Архив метки перепланировка

Как согласовать перепланировку через суд

Можно ли согласовать через суд перепланировку квартиры?

Что делать, если на перепланировку в квартире подали в суд? Ранее мы рассматривали, какие последствия у судебных разбирательств и можно ли согласовать уже сделанную перепланировку?

Да, суд может помочь и согласовать перепланировку. Для этого перепланировка должна соответствовать требованиям норм. Требования к перепланировке рассмотрены в этой статье =>

Также для согласования перепланировки через суд потребуется проект.

Проект перепланировки — это специальный комплект проектной документации, отражающей принятые решения по перепланировке Вашей квартиры. Проект перепланировки разрабатывает организация с лицензией с соблюдением многих требований строительных норм. Мы можем выполнить проект по уже сделанным работам или для планируемого ремонта. Будем рады помочь и обсудить вопросы.

Перепланировка в Петроградском районе

Какие особенности имеет перепланировка в Петроградском районе?

В Петроградском районе много домов, относящихся к строму фонду. В них преобладают коммунальные планировки. Основные черты таких квартир: отсутствие ванных или ванна на кухне, тесные туалеты, длинные коридоры с выходами на парадную и черную лестницу, при этом просторные кухни и маленькие комнаты, расположенные по гребенке. Это связано со статусом зданий – большинство домов строились как доходные. В парадных квартирах с видовыми комнатами на проспекты или набережные в планировке встречаются большие гостиные с высокими потолками, эркеры и балконы.

Перепланировка в Петроградском районе состоит из основных видов работ:

расширение, увеличение ванных и санузлов, перенос их в новое место, перенос кухни и перераспределение площади комнат.

Многим собственникам интересен раздел большой квартиры на отдельные части.

Дома советского периода часто представлены сталинскими зданиями. В них есть раздельные небольшие санузлы и ванные, встроенные шкафы или антресоли, маленькие кухни. Владельцами квартир выполняется объединение ванной и туалета, увеличение их площади, демонтаж шкафов или расширение за счет кладовок площади кухни.

В новых домах выполнить перепланировку намного легче. Стены в них в основном ненесущие, а коммуникации новые. Так как площади современных квартир часто небольшие, собственники могут покупать по две смежных квартиры и объединять их. Это решение позволяет найти место для единого пространства кухни-гостиной, кабинета, гардеробной или детских спален.

Требования к перепланировке квартир в Петроградском районе

В МВК предъявляются достаточно сложные требования к проектам перепланировки квартир. Следует соблюдать все строительные нормы, а также предоставить полный пакет исходных документов и согласований.

Не стоит забывать, что любая перепланировка в Петроградском районе не должна нарушать «сырые» зоны, ухудшать эксплуатационные характеристики жилья соседей, изменять конструктивную схему здания.

Наши специалисты помогут грамотно оформить перепланировку в Петроградском районе и любом районе Санкт-Петербурга.

Большой опыт общения с согласующими инстанциями позволяет нам быть уверенными в успехе любого проекта.

Кто должен согласовывать перепланировку?

Кто должен согласовывать перепланировку?

Согласование перепланировки квартиры нужно выполнять в случае изменений в расположении перегородок, проемов, сантехнического оборудования, уменьшении или увеличении помещений квартиры.

Напомним, что Перепланировка квартиры включает в себя:

• демонтаж и перенос перегородок,
• устройство проемов в капитальных стенах,
• увеличение площади ванной, санузла,
• объединение ванной и санузла,
• изменение площади или конфигурации отдельных помещений.

Согласовывать перепланировку и работы нужно в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.

За перепланировку квартиры без разрешения можно получить штраф или другие юридические сложности.

Куда обращаться за согласованием перепланировки?

Необходимо согласовать перепланировку с администрацией вашего района.

В каждой Администрации созданы МВК – Межведомственные комиссии, отвечающие за рассмотрение проектов перепланировок.

МВК — это орган государственной власти, в полномочия которого входит определение соответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства, а также определение необходимости проведения работ по переустройству и (или) переоборудованию помещения.

Районная межведомственная комиссия (МВК) есть в каждом районе Санкт-Петербурга.

Порядок рассмотрения проектов перепланировки незначительно отличается в зависимости от района города.

Также, согласовывать перепланировку можно подав заявление на согласование перепланировки в электронном виде через портал Госуслуг.

Что делает МВК?

МВК занимается:

• согласованием проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения;
• согласованием проектов по переустройству и перепланировки жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые;
• согласованием проектов по перепланировки нежилых помещений без изменения их назначения;
• приемкой в эксплуатацию объектов

В состав МВК входят председатель, заместитель председателя а также другие члены, выполняющие контроль нарушений по перепланировке.

Жалоба соседей на самовольную перепланировку. Что делать?

Что делать, если на ваш начатый безобидный ремонт жалуются соседи? От таких неприятностей никто не застрахован.

Мы не рассматриваем случаи, когда жалобы соседей возникли в ответ на какие-то неприятные события (например, при ремонте вы затопили их квартиру или ваши рабочие мусорят на общей лестничной клетке). Нужно все компенсировать и устранить проблему как можно быстрее и не доводить отношения до войны.

В новую квартиру хочется въехать побыстрее, а ремонт закончить с минимальными вложениями. Поэтому зачастую собственники перед началом ремонтных работы пренебрегают предварительным этапом – подготовкой и согласованием проекта перепланировки. Это неправильно.

• Конечно, если в квартире планируется только косметический ремонт, то проект не нужен.
• А если хочется перенести перегородки, сделать встроенный шкаф, объединить ванну и туалет – эти работы требуют согласования перепланировки. О том, какие работы считаются перепланировкой, можно узнать в этой статье.

Если ремонт ведется без утвержденного проекта, то у соседей могут возникать вопросы в законности проводимых работ. Они напишут жалобу на самовольную перепланировку и ремонт в Жилкомсервис, Жилищное агентство, Управляющую компанию и другие инстанции, которые обслуживают ваш дом, чтобы определить, что именно нарушено при перепланировке. Вопросом о согласовании перепланировки может заинтересоваться МВК.

Обращения граждан с жалобами о самовольной перепланировке будут рассматриваться инженерами этих организаций. Собственнику проблемной квартиры направят предписание о необходимости предоставления разрешения на ведение работ и согласованного проекта по перепланировке.

После получения предписания или других официальных претензий к самовольной перепланировке, мы рекомендуем обратиться к специалистам по согласованию для консультации.

Каждый случай нужно рассматривать отдельно для подбора подходящего варианта согласования перепланировки.

Мы поможем подобать оптимальный путь дальнейшего решения проблемы и оценить целесообразность согласования:

• Возможно, сначала потребуется разработать проект, собрать документацию, попросить отсрочку в исполнении предписания.
• Но если вы пропустили этап, на котором можно было заняться согласованием в общем порядке, то утвердить перепланировку может помочь суд.

Как согласовать перепланировку в МВК?

Как согласовать перепланировку?

Этот вопрос встает перед многими собственниками недвижимости, которые хотят что-то переделать в своей квартире.

Первым этапом на пути к согласованию перепланировки станет определение возможности выполнения перепланировки.

Это значит, что вы должны оценить, не нарушает ли перепланировка требований норм и законов. Если что-то будет нарушено — согласовать перепланировку не получится.

Прочитать, что можно и что запрещено при перепланировке, вы можете здесь. Требования к перепланировке установлены в Жилищном Кодексе РФ.

Также наши специалисты всегда рады проконсультировать по всем вопросам согласования.

Предположим, что у вас есть эскиз желаемого плана квартиры или  дизайн-проект.

Далее вам потребуется получить исходно-разрешительную документацию:

• Поэтажные планы выше и нижерасположенного этажа
• Справки о техническом состоянии
• Акт обследования вентиляционных каналов
• И другие документы, определяемые в каждом частном случае

На основании документов и эскиза планировки квартиры можно определить, какие нормы нарушены и как этого избежать.

Если все нормы соблюдены, то переходим к следующему этапу – разработке проекта перепланировки.

В проект будет включена вся необходимая информация о перепланировке, инженерные разделы, архитектурные решения. Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.  Согласовать перепланировку без проекта в Санкт-Петербурге нельзя.

Проект перепланировки сдается на согласование в МВК (межведомственную комиссию). Комиссия выносит решение о согласовании перепланировки.

После этого можно начинать ремонт. На строительно-ремонтные  работы у вас теперь есть разрешение.

Согласовать перепланировку не так сложно, особенно если подготовиться к этому заранее.

Рекомендуем не затягивать согласование, даже если ремонт уже сделан. Это сэкономит финансы, время и нервы в будущем.

Мы поможем согласовать перепланировку на любом этапе.

Вы уже отправили сообщение

Объединение квартир и согласование перепланировки

Одной из востребованных услуг, которые предлагает наша компания, является согласование объединения квартир и перепланировка.

Даже при насыщенном рынке недвижимости у покупателей не всегда есть возможность купить квартиру нужной площади и расположения. Бывает, что застройщик нацелен на массовый сегмент рынка и предлагает небольшие по площади одно- или двухкомнатные квартиры. Как быть в таком случае, если дом нравится, но нужной планировки в продаже нет? Выход может быть найден, если приобрести две смежных квартиры и объединить их! Мы поможем оформить согласование объединения квартир.

Второй распространенный вариант при согласовании объединения квартир– ситуация при покупке соседней квартиры в своем же доме, если переезжать никуда не хочется, а расширить жилплощадь необходимо. Вы сохраняете привычный район, соседей, но получаете дополнительные квадратные метры площади, которые можно использовать для устройства детской, кабинета, дополнительной спальни.

Редко встречается вариант с объединением квартир «по вертикали», т.е. с квартирой, расположенной на соседнем этаже.

Какие требования при согласование объединения квартир?

1. Согласование объединения квартир возможно через общую стену между квартирами. В стене придется сделать проем. Если стена несущая, то необходимо разработать проект усиления проема. В новых монолитных домах зачастую межквартирные стены являются ненесущими и выполнены из кирпичной кладки, которую можно разобрать без усиления.

2. ---

   При согласовании объединения квартир на смежных этажах нужно делать проем в перекрытии и лестницу. Это более сложный и затратный вариант, требующий разработки специальных конструктивных решений по усилению. В отдельных случаях (в панельных домах со сборными пустотными плитами перекрытия) сделать проем может быть проблематично.

3. ---

   В проекте объединения и перепланировки нужно предусмотреть инженерные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, газоснабжению, электроснабжению.

4. ---

   Новая планировка объединенной квартиры не должна нарушать требования строительных норм. О том, что запрещено и разрешено делать при перепланировке, вас проконсультируют наши специалисты.

5. ---

   Границы объединенной квартиры не должны изменять существующих границ квартир. Нельзя согласовать объединение квартир через общий тамбур или коридор.

6. ---

   При устройстве проема в несущей межквартирной стене или перекрытии потребуется получать согласие собственников всех помещений в многоквартирном жилом доме, так как затрагивается общедомовое имущество.