Кто должен согласовывать перепланировку?
Кто должен согласовывать перепланировку?
Согласование перепланировки квартиры нужно выполнять в случае изменений в расположении перегородок, проемов, сантехнического оборудования, уменьшении или увеличении помещений квартиры.
Напомним, что Перепланировка квартиры включает в себя:
- демонтаж и перенос перегородок,
- устройство проемов в капитальных стенах,
- увеличение площади ванной, санузла,
- объединение ванной и санузла,
- изменение площади или конфигурации отдельных помещений.
Согласовывать перепланировку и работы нужно в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.
За перепланировку квартиры без разрешения можно получить штраф или другие юридические сложности.
Куда обращаться за согласованием перепланировки?
Необходимо согласовать перепланировку с администрацией вашего района.
В каждой Администрации созданы МВК – Межведомственные комиссии, отвечающие за рассмотрение проектов перепланировок.
МВК — это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.
Районная межведомственная комиссия (МВК) есть в каждом районе Санкт-Петербурга.
Порядок рассмотрения проектов перепланировки незначительно отличается в зависимости от района города.
Также, согласовывать перепланировку можно подав заявление на согласование перепланировки в электронном виде через портал Госуслуг.
Что делает МВК?
МВК занимается:
- согласованием проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
- согласованием проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
- согласованием проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
- приемкой в эксплуатацию объектов
В состав МВК входят председатель, заместитель председателя а также другие члены, выполняющие контроль нарушений по перепланировке.
Перепланировка квартиры в Петроградском районе
Петроградский район в Петербурге один из старейших районов города. Район расположен на островах (Петроградский, Петровский, Аптекарский, Заячий, а также Елагин, Каменный и Крестовский острова). Площадь района 24 тысячи кв.км. Население более 135 000 человек. Перепланировка в Петроградском районе интересует в первую очередь владельцев недвижимости.
Именно на территории Петроградского района возник Петербург – в 1703 году Петром I заложена Петропавловская крепость на Заячьем острове.
Жилой фонд Петроградского района в основной массе состоит из исторических зданий дореволюционной постройки, сформировавших его центральную часть (вдоль Каменноостровского, Большого, Малого проспектов П.С. и прилегающих улиц до проспекта Добролюбова и Кронверкского проспекта). Территория Аптекарского, Крестовского островов и ближних к ним улиц Петроградского острова застраивалась преимущественно в советский период. Строительство в Петроградском районе ведется и в настоящее время в виде новых зданий бизнес-класса на бывших производственных территориях, например на Петровском острове. Много элитных современных домов на Крестовском острове.
Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?
В домах старого фонда преобладают коммунальные планировки, в них ярко выражены черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.
Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных виды работ: расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат. Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на изолированные части.
Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями: с раздельными небольшими санузлами и ванными, встроенными шкафами или антресолями, неудобными кухнями. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.
В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их, что позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.
В МВК Петроградского района предъявляются достаточно жесткие требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.
Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.
Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку.
Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.
Перепланировка квартиры: требования Жилищного кодекса РФ
В Жилищном Кодексе РФ описаны требования для согласования перепланировки квартиры и порядок получения согласования.
Ниже приведены статьи Жилищного кодекса РФ, в которых рассмотрена процедура согласования перепланировки квартиры.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки квартиры в многоквартирном доме
- Переустройство квартиры в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
- Перепланировка квартиры в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26. Основание проведения п
ереустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме
- Переустройство и (или) перепланировка квартиры в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
- Для проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
- 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки квартиры
- 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
- 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры […]
- 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
- 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
- 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
- Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
- Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
- Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
- Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме
- Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
- 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
- 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
- 2) представления документов в ненадлежащий орган;
- 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
- Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
- Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки квартиры в многоквартирном доме
- Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
- Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки квартиры в многоквартирном доме
- Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
- Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
- Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
- На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
- Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
- 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
- Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Перепланировка на объектах культурного наследия (в доме-памятнике)
В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия». Перепланировка в доме-памятнике КГИОП (объекте культурного наследия) должна быть согласована с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
Читать также Штрафы КГИОП за самовольные работы
Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Что такое дом-памятник?
Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.
Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:
- федерального значения
- регионального значения
- местного значения (в Санкт-Петербурге последней категории не выявлено)
- здания с особым статусом «выявленные объекты культурного наследия», которые до принятия окончательного решения о признании (непризнании) их памятниками, т.е. включения или невключения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), подлежат государственной охране наряду с объектами культурного наследия.
Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).
В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.
Перепланировка в доме-памятнике.
В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.
Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.
Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП →
Требования к согласованию перепланировки в доме-памятнике (на объекте культурного наследия).
Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:
- Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
- Разработать проектную документацию;
- Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости);
- Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости);
- Получить в КГИОП согласование КГИОП проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости);
- Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
- Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости);
- Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
- Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
- Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
- Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).
Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).
Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).
Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).
Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».
Кто может выполнять работы по перепланировке в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)?
К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.
После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).
Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.
Раздел квартиры и согласование перепланировки
Как согласовать раздел квартиры?
В старом фонде Санкт-Петербурга осталось немало бывших коммунальных квартир, состоящих из 5 – 8 комнат и имеющих два входа (парадный и с черной лестницы). Зачастую владельцы такой недвижимости задаются вопросом, как согласовать раздел квартиры на две изолированные части.
Если правильно согласовать раздел квартиры, то в результате:
- можно получить две отдельные квартиры вместо одной
- разъехаться с соседями по коммуналке в разные квартиры, если у недвижимости есть несколько собственников
- продать одну выделенную квартиру и оставаться жить во второй
- продать обе квартиры, получив прибыль. Квартиру меньшей площади можно легче и выгоднее продать, а стоимость двух квартир по 50 кв.м. может быть больше чем стоимость коммунальной квартиры из 5 комнат площадью 100 кв.м.
Рассмотрим, что нужно, чтобы согласовать раздел квартиры и перепланировку.
- при разделе для каждой квартиры должен быть отдельный изолированный вход с лестничной клетки здания. Идеальный вариант, если у квартиры уже есть два существующих входа. В некоторых случаях, можно обустроить два входа через существующий коридор, отделив часть площади квартиры в общий тамбур.
- для каждой квартиры должны быть собственные вентканалы и инженерные системы (стояки водоснабжения, канализации, отопления)
- должна быть возможность устроить кухни и санузлы в квартирах, не нарушая требований строительных норм. Например, туалет, ванная, кухня не могут располагаться над жилыми комнатами. Под жилой комнатой можно располагать только кухню с электрической плитой. Кухни должны быть естественно освещены через оконные проемы. Требования ЖК РФ тут.
- нужно определиться с возможностью использования газового или электрического оборудования (плиты и водонагревателя) и возможностью присоединить дополнительную электрическую или газовую мощность, которая понадобится для второй квартиры. Для этого нужно обращаться в ресурсоснабжающие организации (Петербурггаз или Ленэнерго) и разрабатывать проект.
Легче всего согласовать раздел квартиры, расположенной на первом этаже (или на вышерасположенных этажах, если снизу под ними нежилые помещения).
В этом случае вы практически не ограничены «сырыми» зонами и можете располагать санузлы и кухни в нужных местах.
Хорошими предпосылками для раздела квартиры на высоких этажах являются достаточное количество санузлов в разных частях квартиры, наличие помещений, где можно оборудовать кухню (так называемые МОП или холлы).
Не стоит забывать, что квартиры в старых домах очень разнообразны; часто планировка квартиры снизу легко может отличаться от вашей планировки. Чтобы определить возможность раздела квартиры, необходимо получить поэтажные планы с экспликацией помещений и проверить, не нарушаете ли вы расположение «сырых» зон.
Обращайтесь за подробной консультацией к нашим специалистам!
Мы сможем предоставить полную информацию и помочь в сложном вопросе.
Согласование перепланировки квартиры
Перепланировка квартиры обычно включает в себя:
- демонтаж и перенос перегородок,
- устройство проемов в капитальных стенах,
- увеличение площади ванной, санузла,
- объединение ванной и санузла,
- изменение площади или конфигурации отдельных помещений.
Эти работы подлежат согласованию в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.22
- Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях
Проект перепланировки квартиры должен быть выполнен в учетом положений строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Подробнее о требованиях, предъявляемых к проектной документации по перепланировке квартиры читайте в этой статье →
Что разрешено делать при перепланировке:
-
Установка дополнительных перегородок;
-
Перенос уже имеющихся перегородок;
-
Перемена направления открывания дверей;
-
Изменение границ комнат за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
-
Изменение границ кухни за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
-
Изменение границ ванной и санузла за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
-
Перенос дверных проемов в перегородках.
-
Изменение габаритов оконных проёмов; Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
-
Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов; Подводка труб, электрических сетей; Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.
-
Устройство новых проемов в капитальных стенах при условии разработки проектной документации по усилению проема и прохождению экспертизы.
Что запрещено делать при перепланировке:
Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».
По требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», запрещается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями:
-
Расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни недопустимо.
-
Размещать новую кухню или новую ванную над комнатой или кухней нижерасположенного этажа недопустимо.
Также, запрещено:
-
Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
-
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
-
Устройство кухонь или комнат без естественного освещения.
-
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
-
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
-
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
-
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
-
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
- Каждый объект индивидуален. Иногда важно соблюсти размеры с точностью до миллиметра; иногда – Вы ограничены только своей фантазией.
- Наша консультация бесплатна. Обо всех сложностях, проблемах и путях их решения мы предупредим перед началом работы.
- Наши специалисты точно знают, что делать разрешено, а что согласовать не получится. Проект перепланировки, не соответствующий строительным и санитарным нормам, согласовать невозможно, но мы можем придумать варианты исправления сложившейся ситуации.
Чтобы узнать о процессе согласования, стоимости или сроках
Вы можете связаться с нами по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Согласование перепланировки в Василеостровском районе
Василеостровский район – один из четырех центральных и старейших районов в Санкт-Петербурге. Его площадь 2146,88 га. В районе много зеленых насаждений, парков и скверов. Согласование перепланировки в Василеостровском районе особенно востребовано в связи с большой разнообразностью жилого фонда.
Первые капитальные здания в исторической части района начали появляться в начале 18 века. Были заложены проспекты и улицы. При планировке застройки Васильевского острова архитекторы отводили Большому проспекту роль будущей главной магистрали. На первых чертежах улица именовалась Большим каналом, но запланированный канал так и не был прорыт. С 1730-х годов трассу называли Большой першпективной улицей, а затем — Большой першпективой. К 1730-м годам застройка острова была деревянной и доходила до 13-й линии, а далее были намечены просеки через лес. К 1750-м годам застройка дошла до 18-й линии, лес был вырублен. За 18-й линией справа от дороги образовалась болотистая местность, названная Смоленским полем. Вплоть до 1880-х годов Смоленское поле использовалось как место казни. Долгое время на этом поле жители Васильевского острова пасли скот. С середины XIX века по территории Смоленского поля начали прокладывать новые улицы и застраиваться каменными домами.
Сейчас в районе активно ведется строительство на бывших производственных территориях, а также освоение новых участков на намыве. Относительная новая часть района (за Наличной улицей) застроена во второй половине 20 века.
В Василеостровском районе представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до жилья в типовых панельных домах 137 серии и монолитно-кирпичных новостройках.
Согласование перепланировки в Василеостровском районе
выполняет районная межведомственная комиссия (МВК) по адресу:3-я линия, 10Б, тел. 323-66-04; режим работы: пн. — 16-18 ч, чт.— 10-12 ч.
Предоставляемая на согласование проектная документация должна соответствовать требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм.
Согласуемая перепланировка в квартире не должна ухудшать условий проживания соседей или нарушать нормы.
Мы с радостью поможем Вам в согласовании перепланировки квартиры в Василеостровском районе.
Для получения подробной информации о процедуре согласования Вы можете обратиться к нашим специалистам.
Разрешение на перепланировку
Что такое разрешение на перепланировку?
Разрешение на перепланировку – это документ, который подтверждает согласование перепланировки уполномоченным органом исполнительной власти.
- Статья 5 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019): «Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает … заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.»
Разрешение на перепланировку (согласование перепланировки) нужно получить ДО начала ремонтно-строительных работ.
Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.
У кого нужно получать разрешение на перепланировку квартиры?
В Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии (МВК) при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых включаются представители различных органов государственного надзора.
Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).
Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок помещений, приёмка выполненных работ осуществляется также Администрациями районов Санкт-Петербурга.
Как получить разрешение на перепланировку?
Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.
Сдать проект перепланировки на согласование возможно через МФЦ.
Для согласования перепланировки необходимо предоставить в районную межведомственную комиссию (МВК) при администрации района, в котором расположена перепланируемая квартира, следующие документы (список):
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- Согласие в письменной форме всех собственников квартиры;
- Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — в случае если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Сколько времени занимает получение разрешения на перепланировку?
По регламенту, рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней. Но, нужно учесть, что сроки согласования зависят от сложности объекта.
Получить консультацию по вопросам разрешения на перепланировку
Вы можете у наших специалистов по телефону 8 (921) 9595835 или Email 9595835@mail.ru
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
Рекомендации от эксперта по согласованию перепланировки
Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – всегда выгодно для Вас!
Многие собственники недвижимости в Санкт-Петербурге не задумываются о согласовании перепланировки квартиры.
Но по закону необходимо получать разрешения на любые изменения в квартире: от полной перепланировки до переноса проема в перегородке.
Итак, согласованию подлежат следующие виды работ:
- Переоборудование жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- Устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
- Перенос и разборка жилых перегородок (стен), перенос или устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий.
Советуем согласование перепланировки начинать вместе с разработкой дизайн-проекта.
В этом случае получится избежать грубых ошибок при перепланировке квартиры, которые в дальнейшем будет невозможно узаконить.
Что запрещено при перепланировке? Запрещено:
- Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями.
- Размещение кухни над жилыми комнатами.
- Перенос кухни в «темные» помещения без естественного освещения (без окон).
Не советуем
Запрещенные по нормам планировочные решения дизайнеры часто предлагают и реализовывают в своих проектах. Собственник делает ремонт по такому проекту, считая, что вправе распоряжаться своей квартирой по своему желанию. Последствия такого решения могут быть крайне негативными.
Возможно, что сейчас Вы никому не мешаете, но в будущем продать такую недвижимость будет сложно, а в случае конфликтов с соседями — они могут заявить о самовольной перепланировке в жилищную инспекцию. Инспекция будет обязана проверить, не нарушаются ли условия проживания других собственников квартир в доме и как влияет ли ваша перепланировка на безопасность конструкций здания. Далее Вам выпишут штраф и предпишут согласовать перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
На этапе конфликта с соседями собственники часто недооценивают серьезность ситуации и по незнанию доводят дело до суда. Во многих случаях проверки и жалобы можно приостановить, если начать согласование!
Конечно, каждый собственник сам выбирает, по какому пути идти.
Начать согласование перепланировки можно на разных этапах. Жилищный кодекс РФ обязывает получать разрешение на выполнение перепланировки перед началом работ. Но, если перепланировка уже сделана, узаконить ее также возможно. От нарушений при согласовании перепланировки придется отказаться, или привести их к виду, соответствующему требованиям норм и законов.
Каждый случай — особенный. Обращайтесь за консультацией по согласованию перепланировки к нашим специалистам.
Мы поможем
определить нарушения в перепланировке и предложим пути решения
найти оптимальный вариант согласования перепланировки
сэкономить Ваше время и деньги
Как получить разрешение на перепланировку?
Давайте рассмотрим, как оформить разрешение на перепланировку квартиры.
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно:
- Собрать предварительную информацию: заказать и получить исходные документы. Наши специалисты помогут оценить необходимость исходных данных в каждом конкретном случае. Основной, но к сожалению далеко не исчерпывающий перечень, определен в Жилищном кодексе. Проверяющие инстанции будут вправе запросить дополнительные документы. В разных районах Санкт-Петербурга возможен индивидуальный набор запрашиваемых документов.
- Разработать проект перепланировки. Проект должен соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических, строительных, пожарных, экологических и других норм. Наш многолетний накопленный опыт позволяет выполнять проекты перепланировки в необходимом объеме. Состав проектной документации для конкретного объекта заданием заказчика и предполагаемыми проектными решениями. Кроме этого, проектная организация должна быть членом СРО и предоставлять свидетельство и выписку из реестра членов СРО.
- Проект и исходно-разрешительные документы нужно сдать в районную межведомственную комиссию (МВК) для утверждения. Комиссия рассмотрит проектную документацию и примет решение о согласовании перепланировки. Решение МВК о согласовании проекта перепланировки будет являться вашим разрешением на перепланировку. После получения разрешения на перепланировку вы сможете приступить к строительным и ремонтным работам.
- После завершения ремонта нужно еще раз обратиться в МВК для того, чтобы комиссия приняла выполненную перепланировку (ввела в эксплуатацию). Это позволит зафиксировать уже выполненные работы и внести изменения планировки в кадастровые документы на квартиру. Часто, данный шаг многие собственники квартир откладывают и забывают сделать. Мы очень не рекомендуем затягивать процесс и обязательно завершить ввод в эксплуатацию. Через несколько лет ваш утвержденный проект перепланировки и разрешение на перепланировку могут стать недействительными из-за изменений в законодательстве. В таком случае придется начинать все сначала.
Звоните! Мы сможем подробно рассказать о всех этапах и проконсультировать по любому вопросу.
Вы уже отправили сообщение