Согласование размещения кондиционера в Санкт-Петербурге выдает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Все требования КГА по размещению наружных блоков кондиционеров в этой статье (ссылка)
Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.
Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Многие собственники квартир и помещений задаются вопросом, как правильно установить кондиционер на фасаде здания. Как оформить согласование кондиционера КГА?
Рассмотрим основные требования к размещению кондиционера, принятые Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и нормативные документы.
Постановление от 9 ноября 2016 года N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
Это очень важный пункт, на который следует обратить внимание, чтобы получить согласование кондиционера КГА.
Размещение и согласование наружных блоков кондиционеров возможно только на фасадах, не просматривающихся с улицы, т.е. дворовых. Лицевыми фасадами будут считаться все фасады, которые можно увидеть с прилегающих улиц.
Если фасад виден с улицы, но блок кондиционера можно расположить в арке, под козырьком или за выступом стены — возможно индивидуально обсудить место согласования с КГА.
Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:
Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.
Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.
Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.
Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).
Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации.
В связи с введением обязательной паспортизации фасадов в Санкт-Петербурге, мы предлагаем быстро и качественно разработать и согласовать паспорт фасада.
Если у Вас уже есть предписание ГАТИ с требованием о согласовании паспорта фасада, наши специалисты будут рады помочь в решении проблемы. В среднем, согласование паспорта фасада занимает около 3 месяцев, но после сдачи документации на рассмотрение в Комитет по градостроительству (КГА), будет получен входящий номер, который может являться основанием о выполнении предписания ГАТИ.
Паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений — документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.
Паспорта фасадов зданий, сооружений утверждаются в отношении лицевых фасадов зданий, сооружений.
Лицевой фасад зданий, сооружений — фасад, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.
Требования к паспорту фасада, порядок согласования определены в нормативных документах:
В соответствии с законом Санкт-Петербурга, паспорт фасада обязаны иметь все собственники (балансодержатели) зданий. Паспорт фасада необходим для содержания фасадов, проведения капитального ремонта.
В случае отсутствия паспорта фасада при проведении проверки, Жилищная инспекция или ГАТИ могут вынести предписание собственнику или балансодержателю здания (УК, ТСЖ) изготовить и согласовать паспорт фасада.
Владелец здания после получения предписания от органов контроля должен обратиться в компанию, имеющую допуск на проектирование для изготовления паспорта фасада.
Важно! Часто обнаруживаются несогласованные ранее изменения фасадов или несоответствия фасадов и поэтажных планов: сделан отдельный вход, заложен дверной или оконный проем, заменено остекление.
В таком случае перед разработкой паспорта фасада, нужно согласовать проект благоустройства элементов благоустройства фасадов для всех произведенных изменений. Также требуется согласовать Лист согласования для кондиционеров или систем вытяжной вентиляции, имеющихся на фасадах здания.
Паспорт утверждается на основании заявления лица, заинтересованного в утверждении паспорта.
К заявлению прилагаются:
СОСТАВ ПАСПОРТА ЛИЦЕВЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Предварительный этап:
Проектные работы:
Согласование паспорта фасадов:
Стоимость определяются в зависимости от многих факторов:
Паспорт фасада простой без декора (за 1 фасад) – от 30 000 р
Паспорт фасада с декором (за 1 фасад) – от 35 000 р
Паспорт фасада (более 2-х фасадов) – рассчитывается индивидуально
КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре в Санкт-Петербурге.
Основными задачами Комитета являются:
С КГА нужно согласовывать работы, связанные с изменением фасадов зданий:
Доступна предварительная запись на прием в подразделения КГА.
Прием ведётся по средам и пятницам с 9:30 до 13:00.
Запись на прием начинается:
На среду — с 10:00 вторника той же недели;
На пятницу — с 10:00 четверга той же недели;
Способы записи на прием:
На официальном сайте Комитета: http://kgainfo.spb.ru в разделе «Запись на прием».
По многоканальному телефону информационной приемной: 576-16-00.
При посещении информационной приемной Комитета по адресу: ул. Зодчего Росси, д. 1/3, каб. 102.
Местонахождение Комитета: Санкт-Петербург, 191023, пл. Ломоносова, д. 2
Адрес официального сайта: kgainfo.spb.ru
Телефон: (812) 576-16-00
Канцелярия / приемная (отдел делопроизводства, каб.106)
Прием заявлений осуществляется по средам с 09.30 – 13.00
Выдача документов осуществляется по понедельникам, вторникам, четвергам с 15.00 — 17.00
Прием и выдача документов осуществляется в порядке электронной очереди (номер необходимо получить в терминале).