Согласование размещения кондиционера в Санкт-Петербурге выдает Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Все требования КГА по размещению наружных блоков кондиционеров в этой статье (ссылка)
Наружный блок кондиционера должен быть размещен на дворовом фасаде, не просматривающемся с улицы. Допускается размещение блоков кондиционеров на крыше. Можно скрыть кондиционер за выступающими элементами или расположить его в оконном проеме, не выходя за плоскость фасада.
Наружный блок кондиционера следует располагать на фасаде таким образом, чтобы верхняя отметка блока кондиционера была на уровне верхней отметки оконного проема, а сам кондиционер располагался по центру между оконными осями.
Крепление блока кондиционера должно быть безопасным, прочным, с использованием стандартных конструкций, а также минимально затрагивать фасад здания и архитектурные элементы. При размещении нескольких кондиционеров, их следует располагать единым блоком на общей несущей основе.
Следует предусматривать дренажный слив наружного блока кондиционера в систему канализации.
Если наружный блок кондиционера будет размещаться на стене или конструкции фасада, которая не принадлежит Вашему помещению, может потребоваться получение согласия от балансодержателя (УК или ТСЖ).
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.
Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Нормами определяется необходимость устройства отдельного изолированного от жильцов дома входа для нежилого помещения с целью соблюдения требований статей жилищного кодекса, строительных правил, правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологический требований.
Также этот вид работ может быть востребован при реконструкции и перепланировке существующего нежилого помещения с изменением его назначения, улучшением характеристик помещения. В этом случае речь идет об устройстве дополнительного входа в дополнение к существующему. Например, при обустройстве отдельного входа со стороны лицевого фасада в дополнение к существующему входу со двора появляются новые возможности использования помещения.
Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 (п.3.1.2.) установлено, что «действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно- технической документации».
Реализация проектов по устройству отдельных входов в помещения связана с разборкой кладки кирпича в фасадных капитальных стенах, то есть является вмешательством в общее имущество дома в части объема стены. Пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Если устройство отдельного входа невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (разборка части стены) должно быть проведено собрание и получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Виды дополнительного оборудования (кондиционер, роллеты, маркизы, воздуховоды) на фасадах, требующего согласования в установленном законом порядке:
Согласованием оборудования (кондиционеров, роллет, воздуховодов и пр.) в Санкт-Петербурге занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, имеющим статус объектов культурного наследия, согласованием оборудования на фасадах занимается Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
4.2.4. Состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада.
4.3.1. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования, такого как кондиционер, роллеты, воздуховоды, являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах; минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления; безопасность для людей; комплексное решение размещения оборудования; размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта; удобство эксплуатации и обслуживания.
Согласование роллет, маркиз выполняется аналогично согласованию кондиционеров.
Для согласования воздуховода или козырька процедура разделяется на два этапа: понадобится получить Задание на размещение оборудования( на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства), а потом сдать на согласование проект благоустройства.
Данные виды работ относятся к работам по приспособлению зданий для современного использования (ст. 44 ФЗ №73).
Для согласования размещения оборудования (кондиционеров, воздуховодов и т.д.) в КГИОП потребуется получение задания на разработку проекта, сам проект и историко-культурная экспертиза проектной документации.
Наша команда успешно выполняет все виды работ по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений! Накоплен большой опыт и знания, позволяющие выполнять проекты любой сложности.
Поможем в получении согласований от отдельных инстанций (СЭС, МЧС (ОГПН), КГА), например, для предприятия общественного питания.
Выполним разработку любых разделов документации для проекта перепланировки в соответствии с нормативными документами.
Следовательно, Вам потребуется получить больше разрешительных документов на перепланировку, и процесс займет больше времени.
При перепланировке любого нежилого помещения обязательно получение экспертного заключения в органах санитарно-эпидемиологической службы города (СЭС).
ОПЗ — Общая пояснительная записка
– это краткое описание всех разделов проекта перепланировки с предоставлением общих сведений о помещении и инженерных системах и обоснования для технических решений.
Включает в себя:
АР — Архитектурные решения
В АР отражены изменения в планировке помещения (изменения расположения перегородок, демонтаж и монтаж новых перегородок, устройство или закладка проемов, изменение расположения сантехнического оборудования), будущие назначения помещений, материалы отделки, спецификации оконных и дверных заполнений
АС — Архитектурно-строительные решения (проект реконструкции фасадов)
Раздел АС разрабатывается при необходимости для помещений с устройством нового входа, расширению оконных или дверных проемов, изменению конфигурации существующих входов (например, устройство крыльца с пандусом)
КР — Конструктивные решения
В данном разделе выполняются чертежи на следующие виды работ:
КЕО и инсоляция
Расчеты естественной освещенности для нормируемых помещений
ТХ — Технологические решения
В данном разделе проектной документации выполняется описание технологического процесса в зависимости от назначения помещения, разрабатываются чертежи расстановки оборудования и составляются спецификации на него.
ВК — Водопровод и канализация
В разделе ВК выполняется
ЭО — Электрооборудование и электроосвещение
В данном разделе должны быть выполнены:
ОВ — Вентиляция
Механическая приточная и вытяжная вентиляция обязательна для помещений предприятий общественного питания, салонов красоты, маникюрных кабинетов и пр.
В разделе ОВ должны быть указаны:
ОВ Отопление
Обычно в системе отопления изменений не планируется, поэтому в данном разделе выполняются описание существующей системы отопления нежилого помещения, аксонометрическая схема и спецификация оборудования.
При необходимости, возможно указание замены существующих радиаторов на аналогичные по тепловой мощности.
В случае переноса радиатора (например, при устройстве нового входа из оконного проема), это должны быть также отражено в данном разделе документации.
наружные декоративные элементы входов – козырьки, перила, ограждения
изменения внешнего вида входных групп – ступени, устройство пандусов
Самовольное размещение элементов на фасаде может вызвать недовольство жильцов дома или соседей, которым ваше благоустройство покажется неэстетичным.
нужно обращаться в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) или Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), в случае, если ваш дом относится к объектам культурного наследия. Для согласования с КГИОП дополнительно потребуется историко-культурная экспертиза проектной документации.
Перед началом разработки проектной документации нужно обратиться в КГА для получения задания на разработку проектной документации – 30 дней. В этом задании КГА определит необходимые параметры, которым должны соответствовать планируемые элементы.
После получения задания КГА мы разрабатываем проект благоустройства (15 дней) и согласовываем в установленном порядке – 30 дней.
В результате вы получаете утвержденный проект внешнего вида элементов благоустройства и сможете приступить к ремонтным работам.
Не рекомендуем начинать строительно-ремонтные работы по фасадам, заказывать козырьки, ограждения и прочее без согласования внешнего вида элементов благоустройства в КГА.
При согласовании уже установленных элементов благоустройства нет гарантии, что КГА одобрит реализованное решение.
Специалисты КГА имеют свои требования к внешнему виду элементов благоустройства и рассматривают каждый объект индивидуально. Возможно, установленный козырек или ограждение не будет соответствовать правилам КГА и его придется переделывать.
Важно согласовать материалы, из которых будут изготавливаться конструкции, цветовые решения, функциональные особенности и технические характеристики.
Также, для получения согласования элементов благоустройства может потребоваться дополнительный пакет документов по запросу КГА, например, согласие собственников, управляющей компании, поэтажные планы или архивные материалы, рабочий проект здания, обследования строительных конструкций, топографические материалы и прочее.
Наши специалисты обсудят и утвердят внешний вид планируемых элементов с архитектором КГА и подберут максимально выгодное решение.
В связи с введением обязательной паспортизации фасадов в Санкт-Петербурге, мы предлагаем быстро и качественно разработать и согласовать паспорт фасада.
Если у Вас уже есть предписание ГАТИ с требованием о согласовании паспорта фасада, наши специалисты будут рады помочь в решении проблемы. В среднем, согласование паспорта фасада занимает около 3 месяцев, но после сдачи документации на рассмотрение в Комитет по градостроительству (КГА), будет получен входящий номер, который может являться основанием о выполнении предписания ГАТИ.
Паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений — документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.
Паспорта фасадов зданий, сооружений утверждаются в отношении лицевых фасадов зданий, сооружений.
Лицевой фасад зданий, сооружений — фасад, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.
Требования к паспорту фасада, порядок согласования определены в нормативных документах:
В соответствии с законом Санкт-Петербурга, паспорт фасада обязаны иметь все собственники (балансодержатели) зданий. Паспорт фасада необходим для содержания фасадов, проведения капитального ремонта.
В случае отсутствия паспорта фасада при проведении проверки, Жилищная инспекция или ГАТИ могут вынести предписание собственнику или балансодержателю здания (УК, ТСЖ) изготовить и согласовать паспорт фасада.
Владелец здания после получения предписания от органов контроля должен обратиться в компанию, имеющую допуск на проектирование для изготовления паспорта фасада.
Важно! Часто обнаруживаются несогласованные ранее изменения фасадов или несоответствия фасадов и поэтажных планов: сделан отдельный вход, заложен дверной или оконный проем, заменено остекление.
В таком случае перед разработкой паспорта фасада, нужно согласовать проект благоустройства элементов благоустройства фасадов для всех произведенных изменений. Также требуется согласовать Лист согласования для кондиционеров или систем вытяжной вентиляции, имеющихся на фасадах здания.
Паспорт утверждается на основании заявления лица, заинтересованного в утверждении паспорта.
К заявлению прилагаются:
СОСТАВ ПАСПОРТА ЛИЦЕВЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Предварительный этап:
Проектные работы:
Согласование паспорта фасадов:
Стоимость определяются в зависимости от многих факторов:
Паспорт фасада простой без декора (за 1 фасад) – от 30 000 р
Паспорт фасада с декором (за 1 фасад) – от 35 000 р
Паспорт фасада (более 2-х фасадов) – рассчитывается индивидуально
Пандус – это металлическая или бетонная конструкция, состоящая из наклонных маршей и горизонтальных площадок, позволяющая подняться от уровня земли ко входу и спуститься обратно. Пандус предназначен для перемещения по нему людей с ограниченными возможностями, детских колясок.
Устройство и согласование пандуса – популярная услуга у владельцев недвижимости, предоставляющих услуги населению (магазины, предприятия бытового обслуживания, кафе, столовые, объекты социальной инфраструктуры).
Устройство пандуса позволит обеспечить доступность объекта для родителей с колясками, пожилых людей, людей с ограниченными возможностями.
Устройство и согласование пандуса – это комплекс архитектурно-планировочных мероприятий При устройстве пандуса важно, чтобы он соответствовал требованиям норм по ширине, уклону, протяженности подъема.
Размещение пандуса в условиях сложившейся застройки достаточно сложная задача. Габариты конструкции пандуса нужно подобрать в увязке с существующим входом.
Если позволяет пространство, пандус можно пристроить к существующему входу. Если условия участка территории у входа стеснены, возможно потребуется комплексно изменить входную группу.
Оборудование пандуса намного повысит привлекательность помещения для посетителей.
При проверке надзорных органов к вам не будет вопросов. Требования по обеспечению объектов пандусами регламентированы в СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
Это удобно и безопасно
Создание доступной среды – это важный вклад в городскую инфраструктуру
Как согласовать оборудование пандуса с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА)?
Для согласования проекта пандуса нужно:
Основные требования к конструкции пандуса
В соответствии с СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»:
Наши специалисты помогут определить
оптимальный вариант входа и пандуса и утвердят его в КГА.
Получить консультацию по тел. +7 921 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) был создан в Петербурге в 1918 г.
КГИОП обеспечивает сохранение отдельных памятников и ансамблей, исторической застройки Петербурга в целом. Деятельность КГИОП позволяет сохранить прекрасное наследие Петербурга для мировой культуры.
Председатель КГИОП Макаров Сергей Владимирович (812) 576-31-61
Управление по охране и использованию объектов культурного наследия
Начальник Управления Ломакина Елена Евгеньевна (812) 417-43-25
Отдел Центрального района (812) 571-2510
Отдел Адмиралтейского района (812) 312-3616
Отдел Петроградского и Василеостровского районов (812) 710-4613; (812) 417-4320
Отдел пригородных районов (812) 710-4568
Отдел северных, южных районов (812) 710-4728
Отдел памятников декоративно-прикладного искусства (812) 710-4876
Сектор инвентаризации и контроля сохранности предметов декоративно-прикладного искусства (812) 710-49-83
Управление организационного обеспечения, популяризации и государственного учета объектов культурного наследия
(812) 312-2072
Управление зон охраны объектов культурного наследия
(812) 571-9806
Управление ландшафтной архитектуры и гидротехнических сооружений
(812) 571-0267
Управление экспертиз и реставрационных программ
(812) 314-7988
Юридическое управление
(812) 417-4345
Финансово-экономический отдел
(812) 710-4224
Отдел по вопросам государственной службы и кадров
(812) 417-4319
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 1
e-mail: kgiop@gov.spb.ru
Телефон:
(812) 571-64-31 (канцелярия)
(812) 315-43-03 (отдел координации и контроля)
дежурный тел. +7 (931) 326 57 27 (по выходным и праздничным дням)
Факс: (812) 710-42-45 (канцелярия)
понедельник, вторник, четверг
9.30 — 13.00,
вход с Торгового переулка, под арку направо, 1 этаж
Справки о статусе здания:
понедельник, вторник, четверг
9.30 — 13.00,
вход с Торгового переулка, под арку направо, 1 этаж
телефон: +7 (812) 571-64-31
Охранные обязательства:
телефон: +7 (812) 312-76-20
Приемные дни специалистов (районные архитекторы):
среда, пятница
9.30 — 13.00, пл. Ломоносова, 1