Как согласовать роллеты в КГА
Рассмотрим, как согласовать роллеты в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре)?
Согласование на размещение роллет выдает КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре).
В полномочия КГА входит выдача разрешений на установку роллет в оконных и дверных проемах на фасаде здания.
Порядок согласования роллет в КГА
Этапы работ по согласованию роллет аналогичны согласованию кондиционеров и других элементов оборудования. Чтобы согласовать роллеты с КГА, потребуется подготовить Лист согласования.
Лист согласования – это документ, в котором будет указано, как и где вы хотите согласовать кондиционер.
Подробнее о правилах оформления Листа согласования рассмотрено здесь
К оформлению и подаче Листов согласования действуют определенные требования КГА. При кажущейся простоте оформления Листа, многие собственники заполняют его самостоятельно и допускают ошибки, из-за которых получают отказ в согласовании. Рекомендуем изучить требования по оформлению или заказать подготовку документов у нас.
Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы исключить отказ. Мы поможем правильно согласовать роллеты.
Требования к согласованию
- Согласовать роллеты возможно на лицевых и на дворовых фасадах, в проемах первого этажа, в границах проемов.
- О действующих требованиях к размещению оборудования можно прочитать в постановлениях №40 и №961.
Размещение роллет на фасадах домов-памятников, относящихся к объектам культурного наследия, рассматривает КГИОП. Процедура согласования документации с КГИОП сложнее согласования в КГА, поэтому требуется индивидуальный подход к каждому объекту для оценки возможности согласованию.
Согласование может потребоваться в любой момент, даже на ранее установленные роллеты . В случае смены управляющей компании, ссоры с соседями, продаже помещения, выхода новых законов – у собственника могут попросить представить документы на размещение роллет. В случае отсутствия таких документов последует штраф и предписание о демонтаже оборудования.
Наши специалисты имеют большой опыт в согласовании оборудования с КГА.
При обращении к нам вы получите:
- Анализ объекта, документов.
- Предложение по размещению и согласованию роллет в соответствии с требованиями КГА.
- Подготовку документации (Листа согласования), подачу документов КГА.
- Получение согласования КГА.
- После монтажа роллет отправим в КГА уведомление о выполненных работах.
Получить консультацию и заказать согласование роллет можно
по телефону +7 921 959-58-35
или e-mail 9595835@mail.ru
Вы уже отправили сообщение
Сколько стоит согласование перепланировки
Многих собственников квартир пугают сложности и расходы на согласование перепланировки. Они откладывают решение этого вопроса до подходящего момента. Предлагаем понять общую стоимость согласования перепланировки.
Часто необходимость согласования может возникнуть быстро, например, при срочной продаже квартиры, а времени на оформление документов по перепланировке уже будет мало. Некоторые процессы при согласовании перепланировки можно ускорить, но при этом возрастет стоимость согласования.
Очень рекомендуем не затягивать с оформлением документов или хотя бы иметь готовый проект перепланировки для согласования.
Стоимость согласования перепланировки
Стоимость согласования перепланировки складывается из нескольких частей:
1. Оплата необходимых исходных документов.
Да, часть документов, к сожалению, платные. Это технический паспорт, поэтажные планы и ведомости помещений, акт обследования вентканалов, технические условия для подключения к инженерным сетям, справка о газовом оборудовании и пр
от 10 000 до 30 000 р
2. Оплата за разработку проекта перепланировки.
Здесь стоимость зависит от площади квартиры, сложности перепланировки, планируемых видов работ, района, статуса здания (например, объекты культурного наследия)
от 15 000 р
3. Сопровождение документации при согласовании.
Оплачивается по желанию. При наличии свободного времени и возможности посещать инстанции, можно пройти согласование проекта самостоятельно, особенно при несложной перепланировке. Мы можем предложить консультирование по каждому этапу согласования.
4. Оплата за подготовку документов для ввода в эксплуатацию готовых работ по перепланировке.
Сюда относятся:
- работы по переобмеру и технический план, которые выполняют кадастровые инженеры
- работы по авторскому надзору, техническому надзору, работы по договору с подрядной организацией и подготовка актов на скрытые работы
- работы по вывозу строительного мусора, который образуется во время ремонта
от 30 000 р
Для более точного расчета обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!
Как согласовать кондиционер в КГА
Как согласовать кондиционер на фасаде здания?
Согласование на размещение кондиционера выдает КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). В полномочия КГА входит выдача разрешений на установку наружного блока системы кондиционирования на фасаде здания.
Порядок согласования
Чтобы согласовать кондиционер с КГА, потребуется подготовить Лист согласования.
Лист согласования – это документ, в котором будет указано, как и где вы хотите согласовать кондиционер.
Подробнее о правилах оформления Листа согласования рассмотрено здесь
К оформлению и подаче Листов согласования действуют определенные требования КГА. При кажущейся простоте оформления Листа, многие собственники заполняют его самостоятельно и допускают ошибки, из-за которых получают отказ в согласовании.
Рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы исключить отказ. Мы поможем правильно согласовать кондиционер.
Требования к согласованию
- Согласовать кондиционер возможно только на дворовых фасадах, либо в скрытых для визуального восприятия местах.
- О действующих требованиях к размещению оборудования можно прочитать в постановлениях №40 и №961.
- КГА обязательно проверит, на каком фасаде вы планируете размещать кондиционер. Если фасад просматривается с улицы, то он считается лицевым. Следовательно, согласовать кондиционер там не удастся.
- Место размещения наружного блока кондиционера нужно выбирать так, чтобы он был не виден с улицы и максимально скрыт элементами фасада. В том числе возможно размещение на кровле (актуально для жителей последних этажей), за выступами балконов, стен, в нишах, арках.
- Кондиционер в простенках меду окнами должен быть выровнен относительно осей здания.
Размещение кондиционера на фасадах домов-памятников, относящихся к объектам культурного наследия, рассматривает КГИОП. Процедура согласования документации с КГИОП в настоящее время достаточно сложна и не всегда целесообразна.
Согласование может потребоваться в любой момент, даже на ранее установленный кондиционер. В случае смены управляющей компании, ссоры с соседями, продаже квартиры, выхода новых законов – у собственника могут попросить представить документы на размещение кондиционера. В случае отсутствия таких документов последует штраф и предписание о демонтаже оборудования.
Наши специалисты имеют большой опыт в согласовании оборудования с КГА.
При обращении к нам вы получите:
- Анализ объекта, документов.
- Предложение по размещению и согласованию кондиционера, в соответствии с требованиями КГА.
- Подготовку документации (Листа согласования), подачу документов КГА.
- Получение согласования КГА.
- После монтажа кондиционера, отправим в КГА уведомление о выполненных работах.
Получить консультацию и заказать согласование кондиционера можно
по телефону +7 921 959-58-35
или e-mail 9595835@mail.ru
Вы уже отправили сообщение
Согласование кондиционера в КГА (КГИОП)
Согласование размещения кондиционера в Санкт-Петербурге выдает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера) на фасаде здания
Все требования КГА по размещению наружных блоков кондиционеров в этой статье (ссылка)
Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).
Как получить согласование размещения оборудования (кондиционера)?
Процедура согласования кондиционера в КГА
- Необходимо разработать Лист согласования для КГА.
- Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
- Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
- Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Процедура согласования кондиционера в КГИОП
- Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
- Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования достаточно сложные. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
- Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
- Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.
Получить консультацию по всем вопросам Вы можете у наших специалистов по телефону 8 921 95-95-835.
Будем рады помочь!
Лист согласования КГА
Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.
Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера или воздуховода) на фасаде здания
- Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
- Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
- Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
- Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
- Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).
Как получить согласование Листа согласования для размещения оборудования (кондиционера или воздуховода)?
Процедура согласования Листа согласования в КГА
- Необходимо разработать Лист согласования для КГА.
- Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
- Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
- Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Процедура согласования в КГИОП
- Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
- Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
- Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
- Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.
Заказать Лист согласования на оборудование
или получить консультацию Вы можете у наших специалистов
по телефону: 8 (921) 959-58-35 или e-mail: 9595835@mail.ru
а также через контактную форму для связи
Будем рады помочь!
Требования КГА к размещению кондиционера
Многие собственники квартир и помещений задаются вопросом, как правильно установить кондиционер на фасаде здания. Как оформить согласование кондиционера КГА?
Рассмотрим основные требования к размещению кондиционера, принятые Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и нормативные документы.
Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
- Пункт 4. Требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки)
- 4.2. Конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.
- 4.3. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада.
- 4.4. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей.
Это очень важный пункт, на который следует обратить внимание, чтобы получить согласование кондиционера КГА.
Размещение и согласование наружных блоков кондиционеров возможно только на фасадах, не просматривающихся с улицы, т.е. дворовых. Лицевыми фасадами будут считаться все фасады, которые можно увидеть с прилегающих улиц.
Если фасад виден с улицы, но блок кондиционера можно расположить в арке, под козырьком или за выступом стены — возможно индивидуально обсудить место согласования с КГА.
- 4.5. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.
- 4.6. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.
Вы всегда можете получить консультацию по возможности согласования кондиционера
у нашего специалиста по тел. 8 921 9595-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Согласование изменений фасадов (согласование отдельного входа)
Согласование отдельного входа наиболее часто требуется при переводе жилого помещения в нежилой фонд.
Нормами определяется необходимость устройства отдельного изолированного от жильцов дома входа для нежилого помещения с целью соблюдения требований статей жилищного кодекса, строительных правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологический требований.
Также этот вид работ может быть востребован при реконструкции и перепланировке существующего нежилого помещения с изменением его назначения, улучшением характеристик помещения. В этом случае речь идет об устройстве дополнительного входа в дополнение к существующему. Например, при обустройстве отдельного входа со стороны лицевого фасада в дополнение к существующему входу со двора появляются новые возможности использования помещения.
Для того, чтобы получить согласование отдельного входа нужно определить возможность его устройства.
Устройство отдельного входа возможно выполнить несколькими способами:
- устройство проема из существующего окна. При выполнении работ разбирается часть стены под окном, но сохраняется перемычка и горизонтальные габариты, что позволяет в большинстве случаев обойтись без дополнительного усиления стены, и, следовательно, уменьшить затраты.
- устройство проема в наружной стене без оконных проемов. До выполнения работ нужно обязательно разработать проект и согласовать усиление проектируемого проема.
Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (п.3.1.2.) установлено, что «действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно- технической документации».
Реализация проектов по устройству отдельных входов в помещения связана с разборкой кладки кирпича в фасадных капитальных стенах, то есть является вмешательством в общее имущество дома в части объема стены. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Если устройство отдельного входа невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка части стены) должно быть проведено собрание и получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласование рекламных вывесок и рекламы
Требования к размещению и внешнему виду рекламного оборудования (например, рекламные вывески) определяют:
- Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
- Постановление № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
- Постановление от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
Общими требованиями к размещению дополнительных элементов и устройств (конструкций для рекламы) являются:
- рекламные вывески должны размещаться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах;
- вывески и их элементы конструкции должны размещаться без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
- размещение дополнительных рекламных элементов и устройств площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда» (далее — охранная зона);
- упорядоченность размещения дополнительных элементов и устройств в пределах фасада здания и сооружения;
- стилистическое соответствие вывесок и рекламных конструкций архитектуре фасадов зданий и сооружений; цветовая гармония дополнительных элементов и устройств с цветовым решением фасада для охранной зоны;
- соразмерность дополнительных элементов и устройств фасаду здания и сооружения;
- визуальная доступность, читаемость информации; безопасность для людей;
- удобство эксплуатации и ремонта рекламных конструкций;
- высокий уровень художественного и технического исполнения;
- использование качественных, долговечных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.
Согласование оборудования: кондиционер, роллеты, воздуховоды
Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:
- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,
- вентиляционные трубопроводы;
- антенны; видеокамеры наружного наблюдения;
- таксофоны; почтовые ящики; часы; банкоматы;
- знаки остановки городского пассажирского транспорта; знаки дорожного движения, светофоры; пр.
Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Порядок и требования согласования кондиционера в КГА
Требования КГА к размещению и внешнему виду оборудования определены в следующих документах:
- Постановлении от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
- Постановлении № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
- Постановлении от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.
Согласование установки кондиционера на фасаде происходит в несколько этапов:
-
предварительный анализ объекта, оценка возможности согласования оборудования на фасаде. Все требования по размещению оборудования на фасаде Вы можете уточнить у наших специалистов!
-
фотофиксация, разработка Листа согласования (ранее — Архитектурно-планировочного задания)
-
согласование в КГА
-
монтаж оборудования на фасаде
-
сдача выполненных работ в КГА (отметка о выполненных работах)
Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.
Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.
Порядок и требования согласования кондиционера или другого оборудования на фасаде в КГИОП
Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).
Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения часто включает в себя следующие виды работ:
- изменение функционального назначения помещения,
- устройство нового входа,
- реконструкцию существующего входа,
- установку дополнительного навесного оборудования на фасадах (кондиционеры, воздуховоды систем вентиляции),
- установку рекламных конструкций и вывесок.
Наша команда успешно выполняет все виды работ по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений! Накоплен большой опыт и знания, позволяющие выполнять проекты любой сложности.
Поможем в получении согласований от отдельных инстанций (СЭС, МЧС (ОГПН), КГА), например, для предприятия общественного питания.
Выполним разработку любых разделов документации для проекта перепланировки в соответствии с нормативными документами.
К проектам перепланировки нежилых помещений применяются более жесткие требования, по сравнению с проектами перепланировки жилых квартир.
Следовательно, Вам потребуется получить больше разрешительных документов на перепланировку, и процесс займет больше времени.
При перепланировке любого нежилого помещения обязательно получение экспертного заключения в органах санитарно-эпидемиологической службы города (СЭС).
Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя больше разделов проектной документации:
ОПЗ — Общая пояснительная записка
– это краткое описание всех разделов проекта перепланировки с предоставлением общих сведений о помещении и инженерных системах и обоснования для технических решений.
Включает в себя:
- Генеральный план и благоустройство территории
- Противопожарные мероприятия
- Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
- Мероприятия по защите от шума
- Расчет образования отходов
- Мероприятия по охране труда, технике безопасности
- Основные положения организации строительства
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
АР — Архитектурные решения
В АР отражены изменения в планировке помещения (изменения расположения перегородок, демонтаж и монтаж новых перегородок, устройство или закладка проемов, изменение расположения сантехнического оборудования), будущие назначения помещений, материалы отделки, спецификации оконных и дверных заполнений
АС — Архитектурно-строительные решения (проект реконструкции фасадов)
Раздел АС разрабатывается при необходимости для помещений с устройством нового входа, расширению оконных или дверных проемов, изменению конфигурации существующих входов (например, устройство крыльца с пандусом)
КР — Конструктивные решения
В данном разделе выполняются чертежи на следующие виды работ:
- устройство проемов в несущих стенах
- расширение проемов
- устройство проемов в перекрытиях
- демонтаж конструктивных элементов
- устройство новых конструктивных элементов, например лестницы или крыльца
- Выполняются и поверочные расчеты.
КЕО и инсоляция
Расчеты естественной освещенности для нормируемых помещений
ТХ — Технологические решения
В данном разделе проектной документации выполняется описание технологического процесса в зависимости от назначения помещения, разрабатываются чертежи расстановки оборудования и составляются спецификации на него.
ВК — Водопровод и канализация
В разделе ВК выполняется
- пояснительная записка с описанием проектируемых систем холодного и горячего водопровода, систем бытовой и производственной канализации
- расчет расходов водопотребления и водоотведения
- выполнение планов и аксонометрических схем систем водоснабжения и канализации.
- составления спецификации материалов и оборудования
ЭО — Электрооборудование и электроосвещение
В данном разделе должны быть выполнены:
- пояснительная записка с описанием принятых проектных решений по электроснабжению и электроосвещению
- расчет электрической мощности всех технологических потребителей, однолинейная принципиальная электрическая схема
- план расстановки розеток, выводов для потребителей
- план системы освещения
- спецификация оборудования и материалов
ОВ — Вентиляция
Механическая приточная и вытяжная вентиляция обязательна для помещений предприятий общественного питания, салонов красоты, маникюрных кабинетов и пр.
В разделе ОВ должны быть указаны:
- проектные решения по устройству требуемой вентиляции, расчет расходов воздуха для нормируемых помещений
- акустический расчет от шума при работе системы вентиляции
- планы системы вентиляции и аксонометрические схемы
- спецификация оборудования
ОВ Отопление
Обычно в системе отопления изменений не планируется, поэтому в данном разделе выполняются описание существующей системы отопления нежилого помещения, аксонометрическая схема и спецификация оборудования.
При необходимости, возможно указание замены существующих радиаторов на аналогичные по тепловой мощности.
В случае переноса радиатора (например, при устройстве нового входа из оконного проема), это должны быть также отражено в данном разделе документации.