Что такое КГА?
Что такое КГА?
КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре в Санкт-Петербурге.
Чем занимается КГА?
Основными задачами Комитета являются:
- Разработка и реализация мероприятий, направленных на проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления в области градостроительства и архитектуры, формирование архитектурного облика Санкт-Петербурга.
- Координация деятельности исполнительных органов государственной власти
- Санкт-Петербурга в области градостроительства и архитектуры.
С КГА нужно согласовывать работы, связанные с изменением фасадов зданий:
- устройство отдельных входов, пандусов, крылец
- устройство новых окон и дверей или закладку имеющихся
- изменение остекления, устройство остекления (например, остекление балкона)
- установку кондиционеров, вентиляционных воздуховодов, роллет, маркиз, козырьков
Отделы и подразделения КГА
- Управление застройки города
- Управление градостроительной политики
- Управление эстетики и монументального искусства
- Управление ландшафтной архитектуры
- Управление инженерно-транспортной инфраструктурыгорода
- Геолого-геодезический отдел
- Отдел подземных сооружений
Доступна предварительная запись на прием в подразделения КГА.
Прием ведётся по средам и пятницам с 9:30 до 13:00.
Запись на прием начинается:
На среду — с 10:00 вторника той же недели;
На пятницу — с 10:00 четверга той же недели;
Способы записи на прием:
На официальном сайте Комитета: http://kgainfo.spb.ru в разделе «Запись на прием».
По многоканальному телефону информационной приемной: 576-16-00.
При посещении информационной приемной Комитета по адресу: ул. Зодчего Росси, д. 1/3, каб. 102.
Контакты КГА
Местонахождение Комитета: Санкт-Петербург, 191023, пл. Ломоносова, д. 2
Адрес официального сайта: kgainfo.spb.ru
Телефон: (812) 576-16-00
Канцелярия / приемная (отдел делопроизводства, каб.106)
Прием заявлений осуществляется по средам с 09.30 – 13.00
Выдача документов осуществляется по понедельникам, вторникам, четвергам с 15.00 — 17.00
Прием и выдача документов осуществляется в порядке электронной очереди (номер необходимо получить в терминале).
Можно ли присоединить балкон к комнате или кухне?
При перепланировке многие собственники квартир хотят увеличить площадь комнаты или кухни за счет присоединения лоджии и балкона. Дополнительные полученные метры можно использовать для кабинета, игровой или обеденной зоны, места для отдыха, любуясь панорамным остеклением и перспективой.
Возможно ли узаконить такую перепланировку?
В нашей компании более 200 согласованных проектов перепланировки квартир с объединением балконов или лоджий. Собственники, которые обращались за перепланировкой с присоединением балкона еще пару лет назад, успели узаконить свою недвижимость во время лояльности надзорных органов.
Условия согласования в разных районах Петербурга со временем изменялись и ужесточались, но общие требования одинаковы:
1. Согласовать присоединение балкона или лоджии в общую площадь квартиры не получится. Расширение объема и площади помещений за счет балконов, лоджий и других летних помещений не допускается, т.к. это увеличивает объем отапливаемой площади.
Можно сделать проект перепланировки с установкой раздвижных металлопластиковых дверей в проеме между квартирой и балконом.
В проекте нужно обязательно выполнить теплотехнический расчет, так как площадь остекления увеличивается и изменяется тепловой контур здания.
2. Нельзя выносить на балконы радиаторы отопления, устраивать водяные теплые полы от системы отопления или горячего водоснабжения; также иногда запрещается устраивать на балконе электрические розетки и светильники. При удалении подоконного простенка радиатор отопления следует развернуть на примыкающую стену, или заменить его на аналогичную по мощности вертикальную модель.
3. Что делать с балконным блоком и проемом в стене? Балконный блок можно демонтировать или заменить, а условия увеличения проема зависят от типа Вашего дома. Перед началом работ следует провести техническое обследование и определить состояние несущих конструкций здания.
В монолитных домах: демонтаж стены между квартирой и балконом возможен в монолитных домах с несущим каркасом и ограждающими навесными наружными стенами, выполненными из кирпича или газобетонных блоков с утеплителем. Плита перекрытия балкона заливается едино с перекрытием квартиры, и разборка проема не оказывает никакого отрицательного воздействия. Существующий проем можно увеличивать в высоту, ширину, или полностью разобрать стену от пола до потолка.
В панельных домах: стеновые наружные панели являются несущими конструкциями и нарушение их целостности возможно только при условии усиления проема. При этом такие работы все равно могут не разрешить, так как изменение конструкции панели и стыка плит перекрытий может повлечь за собой непредсказуемые последствия. При устройстве проема важно сохранить нижнюю часть стены (так называемый порог), он закрывает межпанельный шов и препятствует промерзанию стен нижерасположенной квартиры.
В кирпичных домах: в домах с несущими наружными стенами возможно демонтировать подоконный простенок и расширить проем, сделав при этом дополнительное усиление и сохранив перемычку. Особое внимание следует уделить узлу крепления балконной плиты и плиты внутриквартирного перекрытия; порожек, который держит балконную плиту, демонтировать нельзя.
4. Отдельный вопрос — это замена «холодного» остекления на балконе или лоджии на «теплый» контур с двух- или трехкамерными стеклопакетами. При этих работах должно сохраниться исходный вид и архитектурные решения фасада здания.
5. Конструкция утепления балкона не должна быть слишком массивной, ведь балконная плита не рассчитана на такие нагрузки. Лучше выполнить дополнительные расчеты и учесть их при проектировании.
6. В домах не старше 10 лет потребуется получить согласие на перепланировку от автора проекта здания (застройщика). Очень часто в своем ответе они пишут отказ, ссылаясь на нарушение общего вида фасада здания.
7. С 2017 года ограждающие стены между кухней, комнатой и балконом, а также балконные плиты стало окончательно принято считать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, при изменении общего имущества (уменьшении стены при устройстве проема) требуется проводить общее собрание.
Согласование на устройство проема (в несущих стенах)
Устройство проема (или расширение существующего) в несущих стенах (в квартирах и помещениях) позволяет воплотить смелые дизайнерские решения в планировке, объединить помещения, сделать новые оконные или дверные проемы.
Устройство проема в несущей стене возможно с обязательным усилением по разработанному проекту. Для разных видов стен (кирпичная, бетонная, панельная) в зависимости от нагрузки, количества этажей, толщины стены и размера проема варианты усиления разрабатываются индивидуально.
Перед разработкой проекта устройства и усиления проема необходимо выполнить техническое обследование строительных конструкций.
Проектная документация по устройству проема должна пройти экспертизу конструктивных решений. Только после этого можно приступать к работам.
Необходимо учитывать, что устройство проемов в наружных стенах является вмешательством в общее имущество дома. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.