Перепланировка в Приморском районе Санкт-Петербурга сегодня не редкость.
Приморский район имеет богатую историю, связанную с развитием Петербурга. Начало района положили дачные поселки Ольгино, Лисий нос, Лахта, Каменка, Черная речка, Старая, Новая деревни, Комендантские дачи (в начале XX века основан Комендантский аэродром). Район образован в 1936 году, а период с 1949 по 1989 гг. носил название Ждановский.
Застройка Приморского района очень разнообразна:
немецкие коттеджи и сталинские дома на Черной речке; микрорайоны из панельных «кораблей» и 602 серий, строившиеся с 70-х годов; 137 серия 80-х годов. В начале 90-х произошел спад строительства, которое возобновилось только к 2000 году и продолжается до сих пор. Новые районы застраиваются современными качественными 10- 25-этажными домами, образующими благоустроенные кварталы со своей инфраструктурой.
Жить в Приморском районе стремятся многие петербуржцы.
Несмотря на огромный выбор, планировки квартир выполнены по типовым решениям и не могут в полной мере удовлетворить потребностей владельцев. В этом случае перепланировка квартиры в Приморском районе по индивидуальному проекту позволяет собственникам получить комфортное и удобное жилье.
МВК Приморского района рассматривает проектную документацию по перепланировке в течение месяца и выдает свое разрешение на производство ремонтных работ, если не выявлены нарушения.
Запрещено расширять кухню за счет жилой комнаты, санузла, ванной и переносить кухонное оборудование на эту площадь. Исключение: на первом жилом этаже здания допускается перенос кухни и кухонного оборудования в помещение комнаты (при условии оборудования помещения вентканалом и инженерными системами).
Можно объединить помещения кухни и комнаты через проем в стене или перегородке (допускается открытый проем, если в кухне установлена электроплита). Можно увеличить кухню за счет площади коридора.
Запрещено увеличивать площадь санузла и ванной за счет жилой комнаты или кухни. Исключение: на первом жилом этаже возможно перенести площадь ванной в зону кухни.
Можно объединить ванну и санузел или расширить их за счет коридора.
Перепланировка квартиры не должна нарушать требования строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям. Одни из основных требований к перепланировке квартир рассмотрены в ЖК РФ.
Чтобы согласовать перепланировку и получить положительный результат, нужно, чтобы перепланировка соответствовала ряду требований.
Например, в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018), Часть II, указано: Прочитать больше
В Жилищном Кодексе РФ описаны требования для согласования перепланировки квартиры и порядок получения согласования.
Ниже приведены статьи Жилищного кодекса РФ, в которых рассмотрена процедура согласования перепланировки квартиры.
В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия». Перепланировка в доме-памятнике КГИОП (объекте культурного наследия) должна быть согласована с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
Читать также Штрафы КГИОП за самовольные работы
Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.
Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:
Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).
В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.
В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.
Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.
Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.
Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП →
Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:
Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).
Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).
Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).
Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».
К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.
После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).
Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.
В старом фонде Санкт-Петербурга осталось немало бывших коммунальных квартир, состоящих из 5 – 8 комнат и имеющих два входа (парадный и с черной лестницы). Зачастую владельцы такой недвижимости задаются вопросом, как согласовать раздел квартиры на две изолированные части.
Наша команда успешно выполняет все виды работ по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений! Накоплен большой опыт и знания, позволяющие выполнять проекты любой сложности.
Поможем в получении согласований от отдельных инстанций (СЭС, МЧС (ОГПН), КГА), например, для предприятия общественного питания.
Выполним разработку любых разделов документации для проекта перепланировки в соответствии с нормативными документами.
Следовательно, Вам потребуется получить больше разрешительных документов на перепланировку, и процесс займет больше времени.
При перепланировке любого нежилого помещения обязательно получение экспертного заключения в органах санитарно-эпидемиологической службы города (СЭС).
ОПЗ — Общая пояснительная записка
– это краткое описание всех разделов проекта перепланировки с предоставлением общих сведений о помещении и инженерных системах и обоснования для технических решений.
Включает в себя:
АР — Архитектурные решения
В АР отражены изменения в планировке помещения (изменения расположения перегородок, демонтаж и монтаж новых перегородок, устройство или закладка проемов, изменение расположения сантехнического оборудования), будущие назначения помещений, материалы отделки, спецификации оконных и дверных заполнений
АС — Архитектурно-строительные решения (проект реконструкции фасадов)
Раздел АС разрабатывается при необходимости для помещений с устройством нового входа, расширению оконных или дверных проемов, изменению конфигурации существующих входов (например, устройство крыльца с пандусом)
КР — Конструктивные решения
В данном разделе выполняются чертежи на следующие виды работ:
КЕО и инсоляция
Расчеты естественной освещенности для нормируемых помещений
ТХ — Технологические решения
В данном разделе проектной документации выполняется описание технологического процесса в зависимости от назначения помещения, разрабатываются чертежи расстановки оборудования и составляются спецификации на него.
ВК — Водопровод и канализация
В разделе ВК выполняется
ЭО — Электрооборудование и электроосвещение
В данном разделе должны быть выполнены:
ОВ — Вентиляция
Механическая приточная и вытяжная вентиляция обязательна для помещений предприятий общественного питания, салонов красоты, маникюрных кабинетов и пр.
В разделе ОВ должны быть указаны:
ОВ Отопление
Обычно в системе отопления изменений не планируется, поэтому в данном разделе выполняются описание существующей системы отопления нежилого помещения, аксонометрическая схема и спецификация оборудования.
При необходимости, возможно указание замены существующих радиаторов на аналогичные по тепловой мощности.
В случае переноса радиатора (например, при устройстве нового входа из оконного проема), это должны быть также отражено в данном разделе документации.
Перепланировка квартиры обычно включает в себя:
Эти работы подлежат согласованию в установленном законом порядке с соблюдением строительных норм, прописанных в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») и ЖК РФ.
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 9.22
Проект перепланировки квартиры должен быть выполнен в учетом положений строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Подробнее о требованиях, предъявляемых к проектной документации по перепланировке квартиры читайте в этой статье →
Также, запрещено:
Чтобы узнать о процессе согласования, стоимости или сроках
Вы можете связаться с нами по тел. +7 (921) 959-58-35 или e-mail 9595835@mail.ru
Также, согласно ЖК РФ, перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Василеостровский район – один из четырех центральных и старейших районов в Санкт-Петербурге. Его площадь 2146,88 га. В районе много зеленых насаждений, парков и скверов. Согласование перепланировки в Василеостровском районе особенно востребовано в связи с большой разнообразностью жилого фонда.
Первые капитальные здания в исторической части района начали появляться в начале 18 века. Были заложены проспекты и улицы. При планировке застройки Васильевского острова архитекторы отводили Большому проспекту роль будущей главной магистрали. На первых чертежах улица именовалась Большим каналом, но запланированный канал так и не был прорыт. С 1730-х годов трассу называли Большой першпективной улицей, а затем — Большой першпективой. К 1730-м годам застройка острова была деревянной и доходила до 13-й линии, а далее были намечены просеки через лес. К 1750-м годам застройка дошла до 18-й линии, лес был вырублен. За 18-й линией справа от дороги образовалась болотистая местность, названная Смоленским полем. Вплоть до 1880-х годов Смоленское поле использовалось как место казни. Долгое время на этом поле жители Васильевского острова пасли скот. С середины XIX века по территории Смоленского поля начали прокладывать новые улицы и застраиваться каменными домами.
Сейчас в районе активно ведется строительство на бывших производственных территориях, а также освоение новых участков на намыве. Относительная новая часть района (за Наличной улицей) застроена во второй половине 20 века.
В Василеостровском районе представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до жилья в типовых панельных домах 137 серии и монолитно-кирпичных новостройках.
выполняет районная межведомственная комиссия (МВК) по адресу:3-я линия, 10Б, тел. 323-66-04; режим работы: пн. — 16-18 ч, чт.— 10-12 ч.
Предоставляемая на согласование проектная документация должна соответствовать требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм.
Согласуемая перепланировка в квартире не должна ухудшать условий проживания соседей или нарушать нормы.
Разрешение на перепланировку – это документ, который подтверждает согласование перепланировки уполномоченным органом исполнительной власти.
Разрешение на перепланировку (согласование перепланировки) нужно получить ДО начала ремонтно-строительных работ.
Требования к переустройству и перепланировке квартиры основаны на нормах и требованиях, установленных рядом нормативных правовых актов Российской Федерации.
В Санкт-Петербурге образованы межведомственные комиссии (МВК) при администрациях районов и при Жилищном комитете, в состав которых включаются представители различных органов государственного надзора.
Согласование проектов перепланировок квартир и выдача разрешения на перепланировку осуществляется районными межведомственными комиссиями (МВК).
Контроль за ходом выполнения работ по согласованным проектам перепланировок помещений, приёмка выполненных работ осуществляется также Администрациями районов Санкт-Петербурга.
Согласно требованиям жилищного законодательства, собственник квартиры, желающий провести работы по перепланировке или переустройству принадлежащего ему помещения, должен обращаться в уполномоченный орган государственной власти (МВК) с разработанным проектом перепланировки для получения необходимых разрешений.
Сдать проект перепланировки на согласование возможно через МФЦ.
Для согласования перепланировки необходимо предоставить в районную межведомственную комиссию (МВК) при администрации района, в котором расположена перепланируемая квартира, следующие документы (список):
По регламенту, рассмотрение документов специалистами МВК и принятие решения о согласовании, займет 45 дней. Но, нужно учесть, что сроки согласования зависят от сложности объекта.
Получить консультацию по вопросам разрешения на перепланировку
Вы можете у наших специалистов по телефону 8 (921) 9595835 или Email 9595835@mail.ru