к разработке проекта перепланировки. В нем нужно учесть все предполагаемые изменения. Кроме этого, в проект входят разделы документации по инженерному обеспечению помещений квартиры системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, электричеством, мероприятия по пожарной безопасности.
Процесс согласования перепланировки пройдет быстро и легко, если заранее предусмотреть все вопросы.
Часто, чтобы увеличить жилую площадь, собственники квартир задумываются о перепланировке и о согласовании переноса кухни без окна в удобное место. На площади бывшей кухни можно обустроить дополнительную комнату или гостиную.
Сразу определим, что кухня без естественного освещения по нормам существовать не может. Следовательно, кухню без окна согласовать невозможно.
Ранее допускалось отделение зоны кухни в коридоре светопрозрачной перегородкой, но в настоящее время в Петербурге перспективы согласования такой перепланировки стремятся к нулю.
Можно переносить кухню в подходящее для этого по нормам место, имеющее возможность устройства естественного освещения.
В домах старого фонда можно встретить кухни в коридорах, для освещения которых устроены дополнительные окна в брандмауэрных стенах.
Если сделать новый оконный проем невозможно, один из вариантов согласование переноса кухни без окна – согласование кухни-ниши.
В этом случае кухонное оборудование можно вынести на площадь темного коридора или кладовой, но само помещение коридора/кладовой должно иметь доступ к окну, т.е. быть объединено через открытый проем с кухней или комнатой. Проем должен быть достаточного размера, так как в помещении кухни должны соблюдаться нормы по инсоляции и естественной освещенности.
Такая кухня должна быть оснащена электрической плитой, если помещение будет иметь освещение через жилую комнату. На последнем жилом этаже, не на путях эвакуации, а также если кухня-ниша присоединяется к бывшей кухне, оборудование может быть газовым.
Для первого жилого этажа (другой вариант – отсутствие под планируемой кухней жилых помещений) кухню с электроплитой можно вынести в любое помещение с окном, кроме санузлов.
Вопросы объединения кухни с комнатой рассмотрены в нашей статье (как объединить кухню с комнатой).
Согласование перепланировки в монолитном доме.
Дома с монолитным железобетонным каркасом стали строить с начала 1990-х годов.
В настоящее время это практически основная технология, применяемая в массовом гражданском строительстве.
Материалы и отделка наружных стен отличаются разнообразием: кирпичные стены, сэндвич-панели, навесные панели из керамзитобетона, вентилируемые фасадные системы с облицовкой керамогранитом. Внутренний каркас здания образуют монолитные железобетонные несущие колонны, стены и перекрытия. Встречаются дома со сборными или монолитными перекрытиями. Средняя этажность зданий 16 – 25 этажей.
Планировочные решения квартир достаточно разнообразны, так как каждый монолитный дом возводится по индивидуальным проектам.
Многие квартиры в современных домах отличаются просторными кухнями и большими санузлами, но часто планировка не может похвастаться удобством. Иногда возникает необходимость изменить количество комнат, сделать общую гостиную или отделить кухонную зону, изолировать родительскую спальню или детскую комнату.
Конечно, собственники задумываются о перепланировке квартиры, чтобы улучшить свое жилье и сделать его максимально комфортным.
Удачными вариантами перепланировки будут объединение ванной и санузла, переоборудование кладовых, устройство подсобных хозяйственных помещений для постирочной или гардеробной, устройство встроенных шкафов или создание большого холла-гостиной.
Перед началом согласования перепланировки стоит уделить внимание техническому обследованию конструкций здания и определить наличие несущих стен, колонн, простенков в квартире.
Перегородки в современных монолитных домах выполняются из гипсобетонных или газобетонных блоков. Их допускается полностью или частично демонтировать при перепланировке.
В квартирах с несущими монолитными железобетонными стенами, при необходимости устройства проемов, нужно рассчитать и сделать усиление проема. При устройстве проема нужно определить подходящее место: не следует располагать проем слишком близко к углу или торцу стены, а если на выше- или нижерасположенных этажах уже сделаны проемы – привязать расположение проектируемого проема к ним.
Для новых домов не старше 10 лет может потребоваться получить согласие застройщика, особенно в случае изменения фасадов.