Согласование размещения дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеров и наружных воздуховодов) в Санкт-Петербурге выполняется через Лист согласования.
Согласованием занимается Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
В домах, относящихся к выявленным объектам культурного наследия, эту функцию выполняет КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
Если Вы планируете установить кондиционер на фасаде дома-памятника (объекта культурного наследия), то согласование на эти работы требуется получать в КГИОП. Согласование КГА при этом получать не нужно.
Как согласовать перепланировку?
Этот вопрос встает перед многими собственниками недвижимости, которые хотят что-то переделать в своей квартире.
Первым этапом на пути к согласованию перепланировки станет определение возможности выполнения перепланировки.
Это значит, что вы должны оценить, не нарушает ли перепланировка требований норм и законов. Если что-то будет нарушено — согласовать перепланировку не получится.
Прочитать, что можно и что запрещено при перепланировке, вы можете здесь. Требования к перепланировке установлены в Жилищном Кодексе РФ.
Также наши специалисты всегда рады проконсультировать по всем вопросам согласования.
Предположим, что у вас есть эскиз желаемого плана квартиры или дизайн-проект.
Далее вам потребуется получить исходно-разрешительную документацию:
На основании документов и эскиза планировки квартиры можно определить, какие нормы нарушены и как этого избежать.
Если все нормы соблюдены, то переходим к следующему этапу – разработке проекта перепланировки.
В проект будет включена вся необходимая информация о перепланировке, инженерные разделы, архитектурные решения. Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО на проектирование. Согласовать перепланировку без проекта в Санкт-Петербурге нельзя.
Проект перепланировки сдается на согласование в МВК (межведомственную комиссию). Комиссия выносит решение о согласовании перепланировки.
После этого можно начинать ремонт. На строительно-ремонтные работы у вас теперь есть разрешение.
Вы уже отправили сообщение
Даже при насыщенном рынке недвижимости у покупателей не всегда есть возможность купить квартиру нужной площади и расположения. Бывает, что застройщик нацелен на массовый сегмент рынка и предлагает небольшие по площади одно- или двухкомнатные квартиры. Как быть в таком случае, если дом нравится, но нужной планировки в продаже нет? Выход может быть найден, если приобрести две смежных квартиры и объединить их! Мы поможем оформить согласование объединения квартир.
Второй распространенный вариант при согласовании объединения квартир– ситуация при покупке соседней квартиры в своем же доме, если переезжать никуда не хочется, а расширить жилплощадь необходимо. Вы сохраняете привычный район, соседей, но получаете дополнительные квадратные метры площади, которые можно использовать для устройства детской, кабинета, дополнительной спальни.
Редко встречается вариант с объединением квартир «по вертикали», т.е. с квартирой, расположенной на соседнем этаже.
При согласовании объединения квартир на смежных этажах нужно делать проем в перекрытии и лестницу. Это более сложный и затратный вариант, требующий разработки специальных конструктивных решений по усилению. В отдельных случаях (в панельных домах со сборными пустотными плитами перекрытия) сделать проем может быть проблематично.
В проекте объединения и перепланировки нужно предусмотреть инженерные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, газоснабжению, электроснабжению.
Новая планировка объединенной квартиры не должна нарушать требования строительных норм. О том, что запрещено и разрешено делать при перепланировке, вас проконсультируют наши специалисты.
Границы объединенной квартиры не должны изменять существующих границ квартир. Нельзя согласовать объединение квартир через общий тамбур или коридор.
При устройстве проема в несущей межквартирной стене или перекрытии потребуется получать согласие собственников всех помещений в многоквартирном жилом доме, так как затрагивается общедомовое имущество.
В Жилищном Кодексе РФ описаны требования для согласования перепланировки квартиры и порядок получения согласования.
Ниже приведены статьи Жилищного кодекса РФ, в которых рассмотрена процедура согласования перепланировки квартиры.
Многие собственники квартир и помещений задаются вопросом, как правильно установить кондиционер на фасаде здания. Как оформить согласование кондиционера КГА?
Рассмотрим основные требования к размещению кондиционера, принятые Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и нормативные документы.
Постановление от 9 ноября 2016 года N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
Постановление от 31 января 2017 года N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»
Это очень важный пункт, на который следует обратить внимание, чтобы получить согласование кондиционера КГА.
Размещение и согласование наружных блоков кондиционеров возможно только на фасадах, не просматривающихся с улицы, т.е. дворовых. Лицевыми фасадами будут считаться все фасады, которые можно увидеть с прилегающих улиц.
Если фасад виден с улицы, но блок кондиционера можно расположить в арке, под козырьком или за выступом стены — возможно индивидуально обсудить место согласования с КГА.
В старом фонде Санкт-Петербурга осталось немало бывших коммунальных квартир, состоящих из 5 – 8 комнат и имеющих два входа (парадный и с черной лестницы). Зачастую владельцы такой недвижимости задаются вопросом, как согласовать раздел квартиры на две изолированные части.
Что такое перепланировка? | Рассмотрим понятие перепланировка с точки зрения законодательства Российской Федерации.
В ЖК РФ дано следующее определение: «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170, «перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров». Также, согласно ЖК РФ, перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. |
Что можно при перепланировке квартиры? | Разрешено:
· Установка дополнительных перегородок; · Перенос уже имеющихся перегородок; · Перемена направления открывания дверей; · Изменение границ комнат за счет коридора, шкафов, подсобных помещений. · Изменение границ кухни за счет коридора, шкафов, подсобных помещений. · Изменение границ ванной и санузла за счет коридора, шкафов, подсобных помещений. · Перенос дверных проемов в перегородках. · Изменение габаритов оконных проёмов; Заделка уже имеющихся окон, установка новых; · Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов; Подводка труб, электрических сетей; Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов. · Устройство новых проемов в капитальных стенах при условии разработки проектной документации по усилению проема и прохождению экспертизы. |
Что запрещено при перепланировке квартиры? | Помним, что согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».
По требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», запрещается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями: · Расширять ванну или санузел в сторону комнаты или кухни недопустимо. · Размещать новую кухню или новую ванную над комнатой или кухней нижерасположенного этажа недопустимо. Также, запрещено: · Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. · Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. · Устройство кухонь или комнат без естественного освещения. · Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. · Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. · Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. · Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. · Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. |
Зачем согласовывать перепланировку? | Требования о согласовании перепланировок определены в законодательстве Российской Федерации.
В частности, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170, «Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок», а также «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается». В ЖК РФ прописана обязанность граждан по согласованию: «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность». Незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки квартиры. Но новому покупателю придется взять на себя риск возникновения необходимости согласования или возвращения помещения к первоначальному виду. Самовольная перепланировка также является препятствием для получения кредита на приобретение перепланированного жилья, а владельцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость жилья. |
Какая ответственность и штрафы предусмотрены за самовольную (несогласованную) перепланировку? | Сегодня в Санкт-Петербурге минимальный штраф за самовольную перепланировку составляет от 10 до 25 МРОТ.
Статьей 7.21 КоАП РФ установлен административный штраф за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах в размере от 2000 до 2500 рублей. А еще могут быть штрафы, например КГИОП, за самовольно выполненные работы в доме-памятнике и нарушение охранных обязательств. Их сумма уже очень прилична от 15000 рублей до шестизначных цифр. В ЖК РФ и Постановлении Госстроя РФ № 170 сказано, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Т.е. после уплаты штрафа за перепланировку квартиры вы можете или согласовать перепланировку, или вам все равно придется вернуть помещению его первоначальный вид. В противном случае, жилищная комиссия и соседи могут подать в суд с требованием восстановить помещение. |
МВК Адмиралтейского района |
Кан. Грибоедова наб., д. 83тел. 320-87-61 |
вт. — 10.00-12.00 ччт. — 16.00-18.00 ч |
МВК Василеостровского района |
3-я линия, д. 10Бтел. 323-66-04 |
пн. — 16.00-18.00 ччт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Выборгского района |
Пархоменко пр., д. 24/29тел. 550-29-74 |
вт. — 15.00-18.00 чпт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Калининского района |
Комсомола ул., д. 33тел. 294-53-31 |
ср. — 09.30-18.00 ч |
МВК Кировского района |
Стачек пр., д. 18тел. 252-59-55 |
пн. — 10.00-12.00 ччт. — 15.00-17.00 ч |
МВК Красногвардейского района |
Тарасова ул., д.8тел. 227-46-58 |
пн. — 16.00-18.00 ччт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Красносельского района |
Ветеранов пр., д. 131тел. 136-68-39, 136-68-14 |
пн.-чт. — 9.00-18.00 чпт. — 09.00-17.00 ч |
МВК Московского района |
Московский пр., д. 146тел. 576-88-87 |
пн. — 14.00-17.00 чср. — 10.00-12.00 ч |
МВК Невского района |
Обуховской Обороны пр., д. 54тел. 567-51-38 |
пн.— 10.00-12.00 чср.— 16.00-18.00 ч |
МВК Петроградского района |
Б. Монетная ул., д.17-19тел. 233-48-15 233-46-39 |
вт. — 15.00-18.00 чпт. — 10.00-12.00 ч |
МВК Приморского района |
Сизова пр., д. 30, корп. 1тел. 301-41-11 |
пн.— 15.00-17.00 чср.— 15.00-17.00 ч |
МВК Фрунзенского района |
Тамбовская ул., д. 35тел. 109-63-26 |
вт. — 10.00-12.00 ччт. — 15.00-17.00 ч |
МВК Центрального района |
Невский пр., д. 176тел. 274-27-12 |
вт. — 10.00-12.00 чвт.— 16.00-18.00 ч |
Разрешение на перепланировку – это документ, который подтверждает согласование перепланировки уполномоченным органом исполнительной власти.
Разрешение на перепланировку (согласование перепланировки) нужно получить ДО начала ремонтно-строительных работ.
Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.
В Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии (МВК) при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых включаются представители различных органов государственного надзора.
Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).
Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок помещений, приёмка выполненных работ осуществляется также Администрациями районов Санкт-Петербурга.
Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.
Сдать проект перепланировки на согласование возможно через МФЦ.
Для согласования перепланировки необходимо предоставить в районную межведомственную комиссию (МВК) при администрации района, в котором расположена перепланируемая квартира, следующие документы (список):
По регламенту, рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней. Но, нужно учесть, что сроки согласования зависят от сложности объекта.
Получить консультацию по вопросам разрешения на перепланировку
Вы можете у наших специалистов по телефону 8 (921) 9595835 или Email 9595835@mail.ru
Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – всегда выгодно для Вас!
Многие собственники недвижимости в Санкт-Петербурге не задумываются о согласовании перепланировки квартиры.
Но по закону необходимо получать разрешения на любые изменения в квартире: от полной перепланировки до переноса проема в перегородке.
В этом случае получится избежать грубых ошибок при перепланировке квартиры, которые в дальнейшем будет невозможно узаконить.
Запрещенные по нормам планировочные решения дизайнеры часто предлагают и реализовывают в своих проектах. Собственник делает ремонт по такому проекту, считая, что вправе распоряжаться своей квартирой по своему желанию. Последствия такого решения могут быть крайне негативными.
Возможно, что сейчас Вы никому не мешаете, но в будущем продать такую недвижимость будет сложно, а в случае конфликтов с соседями — они могут заявить о самовольной перепланировке в жилищную инспекцию. Инспекция будет обязана проверить, не нарушаются ли условия проживания других собственников квартир в доме и как влияет ли ваша перепланировка на безопасность конструкций здания. Далее Вам выпишут штраф и предпишут согласовать перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
На этапе конфликта с соседями собственники часто недооценивают серьезность ситуации и по незнанию доводят дело до суда. Во многих случаях проверки и жалобы можно приостановить, если начать согласование!
Конечно, каждый собственник сам выбирает, по какому пути идти.
Начать согласование перепланировки можно на разных этапах. Жилищный кодекс РФ обязывает получать разрешение на выполнение перепланировки перед началом работ. Но, если перепланировка уже сделана, узаконить ее также возможно. От нарушений при согласовании перепланировки придется отказаться, или привести их к виду, соответствующему требованиям норм и законов.
Мы поможем
определить нарушения в перепланировке и предложим пути решения
найти оптимальный вариант согласования перепланировки
сэкономить Ваше время и деньги