Архив метки разрешено

Как согласовать перепланировку в МВК?

Как согласовать перепланировку?

Этот вопрос встает перед многими собственниками недвижимости, которые хотят что-то переделать в своей квартире.


как согласовать перепланировкуПервым этапом на пути к согласованию перепланировки станет определение возможности выполнения перепланировки.

Это значит, что вы должны оценить, не нарушает ли перепланировка требований норм и законов. Если что-то будет нарушено — согласовать перепланировку не получится.

Прочитать, что можно и что запрещено при перепланировке, вы можете здесь. Требования к перепланировке установлены в Жилищном Кодексе РФ.

Также наши специалисты всегда рады проконсультировать по всем вопросам согласования.

Предположим, что у вас есть эскиз желаемого плана квартиры или  дизайн-проект.

Далее вам потребуется получить исходно-разрешительную документацию:

  • Поэтажные планы выше и нижерасположенного этажа
  • Справки о техническом состоянии
  • Акт обследования вентиляционных каналов
  • И другие документы, определяемые в каждом частном случае

На основании документов и эскиза планировки квартиры можно определить, какие нормы нарушены и как этого избежать.


как согласовать перепланировкуЕсли все нормы соблюдены, то переходим к следующему этапуразработке проекта перепланировки.

В проект будет включена вся необходимая информация о перепланировке, инженерные разделы, архитектурные решения. Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.  Согласовать перепланировку без проекта в Санкт-Петербурге нельзя.


как согласовать перепланировкуПроект перепланировки сдается на согласование в МВК (межведомственную комиссию). Комиссия выносит решение о согласовании перепланировки.

После этого можно начинать ремонт. На строительно-ремонтные  работы у вас теперь есть разрешение.


Согласовать перепланировку не так сложно, особенно если подготовиться к этому заранее.

Рекомендуем не затягивать согласование, даже если ремонт уже сделан. Это сэкономит финансы, время и нервы в будущем.

Мы поможем согласовать перепланировку на любом этапе.

 

Вы уже отправили сообщение

Что запрещено при перепланировке?

Рассмотрим, что запрещено при перепланировке квартиры.

  • Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».

запрещено-перепланировка

По требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», запрещено при перепланировке размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями:

  • Расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни недопустимо.
  • Размещать новую кухню или новую ванную над комнатой нижерасположенного этажа недопустимо.
  • Размещать ванную или санузел над кухней нижерасположенного этажа недопустимо.

Также, при перепланировке запрещено:

  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Устройство кухонь или комнат без естественного освещения.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

 

запрещено-перепланировка

Наши  квалифицированные специалисты помогут Вам избежать нарушений при перепланировке.

Посоветуем что делать, если нельзя, но очень хочется.

запрещено-перепланировка

Даже если Ваша перепланировка выполнена с нарушениями норм, это не повод отказываться от ее согласования:

  • документы на узаконенную перепланировку могут понадобиться при продаже квартиры
  • на Вас могут написать жалобу соседи или ТСЖ (УК) за шум и проведение работ по перепланировке без согласования

За самовольную (несогласованную) перепланировку возможно получить штраф или предписание от жилищных органов вернуть все в прежнее состояние.

 запрещено-перепланировка

Согласование изменений фасадов (согласование отдельного входа)

Согласование отдельного входа наиболее часто требуется при переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Нормами определяется необходимость устройства отдельного изолированного от жильцов дома входа для нежилого помещения с целью соблюдения требований статей жилищного кодекса, строительных правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологический требований.

Также этот вид работ может быть востребован при реконструкции и перепланировке существующего нежилого помещения с изменением его назначения, улучшением характеристик помещения. В этом случае речь идет об устройстве дополнительного входа в дополнение к существующему. Например, при обустройстве отдельного входа со стороны лицевого фасада в дополнение к существующему входу со двора появляются новые возможности использования помещения.

Для того, чтобы получить согласование отдельного входа нужно определить возможность его устройства.

Устройство отдельного входа возможно выполнить несколькими способами:

  • устройство проема из существующего окна. При выполнении работ разбирается часть стены под окном, но сохраняется перемычка и горизонтальные габариты, что позволяет в большинстве случаев обойтись без дополнительного усиления стены, и, следовательно, уменьшить затраты.
  • устройство проема в наружной стене без оконных проемов.  До выполнения работ нужно обязательно разработать проект и согласовать усиление проектируемого проема.

 


согласование отдельного входа

 


Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (п.3.1.2.) установлено, что «действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно- технической документации».

Реализация проектов по устройству отдельных входов в помещения связана с разборкой кладки кирпича в фасадных капитальных стенах, то есть является вмешательством в общее имущество дома в части объема стены. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Если устройство отдельного входа невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка части стены) должно быть проведено собрание и получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласование рекламных вывесок и рекламы

Требования к размещению и внешнему виду рекламного оборудования (например, рекламные вывески) определяют:

  • Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
  • Постановление № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
  • Постановление от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

рекламные вывески

рекламные вывески

Общими требованиями к размещению дополнительных элементов и устройств (конструкций для рекламы) являются:

  • рекламные вывески должны размещаться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах;
  • вывески и их элементы конструкции должны размещаться без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
  • размещение дополнительных рекламных элементов и устройств площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда» (далее — охранная зона);
  • упорядоченность размещения дополнительных элементов и устройств в пределах фасада здания и сооружения;
  • стилистическое соответствие вывесок и рекламных конструкций архитектуре фасадов зданий и сооружений; цветовая гармония дополнительных элементов и устройств с цветовым решением фасада для охранной зоны;
  • соразмерность дополнительных элементов и устройств фасаду здания и сооружения;
  • визуальная доступность, читаемость информации; безопасность для людей;
  • удобство эксплуатации и ремонта рекламных конструкций;
  • высокий уровень художественного и технического исполнения;
  • использование качественных, долговечных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

 

 

Что такое перепланировка?

Рассмотрим понятие перепланировка с точки зрения законодательства Российской Федерации.

  • В ЖК РФ дано следующее определение: «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

перепланировка

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170, перепланировка жилых помещений может включать:

  • перенос и разборка перегородок,
  • перенос и устройство дверных проемов,
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Также, согласно ЖК РФ, перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как получить разрешение на перепланировку?

Давайте рассмотрим, как оформить разрешение на перепланировку квартиры.

разрешение на перепланировкуДля того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно:

 

  1. Собрать предварительную информацию: заказать и получить исходные документы. Наши специалисты помогут оценить необходимость исходных данных в каждом конкретном случае. Основной, но к сожалению далеко не исчерпывающий перечень, определен в Жилищном кодексе. Проверяющие инстанции будут вправе запросить дополнительные документы. В разных районах Санкт-Петербурга возможен индивидуальный набор запрашиваемых документов.
  2. Разработать проект перепланировки. Проект должен соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологических, строительных, пожарных, экологических и других норм. Наш многолетний накопленный опыт позволяет выполнять проекты перепланировки в необходимом объеме. Состав проектной документации для конкретного объекта заданием заказчика и предполагаемыми проектными решениями. Кроме этого, проектная организация должна быть членом СРО и предоставлять свидетельство и выписку из реестра членов СРО.
  3. Проект и исходно-разрешительные документы нужно сдать в районную межведомственную комиссию (МВК) для утверждения. Комиссия рассмотрит проектную документацию и примет решение о согласовании перепланировки. Решение МВК о согласовании проекта перепланировки будет являться вашим разрешением на перепланировку. После получения разрешения на перепланировку вы сможете приступить к строительным и ремонтным работам.
  4. После завершения ремонта нужно еще раз обратиться в МВК для того, чтобы комиссия приняла выполненную перепланировку (ввела в эксплуатацию). Это позволит зафиксировать уже выполненные работы и внести изменения планировки в кадастровые документы на квартиру. Часто, данный шаг многие собственники квартир откладывают и забывают сделать.  Мы очень не рекомендуем затягивать процесс и обязательно завершить ввод в эксплуатацию. Через несколько лет ваш утвержденный проект перепланировки и разрешение на перепланировку могут стать недействительными из-за изменений в законодательстве. В таком случае придется начинать все сначала.

Звоните! Мы сможем подробно рассказать о всех этапах и проконсультировать по любому вопросу.

Вы уже отправили сообщение

Зачем согласовывать перепланировку?

Требования о согласовании перепланировок определены в законодательстве Российской Федерации.

В частности, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170:

  • «Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок»,

а также

  • «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».

В ЖК РФ прописана обязанность граждан по согласованию:

  • «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность».

За самовольную перепланировку государственные органы могут привлечь Вас к административной ответственности с наложением штрафа, или выдать предписание о возврате помещения в исходное состояние.

перепланировка

Незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки квартиры.

Новому покупателю придется взять на себя риск возникновения необходимости согласования или возвращения помещения к первоначальному виду. Самовольная перепланировка может послужить причиной отказа в выдаче ипотечного кредита на приобретение перепланированного жилья. Владельцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость недвижимости, чтобы привлечь покупателей.

перепланировка

Можно ли сделать кухню без окна?

Часто, чтобы увеличить жилую площадь, собственники квартир задумываются о перепланировке и переносе кухни в удобное место. На площади бывшей кухни можно обустроить дополнительную комнату или гостиную.

кухня окно

Рассмотрим, возможно ли перенести кухню на площадь «темного» коридора, подсобного помещения или в часть комнаты без окна?

Сразу определим, что кухня без естественного освещения по нормам существовать не может. Следовательно, кухню без окна согласовать невозможно.

Ранее допускалось отделение зоны кухни в коридоре светопрозрачной перегородкой, но в настоящее время в Петербурге перспективы согласования такой перепланировки стремятся к нулю.

кухня окно

Как согласовать кухню без окна? Что разрешено делать?

Можно переносить кухню в подходящее для этого по нормам место, имеющее возможность устройства естественного освещения.

В домах старого фонда можно встретить кухни в коридорах, для освещения которых устроены дополнительные окна в брандмауэрных стенах.

Если сделать новый оконный проем невозможно, один из вариантов переноса кухни в помещение без окна – согласование кухни-ниши.

В этом случае кухонное оборудование можно вынести на площадь темного коридора или кладовой, но само помещение коридора/кладовой должно иметь доступ к окну, т.е. быть объединено через открытый проем с кухней или комнатой. Проем должен быть достаточного размера, так как в помещении кухни должны соблюдаться нормы по инсоляции и естественной освещенности.

Такая кухня должна быть оснащена электрической плитой, если помещение будет иметь освещение через жилую комнату. На последнем жилом этаже, не на путях эвакуации, а также если кухня-ниша присоединяется к бывшей кухне, оборудование может быть газовым.

Для первого жилого этажа (другой вариант – отсутствие под планируемой кухней жилых помещений) кухню с электроплитой можно вынести в любое помещение с окном, кроме санузлов.

Вопросы объединения кухни с комнатой рассмотрены в нашей статье (как объединить кухню с комнатой).

кухня окно

Обратите внимание, что каждый случай индивидуален и возможность согласования зависит от типа дома или района.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам для точной консультации.

 

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Этот вопрос волнует многих собственников квартир, задумывающихся о перепланировке своей квартиры.

Плюсов и преимуществ увеличения площади кухни достаточно много: зачастую кухни в наших домах слишком тесные, нет места для полноценного отдыха всей семьи за обеденным столом или просмотром фильмов в гостиной, негде удобно принять гостей или устроить праздничный ужин.

объединить-кухню-с-комнатой

Рассмотрим основные требования, которые применяются при перепланировке квартир и объединении кухни с комнатой.

1. Любую кухню запрещено располагать над жилыми комнатами. В зависимости от типа установленного оборудования (электрическая или газовая плита) есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание при перепланировке квартиры.

 2Для однокомнатной квартиры объединение кухни и единственной жилой комнаты может вызвать проблемы при согласовании, так как вход в кухню из жилого помещения устраивать запрещено.

объединить-кухню-с-комнатой

Кухня с электрической плитой?

Самый простой вариант — объединение комнаты и кухни с электрической плитой на первых жилых этажах зданий. Это может быть первый или даже второй этаж, при условии что под вашей квартирой расположены нежилые помещения. В таком случае возможно полностью демонтировать перегородку, разделяющую помещения, а также перенести кухонное оборудование в любое место.

Если под Вашей квартирой расположена другая жилая квартира, объединять кухню и комнату допустимо с разделением «сырой» зоны и зоны гостиной-столовой. Кухонное оборудование нужно будет сохранить на площади существующей кухни. Часть перегородки между помещениями в таком случае лучше сохранить или просто сделать в ней проем.

Если под объединяемыми помещениями в нижерасположенной квартире нет жилых комнат (например, у соседей снизу уже проведена и узаконена перепланировка. Это будет видно на полученном поэтажном плане), переносить допускается и кухонное оборудование.

На перенос электрической плиты не нужно получать дополнительных разрешений.

объединить-кухню-с-комнатой

Кухня с газовой плитой?

Объединить кухню с газовой плитой и комнату возможно только на последнем этаже и при условии, что под объединяемыми помещениями в нижерасположенной квартире нет жилых комнат. В этом случае перегородку можно полностью убрать.

Если над квартирой расположены жилые помещения, то располагать кухню с газовым оборудованием под жилой комнатой не допускается.

Это правило ограничивает возможность перепланировки квартир на всех этажах, кроме последнего, в газифицированном доме.

Можно сделать проем в перегородке между кухней и комнатой, но туда обязательно нужно установить дверь. Дверь должна быть распашной и открываться в сторону кухни.

На перенос газового оборудования (плиты) нужно получать отдельное разрешение в газовой службе. Это также касается случаев, когда кухня расширяется за счет коридора или подсобных помещений и возникает необходимость устройства новой кухонной зоны в другом месте.

Одним из путей выхода из ситуации, когда Вам очень хочется расширить кухню и объединить ее с комнатой, но по требованиям норм этого сделать не получается, будет отключение газа и замена газовой плиты на электрическую. В таком случае возможностей перепланировки станет намного больше.

объединить-кухню-с-комнатой

Что разрешено при перепланировке?

При проведении перепланировки квартиры разрешены следующие виды работ:

разрешены-согласование

  • Установка дополнительных перегородок;
  • Перенос уже имеющихся перегородок;
  • Перемена направления открывания дверей;
  • Изменение границ комнат за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
  • Изменение границ кухни за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
  • Изменение границ ванной и санузла за счет коридора, шкафов, подсобных помещений.
  • Перенос дверных проемов в перегородках.
  • Изменение габаритов оконных проёмов; Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
  • Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов; Подводка труб, электрических сетей; Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.
  • Устройство новых проемов в капитальных стенах при условии разработки проектной документации по усилению проема и прохождению экспертизы.