Паспорт фасада
В связи с введением обязательной паспортизации фасадов в Санкт-Петербурге, мы предлагаем быстро и качественно разработать и согласовать паспорт фасада.
Если у Вас уже есть предписание ГАТИ с требованием о согласовании паспорта фасада, наши специалисты будут рады помочь в решении проблемы. В среднем, согласование паспорта фасада занимает около 3 месяцев, но после сдачи документации на рассмотрение в Комитет по градостроительству (КГА), будет получен входящий номер, который может являться основанием о выполнении предписания ГАТИ.
В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, возникающие у собственников зданий:
- Что такое паспорт фасада?
- Зачем согласовывать паспорт фасада?
- Сроки и порядок согласования паспорта фасада.
- Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.
Что такое паспорт фасада?
Паспорт лицевых фасадов зданий, сооружений — документ, содержащий информацию об архитектурно-градостроительном облике здания, сооружения, утвержденный уполномоченным органом.
Паспорта фасадов зданий, сооружений утверждаются в отношении лицевых фасадов зданий, сооружений.
Лицевой фасад зданий, сооружений — фасад, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.
Требования к паспорту фасада, порядок согласования определены в нормативных документах:
- Постановление Правительство Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 г. N 478 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга».
- Распоряжение Комитет по градостроительству и архитектуре от 18 июля 2017 г. № 209-10 «О форме и составе паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений».
Зачем согласовывать паспорт фасада здания?
В соответствии с законом Санкт-Петербурга, паспорт фасада обязаны иметь все собственники (балансодержатели) зданий. Паспорт фасада необходим для содержания фасадов, проведения капитального ремонта.
В случае отсутствия паспорта фасада при проведении проверки, Жилищная инспекция или ГАТИ могут вынести предписание собственнику или балансодержателю здания (УК, ТСЖ) изготовить и согласовать паспорт фасада.
Владелец здания после получения предписания от органов контроля должен обратиться в компанию, имеющую допуск на проектирование для изготовления паспорта фасада.
Важно! Часто обнаруживаются несогласованные ранее изменения фасадов или несоответствия фасадов и поэтажных планов: сделан отдельный вход, заложен дверной или оконный проем, заменено остекление.
В таком случае перед разработкой паспорта фасада, нужно согласовать проект благоустройства элементов благоустройства фасадов для всех произведенных изменений. Также требуется согласовать Лист согласования для кондиционеров или систем вытяжной вентиляции, имеющихся на фасадах здания.
Сроки и порядок согласования паспорта фасада.
Паспорт утверждается на основании заявления лица, заинтересованного в утверждении паспорта.
К заявлению прилагаются:
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного заявителем);
- Паспорт;
- Архивные копии архитектурных решений объекта капитального строительства, находящиеся на хранении в государственном либо ведомственном архиве, отражающие актуальное состояние лицевого фасада, или в случае отсутствия архитектурных решений объекта капитального строительства поэтажные планы и технический паспорт здания, сооружения;
- Информация о дате постройки и реконструкции здания, сооружения.
СОСТАВ ПАСПОРТА ЛИЦЕВЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
- Титульный лист
- Текстовая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
- Графическая часть паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений
Этапы работ
Предварительный этап:
- Получение документации о здании: поэтажные планы, кадастровые документы — кадастровый или технический паспорт (2 – 10 дней)
- Осмотр здания, фотофиксация
- Заказ и получение колерного бланка – 30 дней
- Заказ и получение справки о статусе здания КГИОП – до 30 дней
Проектные работы:
- Обследование фасадов здания; фотофиксация; обмерные работы; разработка паспорта фасадов – 14 дней
Согласование паспорта фасадов:
- Согласование паспорта фасадов; подача и получение пакета документации в КГА, консультации с архитекторами КГА – 30 дней
Стоимость изготовления и согласования паспорта фасада.
Стоимость определяются в зависимости от многих факторов:
- Количества фасадов здания, относящихся к лицевым фасадам
- Сложности фасадов (наличие архитектурных элементов, декора)
- Необходимости разработки и согласования Проекта благоустройства или Листа согласования
- Района Санкт-Петербурга
- Статуса здания, наличия охранной зоны КГИОП
Паспорт фасада простой без декора (за 1 фасад) – от 30 000 р
Паспорт фасада с декором (за 1 фасад) – от 35 000 р
Паспорт фасада (более 2-х фасадов) – рассчитывается индивидуально
Для определения стоимости работ по Вашему объекту
обратитесь за консультацией к нашим специалистам.
Зачем согласовывать перепланировку?
Требования и обязанность по согласованию перепланировки определены в законодательстве Российской Федерации.
В частности, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170:
- «Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок»,
а также
- «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается».
В ЖК РФ прописана обязанность граждан по согласованию:
- «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность».
За самовольную перепланировку государственные органы могут привлечь Вас к административной ответственности с наложением штрафа, или выдать предписание о возврате помещения в исходное состояние.
Незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки квартиры.
Новому покупателю придется взять на себя риск возникновения необходимости согласования или возвращения помещения к первоначальному виду. Самовольная перепланировка может послужить причиной отказа в выдаче ипотечного кредита на приобретение перепланированного жилья. Владельцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость недвижимости, чтобы привлечь покупателей.
Какие документы нужны для согласования перепланировки?
Многих интересует вопрос, какие нужны документы для согласования перепланировки квартиры?
В Жилищном кодексе представлен следующий перечень документов для согласования перепланировки:
ЖК РФ Статья 26, п. 2: Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (при затрагивании общего имущества также предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (КГИОП) о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
На первый взгляд все кажется легко. Но, к сожалению, зачастую указанных документов не достаточно для получения согласования перепланировки с первого раза.
Мы рекомендуем приготовить дополнительную документацию.
Документы для согласования перепланировки:
Поэтажные планы квартир этажом выше и этажом ниже по данным ГУП ГУИОН (ПИБ)
Справку о техническом состоянии здания
Акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов
Технические условия о подключении к инженерным сетям
Согласование планируемой перепланировки с управляющей компанией
Ф-7, Ф-9
Письмо МЧС о рассмотрении проекта
В зависимости от района города, перечень документов для согласования может дополняться или уменьшаться в соответствии с внутренними положениями в межведомственных районных комиссиях.
О вопросе согласования с КГИОП можно прочитать тут «Какие документы нужны для согласования перепланировки с КГИОП?»
Наши специалисты всегда готовы предоставить консультацию по вопросам согласования.
Связаться с нами можно по телефону 8 921 959-58-35 и email 9595835@mail.ru
Вы уже отправили сообщение
Какие документы нужны для согласования перепланировки с КГИОП?
Согласование перепланировки с КГИОП
Как согласовать перепланировку, если ваша квартира расположена в доме – объекте культурного наследия? Рассмотрим согласование перепланировки с КГИОП.
Перепланировка квартиры в доме – объекте культурного наследия требует согласования проекта перепланировки с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
При этом не важно, имеются ли в квартире какие-либо исторические элементы, т.к. статус объекта культурного наследия обязывает проходить согласование с КГИОП всех помещений, находящихся в здании. Относится ли ваш дом к объектам культурного наследия, вы можете узнать на сайте КГИОП в доступном перечне всех объектов.
Если в квартире нет элементов, представляющих историческую или архитектурную ценность, то при перепланировке помещения можно руководствоваться строительными, санитарными и градостроительными нормами.
Если в отдельных помещениях квартиры выявлены ценные элементы (камины, лепной декор стен, потолков и другое), то при перепланировке потребуется сохранить объемно-планировочное решение таких помещений.
Отдельное внимание стоить обратить на замену окон и дверей. Замена окон и дверей в большинстве зданий должна выполняться с сохранением или восстановлением исторического вида и цвета.
Эта информация содержится в перечне предметов охраны культурного наследия, охранных обязательствах, справках. Их нужно запросить до начала согласования с КГИОП.
Наши специалисты помогут определить возможные варианты согласования и организовать подготовку проектной документации
Процедура согласования перепланировки с КГИОП
Для получения согласования перепланировки с КГИОП, собственник (или доверенное лицо) должен:
обратиться в КГИОП с заявлением и получить задание КГИОП на разработку проектной документации по перепланировке
подготовить проектную документацию
Требования, особенности охраны и прочие вопросы в сфере деятельности по сохранению объектов культурного наследия описаны в ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ
провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации.
О ней мы рассказывали здесь
получить в кгиоп согласование проектной документации на основании положительного вывода историко-культурной экспертизы
Вы уже отправили сообщение
Согласование пандуса в КГА
Пандус – это металлическая или бетонная конструкция, состоящая из наклонных маршей и горизонтальных площадок, позволяющая подняться от уровня земли ко входу и спуститься обратно. Пандус предназначен для перемещения по нему людей с ограниченными возможностями, детских колясок.
Согласование пандуса
Устройство и согласование пандуса – популярная услуга у владельцев недвижимости, предоставляющих услуги населению (магазины, предприятия бытового обслуживания, кафе, столовые, объекты социальной инфраструктуры).
Устройство пандуса позволит обеспечить доступность объекта для родителей с колясками, пожилых людей, людей с ограниченными возможностями.
Устройство и согласование пандуса – это комплекс архитектурно-планировочных мероприятий При устройстве пандуса важно, чтобы он соответствовал требованиям норм по ширине, уклону, протяженности подъема.
Размещение пандуса в условиях сложившейся застройки достаточно сложная задача. Габариты конструкции пандуса нужно подобрать в увязке с существующим входом.
Если позволяет пространство, пандус можно пристроить к существующему входу. Если условия участка территории у входа стеснены, возможно потребуется комплексно изменить входную группу.
Плюсы согласования пандуса:
Оборудование пандуса намного повысит привлекательность помещения для посетителей.
При проверке надзорных органов к вам не будет вопросов. Требования по обеспечению объектов пандусами регламентированы в СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
Это удобно и безопасно
Создание доступной среды – это важный вклад в городскую инфраструктуру
Как согласовать оборудование пандуса с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА)?
Для согласования проекта пандуса нужно:
- получить задание на разработку проектной документации
- подготовить проект (проект благоустройства, включающий решения по устройству пандуса и соответствующий нормативный регламентам и требованиям)
- согласовать проект благоустройства со специалистами КГА
Основные требования к конструкции пандуса
В соответствии с СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»:
- Ширина пандуса должна быть не менее 1,2 м.
- Длина горизонтальной площадки прямого пандуса должна быть не менее 1,5 м.
- Наружный пандус должен иметь уклон не круче 1:20 (5%). При ограниченном участке застройки или наличии подземных коммуникаций перед входом допускается проектировать пандус с уклоном не круче 1:12 (8%) при длине марша не более 6,0 м.
- В верхнем и нижнем окончаниях пандуса следует предусматривать свободные зоны размерами не менее 1,5х1,5 м. Аналогичные площадки должны быть предусмотрены при каждом изменении направления пандуса.
- Пандусы должны иметь двухстороннее ограждение с поручнями на высоте 0,9 и 0,7 м.
- Расстояние между поручнями пандуса должно быть в пределах 0,9-1,0 м.
- По продольным краям марша пандуса следует устанавливать бортики высотой не менее 0,05 м.
- Поверхность пандуса должна быть нескользкой, выделенной цветом или текстурой, контрастной относительно прилегающей поверхности.
В качестве поверхности пандуса допускается использовать рифленую поверхность или металлические решетки. - Входная площадка при входах, доступных МГН, должна иметь навес, водоотвод и, в зависимости от местных климатических условий, подогрев поверхности покрытия маршей лестницы и пандуса.
Наши специалисты помогут определить
оптимальный вариант входа и пандуса и утвердят его в КГА.
Получить консультацию по тел. +7 921 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
С чего начать согласование перепланировки?
С чего начинать согласование перепланировки квартиры? Разберем, как оценить возможности согласования перепланировки и сложности в этом процессе.
Сбор исходной информации для согласования перепланировки
- Чтобы начать согласование перепланировки нужно определить конструктивную схему здания
Расположен ли в пределах Вашей квартиры несущие стены? Если да, то делать в них проемы возможно только с устройством усиления по разработанному проекту. Схемы усиления проемов в кирпичных, панельных, монолитных стенах отличаются. Допустимый размер проемов сможет подсказать инженер- конструктор после изучения документации и выполнения расчетов.
Для дальнейшего согласование перепланировки квартиры с устройством проема нужно будет получить положительное заключение экспертизы на проектную документацию по усилению.
- Сделать обследование конструкций здания.
Это особенно актуально для квартир в старом фонде с перекрытиями по деревянным или металлическим балкам. Если Вы планируете перенести санузел, нужно убедиться в достаточной несущей способности перекрытия в этом месте, ведь нагрузки от стяжки пола или сантехнического оборудования могут превышать заложенные. К тому же, часто существующие балки подвержены коррозии, прогнили или находятся в неудовлетворительном состоянии — в рамках проекта перепланировки нужно учесть мероприятия по ремонту.
Подготовка планировочных решений
Определить, какие планировочные решения возможно реализовать, а что делать запрещено.
- Основные запреты при согласовании перепланировки связаны с переносом «сырых» зон. Поэтому, нужно внимательно изучить планы квартир снизу и сверху.
- Рекомендуем убедиться, что Вы не переносите санузел на площадь жилых комнат квартиры снизу, а над Вашими комнатами не будут расположены санузлы или кухня квартиры сверху.
- Запрещается устраивать кухни без естественного освещения.
- Согласовать перенос кухни в комнату или другое помещение квартиры возможно в некоторых случаях (не всегда!) в зависимости от этажа здания и наличия под квартирой жилых помещений.
Подробнее о возможных нарушениях при перепланировке квартиры Вас сможет проконсультировать наш специалист после изучения документов.
Разработка проектной документации (проекта перепланировки квартиры)
Можно переходить к разработке проекта перепланировки. В нем нужно учесть все предполагаемые изменения. Кроме этого, в проект входят разделы документации по инженерному обеспечению помещений квартиры системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции, электричеством, мероприятия по пожарной безопасности.
- Все санузлы и кухня в квартиры должны быть обеспечены системой вентиляции. Обычно это существующие вентиляционные каналы, которые должны находится в рабочем состоянии и быть проверены специалистами.
- Перенос газовых приборов должен быть оформлен отдельным проектом и согласован с газоснабжающей организацией. Советуем учесть этот факт при планировании ремонта. Согласование газового проекта – процесс не быстрый и связан с дополнительными расходами.
- Изменение фасадов, например, изменение габаритов оконных проемов, разрешено делать только при условии согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Для этого нужно разработать и согласовать отдельный проект по фасадным решениям. Кроме этого, потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
- В случае, если Ваш дом относится к выявленным объектам культурного наследия, потребуется согласование перепланировки квартиры с Комитетом по государственному контролю, охране и использованию памятников (КГИОП). Кроме проекта перепланировки потребуется историко-культурная экспертиза проектной документации. Подробнее о согласовании с КГИОП читать здесь.
Процесс согласования перепланировки пройдет быстро и легко, если заранее предусмотреть все вопросы.
Санитарно-эпидемиологическая экспертиза (экспертиза СЭС) и согласование МЧС в Санкт-Петербурге
Зачастую для успешного развития предприятия требуется получение заключения МЧС и санитарно-эпидемиологической службы (экспертиза СЭС, ФБУН «Центр гигиены и эпидемиологии»):
для предприятий общественного питания (кафе, бары, рестораны)
предприятий, оказывающих бытовые услуги населению (парикмахерские, салоны красоты)
предприятий торговли
Обязанность согласовать перепланировку и получить все разрешения может быть прописана в договоре аренды, или, владелец заведения по собственному желанию хочет обезопасить себя на случай проверок надзорных органов.
Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы СЭС необходимо для установления соответствия (несоответствия) проектной и иной документации, объектов хозяйственной и иной деятельности, продукции, работ, услуг, предусмотренных статьями 12, 13, 15 — 28, 40 и 41 Федерального закона от 30.03.1999 N52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилами нормативам.
Результат санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляется в виде экспертного заключения.
Основанием для проведения экспертизы СЭС являются следующие нормативные документы:
- Федеральный закон N52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
- Приказ Роспотребнадзора от 19 июля 2007 г. №224 «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок»;
- Приказ от 12 ноября 2007 г. N 319 «О Перечне организаций, осуществляющих санитарно-эпидемиологической экспертизы»;
- Приказ Роспотребнадзора от 15.01.2013 N 8 «О внесении изменений в Административный регламент Роспотребнадзора по предоставлению государственной услуги по выдаче на основании результатов санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и иных видов оценок, оформленных в установленном порядке, санитарно-эпидемиологических заключений, утвержденный приказом Роспотребнадзора от 18 июля 2012 N 775».
Для получения заключения МЧС необходимо предоставить проектную документацию и пакет сопроводительных документов.
Этапы получения заключения экспертизы СЭС или МЧС:
- Консультация с нашим специалистом. Определение необходимого пакета документов.
- Разработка проекта помещения в соответствии с заявленным функциональным назначением. В разработанном проекте будут учтены все требования строительных, пожарных и санитарных норм.
- Сопровождение документации при согласовании в СЭС и МЧС.
- Получение положительного заключения
Стоимость экспертизы СЭС
| Вид деятельности | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Предприятие общественного питания | от 30 000 р | 30 рабочих дней |
| Предприятие бытового обслуживания (парикмахерские, салон красоты) | от 25 000 р | 30 рабочих дней |
| Предприятие торговли | от 25 000 р | 30 рабочих дней |
| Офис | от 16 000 р | 30 рабочих дней |
Стоимость получения согласования МЧС
| Вид деятельности | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Предприятие общественного питания | от 10 000 р | 1 месяц |
| Предприятие торговли | от 10 000 р | 1 месяц |
| Предприятие бытового обслуживания | от 10 000 р | 1 месяц |
| Офис | от 7 000 р | 1 месяц |
Специальное предложение для владельцев или арендаторов нежилых помещений!
Согласование «под ключ» от 40 000 р:
- Проектная документация
- Санитарно-эпидемиологическая экспертиза СЭС
- Согласование МЧС
Мы можем предложить получение необходимых документов и разработку проекта, отвечающего всем требованиям по пожарной безопасности и требованиям к технологическому процессу.
Наши специалисты организуют подготовку пакета документов и представление интересов заявителя для оформления положительного заключения СЭС и получения разрешительного письма МЧС.
По всем вопросам Вы можете обратиться к нашим специалистам
тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Штраф КГИОП за незаконную (самовольную) перепланировку
Любые работы на объектах культурного наследия можно проводить только при согласовании проектной документации с КГИОП, иначе в дальнейшем можно получить штраф КГИОП.
Если выполнять ремонтно-строительные работы, делать перепланировку, менять оконные или дверные заполнения без получения согласования КГИОП, можно получить достаточно существенный штраф. Факт такой самовольной перепланировки может быть выявлен после жалобы соседей, при проведении проверки сотрудниками обслуживающей организации или ЖКС.
В случае выявления утраты или повреждения архитектурного элемента, собственник обязан произвести восстановление утраченного элемента или устранить повреждения.
При невозможности устранения повреждения или восстановления элемента, собственник обязан уплатить стоимость работ, которые необходимо произвести для восстановления утраченного элемента или устранения повреждения объекта культурного наследия. Размер стоимости таких работ определяется сметой, составленной по инициативе собственника или КГИОП.
Независимо от взыскания стоимости работ, КГИОП вправе взыскать с собственника штраф в размере от 30 000 р за каждый утраченный или поврежденный элемент.
В случае выявления ненадлежащего состояния или нарушений в содержании объекта культурного наследия, КГИОП вправе взыскать штраф в размере от 50 000 р за каждый случай нарушения. Если не выполнять предписания КГИОП об устранении нарушений, штраф может быть увеличен до 100 000 р.
В случае выполнения работ без разрешения (при отсутствии согласованной документации) штраф составляет 100 000 р за каждый вид работ.
При самовольной замене оконных или дверных заполнений, установке дополнительного оборудования на фасадах (козырьки, ограждения, решетки) — штраф в размере 50 000 р за каждый случай или вид несогласованных действий
Как мы видим, лучше не доводить ситуацию до получения штрафных санкций. Начать согласование перепланировки (даже если она уже выполнена) никогда не поздно!
По вопросам согласования Вы можете обратиться к нашим специалистам
тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Обмерные чертежи
Обмерные чертежи 
– основа многих проектов.
Наши инженеры выполнят обмерные работы и подготовят обмерные чертежи в кратчайшие сроки.
Для проведения обмерных работ используется электронный измерительный инструмент, позволяющий гарантировать точность выполненных замеров.
Выполним:
- Обмерные чертежи квартир
- Чертежи нежилых помещений
- Чертежи фасадов зданий
При заказе обмерных чертежей Вы получаете план помещения с размерными характеристиками всех конструктивных элементов (стены, перегородки, вентшахты, дверные и оконные проемы), площадью помещений, указанием высотных отметок проемов. Также на плане буду нанесены инженерные коммуникации и сантехническое оборудование. По характерным перепадам высот вычертим дополнительные разрезы.
Стоимость работ (от 80 рублей за 1 кв.м.)
| для помещений площадью до 50 кв.м. | – 4000 р |
| для помещений площадью от 51 до 100 кв.м. | – 7000 р |
| для помещений площадью от 101 до 150 кв.м. | – 12 000 р |
Стоимость рассчитывается индивидуально и может отличаться в зависимости от района, конфигурации помещений, состояния здания и помещения.
По вопросам Вы можете обратиться к нашим специалистам
по тел. +7 921 959-58-35 или написать на e-mail 9595835@mail.ru
Согласовать выполненную перепланировку — возможно ли?
Возможно ли согласовать перепланировку уже выполненную перепланировку («задним числом» или после выполнения работ) ?
Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Это означает, что согласовывать нужно практически любые изменения: снос или возведение перегородок, перенос дверных проемов, объединение комнат, увеличение жилого пространства за счет нежилого, переоборудование санузлов, перенос «сырых» зон и т.д.
Узаконить уже выполненную, но не согласованную перепланировки возможно только в том случае, если она не нарушает существующие нормы и правила, а соответственно не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает какой-либо угрозы их жизни и здоровью.
Некоторые изменения узаконить невозможно – например, размещение санузла над жилыми помещениями и кухнями, ликвидация или уменьшение воздуховодов и т.д.
Как узаконить уже выполненную перепланировку «задним числом» ?
1 вариант
Согласование перепланировки стандартным способом (как еще не выполненной) – возможно, если на Вас нет жалоб, предписаний, не вынесено судебных решений, а техническом паспорте не стоит штамп о самовольной перепланировке.
В этом случае подготавливается проект перепланировки на основании архивных данных; в проекте отражаются все выполненные изменения. После согласования проекта в МВК можно начинать ввод в эксплуатацию и приглашать кадастрового инженера для переобмера. На основании актов приемки законченного строительства Вы сможете внести изменения в кадастровые документы и перепланировка будет зарегистрирована.
2 вариант
Узаконивание уже существующей перепланировки может происходить в судебном порядке – в случае, если Вы упустили возможность досудебного решения вопроса с контролирующими органами.
Для обращения в суд понадобятся технический паспорт (старый и со штампом о самовольной перепланировке), поэтажные планы квартир из ПИБ, расположенных выше и ниже вашей, ксерокопии и оригиналы договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности, и подготовленный проект перепланировки, отражающий все изменения.
Также необходимо будет составить исковое заявление со ссылкой на статью 29 ЖК РФ («Последствия самовольной перепланировки»).
Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит состояние стен, соответствие жилья пожарным, санитарным нормам и выдаст заключение о допустимости сохранения перепланировки. Исполнителя экспертизы Вы сможете выбрать сами.
Важно! Если в квартире присутствуют несогласуемые изменения, решение суда может быть не в Вашу пользу, и квартире придется вернуть первоначальный вид.
В случае положительного решения Вы сразу можете обратиться в орган кадастрового учета и внести изменения в ЕГРН.