Перепланировка квартиры в Петроградском районе
Петроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек. Перепланировка в Петроградском районе интересует в первую очередь владельцев недвижимости.
Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.
Жилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.
Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?
В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.
Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных виды работ: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.
Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.
В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.
В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.
Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.
Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку.
Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.
Адреса и режим работы МВК
Адреса и режим работы МВК (Межведомственных комиссий)
МВК Адмиралтейского района |
Кан. Грибоедова наб., д. 83тел. 320-87-61 |
вт. — 10.00-12.00 ччт. — 16.00-18.00 ч |
МВК Василеостровского района |
3-я линия, д. 10Бтел. 323-66-04 |
пн. — 16.00-18.00 ччт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Выборгского района |
Пархоменко пр., д. 24/29тел. 550-29-74 |
вт. — 15.00-18.00 чпт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Калининского района |
Комсомола ул., д. 33тел. 294-53-31 |
ср. — 09.30-18.00 ч |
МВК Кировского района |
Стачек пр., д. 18тел. 252-59-55 |
пн. — 10.00-12.00 ччт. — 15.00-17.00 ч |
МВК Красногвардейского района |
Тарасова ул., д.8тел. 227-46-58 |
пн. — 16.00-18.00 ччт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Красносельского района |
Ветеранов пр., д. 131тел. 136-68-39, 136-68-14 |
пн.-чт. — 9.00-18.00 чпт. — 09.00-17.00 ч |
МВК Московского района |
Московский пр., д. 146тел. 576-88-87 |
пн. — 14.00-17.00 чср. — 10.00-12.00 ч |
МВК Невского района |
Обуховской Обороны пр., д. 54тел. 567-51-38 |
пн.— 10.00-12.00 чср.— 16.00-18.00 ч |
МВК Петроградского района |
Б. Монетная ул., д.17-19тел. 233-48-15 233-46-39 |
вт. — 15.00-18.00 чпт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Приморского района |
Сизова пр., д. 30, корп. 1тел. 301-41-11 |
пн.— 15.00-17.00 чср.— 15.00-17.00 ч |
МВК Фрунзенского района |
Тамбовская ул., д. 35тел. 109-63-26 |
вт. — 10.00-12.00 ччт. — 15.00-17.00 ч |
МВК Центрального района |
Невский пр., д. 176тел. 274-27-12 |
вт. — 10.00-12.00 чвт.— 16.00-18.00 ч |
Разрешение на перепланировку
Что такое разрешение на перепланировку?
Разрешение на перепланировку – это документ, который подтверждает согласование перепланировки уполномоченным органом исполнительной власти.
- Статья 5 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019): «Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает … заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»
Разрешение на перепланировку (согласование перепланировки) нужно получить ДО начала ремонтно-строительных работ.
Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.
У кого нужно получать разрешение на перепланировку квартиры?
В Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии (МВК) при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых включаются представители различных органов государственного надзора.
Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).
Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок помещений, приёмка выполненных работ осуществляется также Администрациями районов Санкт-Петербурга.
Как получить разрешение на перепланировку?
Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.
Сдать проект перепланировки на согласование возможно через МФЦ.
Для согласования перепланировки необходимо предоставить в районную межведомственную комиссию (МВК) при администрации района, в котором расположена перепланируемая квартира, следующие документы (список):
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- Согласие в письменной форме всех собственников квартиры;
- Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — в случае если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Сколько времени занимает получение разрешения на перепланировку?
По регламенту, рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней. Но, нужно учесть, что сроки согласования зависят от сложности объекта.
Получить консультацию по вопросам разрешения на перепланировку
Вы можете у наших специалистов по телефону 8 (921) 9595835 или Email 9595835@mail.ru
Что такое МВК?
Межведомственная комиссия (МВК)
— это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.
Районная межведомственная комиссия (МВК) создается администрацией в каждом районе Санкт-Петербурга.
Адреса и режим работы МВК в Санкт-Петербурге =>
Чем занимается МВК:
- согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
- согласование проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
- согласование проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
- приемка в эксплуатацию объектов
В состав МВК входят:
- председатель (заместитель главы администрации района Санкт-Петербурга);
- заместитель председателя (заместитель директора районного жилищного агентства);
- а также другие члены — представители администрации района Санкт-Петербурга, районного жилищного агентства, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, при необходимости — органов архитектуры и градостроительства, органов технической инвентаризации, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, территориального органа МЧС России по Санкт-Петербургу, Управления Северо-Западного округа по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Санкт-Петербургу и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.