Согласование кондиционера в КГА (КГИОП)
Согласование размещения кондиционера в Санкт-Петербурге выдает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера) на фасаде здания
Все требования КГА по размещению наружных блоков кондиционеров в этой статье (ссылка)
Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).
Как получить согласование размещения оборудования (кондиционера)?
Процедура согласования кондиционера в КГА
- Необходимо разработать Лист согласования для КГА.
- Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
- Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
- Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Процедура согласования кондиционера в КГИОП
- Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
- Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования достаточно сложные. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
- Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
- Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.
Получить консультацию по всем вопросам Вы можете у наших специалистов по телефону 8 921 95-95-835.
Будем рады помочь!
Лист согласования КГА
Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.
Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Общие требования к размещению оборудования (согласование кондиционера или воздуховода) на фасаде здания
- Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
- Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
- Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
- Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
- Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).
Как получить согласование Листа согласования для размещения оборудования (кондиционера или воздуховода)?
Процедура согласования Листа согласования в КГА
- Необходимо разработать Лист согласования для КГА.
- Листе согласования содержит фотофиксацию фасада и ситуационный план здания с указанием места предполагаемого расположения наружного блока кондиционера, фотомонтаж фасада и чертежи размещения кондиционера.
- Лист согласования (в электронной форме) сдается в КГА для рассмотрения и согласования. При отсутствии замечаний КГА выдает разрешение и согласовывает размещение кондиционера.
- Далее нужно выполнить монтаж кондиционера, сделать фотографии и подать информацию в КГА, чтобы получить отметку о выполненных работах.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Процедура согласования в КГИОП
- Получить задание КГИОП на разработку проекта по размещению кондиционера.
- Разработать проектную документацию. Требования к размещению оборудования аналогичны требованиям КГА. Может потребоваться скрытие блока кондиционера при помощи специальных коробов или окраска в цвет фасада, и подробная проработка узлов крепления, чтобы минимизировать ущерб поверхности фасада.
- Заказать и провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
- Провести общее собрания собственников дома, так как при установке кондиционера на фасаде затрагивается общее имущество.
Заказать Лист согласования на оборудование
или получить консультацию Вы можете у наших специалистов
по телефону: 8 (921) 959-58-35 или e-mail: 9595835@mail.ru
а также через контактную форму для связи
Будем рады помочь!
Перепланировка на объектах культурного наследия (в доме-памятнике)
В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия». Перепланировка в доме-памятнике КГИОП (объекте культурного наследия) должна быть согласована с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
Читать также Штрафы КГИОП за самовольные работы
Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Что такое дом-памятник?
Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.
Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:
- федерального значения
- регионального значения
- местного значения (в Санкт-Петербурге последней категории не выявлено)
- здания с особым статусом «выявленные объекты культурного наследия», которые до принятия окончательного решения о признании (непризнании) их памятниками, т.е. включения или невключения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), подлежат государственной охране наряду с объектами культурного наследия.
Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).
В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.
Перепланировка в доме-памятнике.
В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.
Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.
Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП →
Требования к согласованию перепланировки в доме-памятнике (на объекте культурного наследия).
Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:
- Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
- Разработать проектную документацию;
- Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости);
- Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости);
- Получить в КГИОП согласование КГИОП проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости);
- Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
- Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости);
- Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
- Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
- Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
- Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).
Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).
Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).
Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).
Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».
Кто может выполнять работы по перепланировке в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)?
К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.
После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).
Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.
Согласование изменений фасадов (согласование отдельного входа)
Согласование отдельного входа наиболее часто требуется при переводе жилого помещения в нежилой фонд.
Нормами определяется необходимость устройства отдельного изолированного от жильцов дома входа для нежилого помещения с целью соблюдения требований статей жилищного кодекса, строительных правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологический требований.
Также этот вид работ может быть востребован при реконструкции и перепланировке существующего нежилого помещения с изменением его назначения, улучшением характеристик помещения. В этом случае речь идет об устройстве дополнительного входа в дополнение к существующему. Например, при обустройстве отдельного входа со стороны лицевого фасада в дополнение к существующему входу со двора появляются новые возможности использования помещения.
Для того, чтобы получить согласование отдельного входа нужно определить возможность его устройства.
Устройство отдельного входа возможно выполнить несколькими способами:
- устройство проема из существующего окна. При выполнении работ разбирается часть стены под окном, но сохраняется перемычка и горизонтальные габариты, что позволяет в большинстве случаев обойтись без дополнительного усиления стены, и, следовательно, уменьшить затраты.
- устройство проема в наружной стене без оконных проемов. До выполнения работ нужно обязательно разработать проект и согласовать усиление проектируемого проема.
Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (п.3.1.2.) установлено, что «действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно- технической документации».
Реализация проектов по устройству отдельных входов в помещения связана с разборкой кладки кирпича в фасадных капитальных стенах, то есть является вмешательством в общее имущество дома в части объема стены. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Если устройство отдельного входа невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка части стены) должно быть проведено собрание и получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласование рекламных вывесок и рекламы
Требования к размещению и внешнему виду рекламного оборудования (например, рекламные вывески) определяют:
- Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
- Постановление № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
- Постановление от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
Общими требованиями к размещению дополнительных элементов и устройств (конструкций для рекламы) являются:
- рекламные вывески должны размещаться без ущерба для внешнего архитектурного облика и технического состояния фасадов зданий и сооружений в строго определенных местах;
- вывески и их элементы конструкции должны размещаться без уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу фрагментов, в том числе сохранившихся исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
- размещение дополнительных рекламных элементов и устройств площадью не более 10 кв.м на фасадах зданий и сооружений, расположенных в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры в центральных районах Санкт-Петербурга, утвержденной решением Исполкома Ленсовета от 30.12.1988 N 1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры в центральных районах Ленинграда» (далее — охранная зона);
- упорядоченность размещения дополнительных элементов и устройств в пределах фасада здания и сооружения;
- стилистическое соответствие вывесок и рекламных конструкций архитектуре фасадов зданий и сооружений; цветовая гармония дополнительных элементов и устройств с цветовым решением фасада для охранной зоны;
- соразмерность дополнительных элементов и устройств фасаду здания и сооружения;
- визуальная доступность, читаемость информации; безопасность для людей;
- удобство эксплуатации и ремонта рекламных конструкций;
- высокий уровень художественного и технического исполнения;
- использование качественных, долговечных материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.
Согласование оборудования: кондиционер, роллеты, воздуховоды
Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:
- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,
- вентиляционные трубопроводы;
- антенны; видеокамеры наружного наблюдения;
- таксофоны; почтовые ящики; часы; банкоматы;
- знаки остановки городского пассажирского транспорта; знаки дорожного движения, светофоры; пр.
Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Порядок и требования согласования кондиционера в КГА
Требования КГА к размещению и внешнему виду оборудования определены в следующих документах:
- Постановлении от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
- Постановлении № 961 от 09.11.2016 «О ПРАВИЛАХ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
- Постановлении от 14 сентября 2006 года N 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.
Согласование установки кондиционера на фасаде происходит в несколько этапов:
-
предварительный анализ объекта, оценка возможности согласования оборудования на фасаде. Все требования по размещению оборудования на фасаде Вы можете уточнить у наших специалистов!
-
фотофиксация, разработка Листа согласования (ранее — Архитектурно-планировочного задания)
-
согласование в КГА
-
монтаж оборудования на фасаде
-
сдача выполненных работ в КГА (отметка о выполненных работах)
Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.
Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.
Порядок и требования согласования кондиционера или другого оборудования на фасаде в КГИОП
Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).
Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения часто включает в себя следующие виды работ:
- изменение функционального назначения помещения,
- устройство нового входа,
- реконструкцию существующего входа,
- установку дополнительного навесного оборудования на фасадах (кондиционеры, воздуховоды систем вентиляции),
- установку рекламных конструкций и вывесок.
Наша команда успешно выполняет все виды работ по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений! Накоплен большой опыт и знания, позволяющие выполнять проекты любой сложности.
Поможем в получении согласований от отдельных инстанций (СЭС, МЧС (ОГПН), КГА), например, для предприятия общественного питания.
Выполним разработку любых разделов документации для проекта перепланировки в соответствии с нормативными документами.
К проектам перепланировки нежилых помещений применяются более жесткие требования, по сравнению с проектами перепланировки жилых квартир.
Следовательно, Вам потребуется получить больше разрешительных документов на перепланировку, и процесс займет больше времени.
При перепланировке любого нежилого помещения обязательно получение экспертного заключения в органах санитарно-эпидемиологической службы города (СЭС).
Проект перепланировки нежилого помещения включает в себя больше разделов проектной документации:
ОПЗ — Общая пояснительная записка
– это краткое описание всех разделов проекта перепланировки с предоставлением общих сведений о помещении и инженерных системах и обоснования для технических решений.
Включает в себя:
- Генеральный план и благоустройство территории
- Противопожарные мероприятия
- Теплотехнический расчет оконных и дверных заполнений
- Мероприятия по защите от шума
- Расчет образования отходов
- Мероприятия по охране труда, технике безопасности
- Основные положения организации строительства
- Мероприятия по охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
АР — Архитектурные решения
В АР отражены изменения в планировке помещения (изменения расположения перегородок, демонтаж и монтаж новых перегородок, устройство или закладка проемов, изменение расположения сантехнического оборудования), будущие назначения помещений, материалы отделки, спецификации оконных и дверных заполнений
АС — Архитектурно-строительные решения (проект реконструкции фасадов)
Раздел АС разрабатывается при необходимости для помещений с устройством нового входа, расширению оконных или дверных проемов, изменению конфигурации существующих входов (например, устройство крыльца с пандусом)
КР — Конструктивные решения
В данном разделе выполняются чертежи на следующие виды работ:
- устройство проемов в несущих стенах
- расширение проемов
- устройство проемов в перекрытиях
- демонтаж конструктивных элементов
- устройство новых конструктивных элементов, например лестницы или крыльца
- Выполняются и поверочные расчеты.
КЕО и инсоляция
Расчеты естественной освещенности для нормируемых помещений
ТХ — Технологические решения
В данном разделе проектной документации выполняется описание технологического процесса в зависимости от назначения помещения, разрабатываются чертежи расстановки оборудования и составляются спецификации на него.
ВК — Водопровод и канализация
В разделе ВК выполняется
- пояснительная записка с описанием проектируемых систем холодного и горячего водопровода, систем бытовой и производственной канализации
- расчет расходов водопотребления и водоотведения
- выполнение планов и аксонометрических схем систем водоснабжения и канализации.
- составления спецификации материалов и оборудования
ЭО — Электрооборудование и электроосвещение
В данном разделе должны быть выполнены:
- пояснительная записка с описанием принятых проектных решений по электроснабжению и электроосвещению
- расчет электрической мощности всех технологических потребителей, однолинейная принципиальная электрическая схема
- план расстановки розеток, выводов для потребителей
- план системы освещения
- спецификация оборудования и материалов
ОВ — Вентиляция
Механическая приточная и вытяжная вентиляция обязательна для помещений предприятий общественного питания, салонов красоты, маникюрных кабинетов и пр.
В разделе ОВ должны быть указаны:
- проектные решения по устройству требуемой вентиляции, расчет расходов воздуха для нормируемых помещений
- акустический расчет от шума при работе системы вентиляции
- планы системы вентиляции и аксонометрические схемы
- спецификация оборудования
ОВ Отопление
Обычно в системе отопления изменений не планируется, поэтому в данном разделе выполняются описание существующей системы отопления нежилого помещения, аксонометрическая схема и спецификация оборудования.
При необходимости, возможно указание замены существующих радиаторов на аналогичные по тепловой мощности.
В случае переноса радиатора (например, при устройстве нового входа из оконного проема), это должны быть также отражено в данном разделе документации.
Чтобы узнать о процессе согласования, стоимости или сроках
Вы можете связаться с нами по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Паспорт фасада
В связи с введением обязательной паспортизации фасадов в Санкт-Петербурге, мы предлагаем быстро и качественно разработать и согласовать паспорт фасада.
Если у Вас уже есть предписание ГАТИ с требованием о согласовании паспорта фасада, наши специалисты будут рады помочь в решении проблемы. В среднем, согласование паспорта фасада занимает около 3 месяцев, но после сдачи документации на рассмотрение в Комитет по градостроительству (КГА), будет получен входящий номер, который может являться основанием о выполнении предписания ГАТИ.
В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников зданий:
- Что такое паспорт фасада?
- Зачем согласовывать паспорт фасада?
- Сроки и порядок согласования паспорта фасада.
- Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.
Что такое паспорт фасада?
Паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений — документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.
Паспорта фасадов зданий, сооружений утверждаются в отношении лицевых фасадов зданий, сооружений.
Лицевой фасад зданий, сооружений — фасад, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.
Требования к паспорту фасада, порядок согласования определены в нормативных документах:
- Постановление Правительство Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 г. N 478 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга».
- Распоряжение Комитет по градостроительству и архитектуре от 18 июля 2017 г. № 209-10 «О форме и составе паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений».
Зачем согласовывать паспорт фасада здания?
В соответствии с законом Санкт-Петербурга, паспорт фасада обязаны иметь все собственники (балансодержатели) зданий. Паспорт фасада необходим для содержания фасадов, проведения капитального ремонта.
В случае отсутствия паспорта фасада при проведении проверки, Жилищная инспекция или ГАТИ могут вынести предписание собственнику или балансодержателю здания (УК, ТСЖ) изготовить и согласовать паспорт фасада.
Владелец здания после получения предписания от органов контроля должен обратиться в компанию, имеющую допуск на проектирование для изготовления паспорта фасада.
Важно! Часто обнаруживаются несогласованные ранее изменения фасадов или несоответствия фасадов и поэтажных планов: сделан отдельный вход, заложен дверной или оконный проем, заменено остекление.
В таком случае перед разработкой паспорта фасада, нужно согласовать проект благоустройства элементов благоустройства фасадов для всех произведенных изменений. Также требуется согласовать Лист согласования для кондиционеров или систем вытяжной вентиляции, имеющихся на фасадах здания.
Сроки и порядок согласования паспорта фасада.
Паспорт утверждается на основании заявления лица, заинтересованного в утверждении паспорта.
К заявлению прилагаются:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного заявителем);
- Паспорт;
- Архивные копии архитектурных решений объекта капитального строительства, находящиеся на хранении в государственном либо ведомственном архиве, отражающие актуальное состояние лицевого фасада, или в случае отсутствия архитектурных решений объекта капитального строительства поэтажные планы и технический паспорт здания, сооружения;
- Информация о дате постройки и реконструкции здания, сооружения.
СОСТАВ ПАСПОРТА ЛИЦЕВЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
- Титульный лист
- Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
- Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
Этапы работ
Предварительный этап:
- Получение документации о здании: поэтажные планы, кадастровые документы — кадастровый или технический паспорт (2 – 10 дней)
- Осмотр здания, фотофиксация
- Заказ и получение колерного бланка – 30 дней
- Заказ и получение справки о статусе здания КГИОП – до 30 дней
Проектные работы:
- Обследование фасадов здания; фотофиксация; обмерные работы; разработка паспорта фасадов – 14 дней
Согласование паспорта фасадов:
- Согласование паспорта фасадов; подача и получение пакета документации в КГА, консультации с архитекторами КГА – 30 дней
Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.
Стоимость определяются в зависимости от многих факторов:
- Количества фасадов здания, относящихся к лицевым фасадам
- Сложности фасадов (наличие архитектурных элементов, декора)
- Необходимости разработки и согласования Проекта благоустройства или Листа согласования
- Района Санкт-Петербурга
- Статуса здания, наличия охранной зоны КГИОП
Паспорт фасада простой без декора (за 1 фасад) – от 30 000 р
Паспорт фасада с декором (за 1 фасад) – от 35 000 р
Паспорт фасада (более 2-х фасадов) – рассчитывается индивидуально
Для определения стоимости работ по Вашему объекту
обратитесь за консультацией к нашим специалистам.
Историко-культурная экспертиза проектной документации КГИОП
Историко-культурная экспертиза проектной документации КГИОП
Зачем нужна экспертиза КГИОП?
Чтобы согласовать проектную документацию (например, проект перепланировки квартиры) в КГИОП, обязательно нужно получить заключение историко-культурной экспертизы.
Основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы (статья 32 Федерального закона №73-ФЗ), которое выполняется до начала таких работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).
Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».
При подготовке историко-культурной экспертизы будут проанализированы все проектные решения и дано заключение о возможности проведения работ.
Специалисты нашей организации:
- организуют проведение государственной историко-культурной экспертизы КГИОП
- проведут необходимые для экспертизы изыскания
- выполнят оценку проекта на соответствие требованиям экспертов и КГИОП
- разработают проект для экспертизы и КГИОП
- дадут рекомендации по проектным решениям
- проконсультируют по вопросам экспертизы КГИОП
Какие документы нужны для согласования перепланировки с КГИОП?
Согласование перепланировки с КГИОП
Как согласовать перепланировку, если ваша квартира расположена в доме – объекте культурного наследия? Рассмотрим согласование перепланировки с КГИОП.
Перепланировка квартиры в доме – объекте культурного наследия требует согласования проекта перепланировки с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
При этом не важно, имеются ли в квартире какие-либо исторические элементы, т.к. статус объекта культурного наследия обязывает проходить согласование с КГИОП всех помещений, находящихся в здании. Относится ли ваш дом к объектам культурного наследия, вы можете узнать на сайте КГИОП в доступном перечне всех объектов.
Если в квартире нет элементов, представляющих историческую или архитектурную ценность, то при перепланировке помещения можно руководствоваться строительными, санитарными и градостроительными нормами.
Если в отдельных помещениях квартиры выявлены ценные элементы (камины, лепной декор стен, потолков и другое), то при перепланировке потребуется сохранить объемно-планировочное решение таких помещений.
Отдельное внимание стоить обратить на замену окон и дверей. Замена окон и дверей в большинстве зданий должна выполняться с сохранением или восстановлением исторического вида и цвета.
Эта информация содержится в перечне предметов охраны культурного наследия, охранных обязательствах, справках. Их нужно запросить до начала согласования с КГИОП.
Наши специалисты помогут определить возможные варианты согласования и организовать подготовку проектной документации
Процедура согласования перепланировки с КГИОП
Для получения согласования перепланировки с КГИОП, собственник (или доверенное лицо) должен:
обратиться в КГИОП с заявлением и получить задание КГИОП на разработку проектной документации по перепланировке
подготовить проектную документацию
Требования, особенности охраны и прочие вопросы в сфере деятельности по сохранению объектов культурного наследия описаны в ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ
провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации.
О ней мы рассказывали здесь
получить в кгиоп согласование проектной документации на основании положительного вывода историко-культурной экспертизы
Вы уже отправили сообщение